Từ ngày 23-26/5, TAND TP Đà Nẵng mở phiên tòa xét xử phúc thẩm vụ án dân sự Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng khu “đất vàng” ven biển Đà Nẵng trị giá 1.810 tỉ đồng giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (gọi tắt là Công ty Sudico, trụ sở tại quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) và Công ty TNHH MTV Land Hà Hải (gọi tắt là Công ty Land Hà Hải, trụ sở tại quận Hải Châu, TP Đà Nẵng). Nguyên đơn là Công ty Sudico, bị đơn là Công ty Land Hà Hải.

Theo hồ sơ tranh kiện, tháng 8/2017, Công ty Sudico tổ chức chào giá công khai 2 lô đất 12,04 ha tại Khu đô thị mới Hòa Hải 1-3 (Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng) dùng để xây dựng khách sạn, biệt thự, căn hộ cao cấp, thời hạn sử dụng lâu dài. Công ty Land Hà Hải đã trúng đấu giá 2 lô đất này với giá 1,810 tỉ đồng. Ngày 1/11/2017, hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 2 lô đất, Công ty Land Hà Hải đã thanh toán ngay cho Công ty Sudico 404,3 tỉ đồng. Phần tiền còn lại, Công ty Land Hà Hải đã ký kết khoản vay tín dụng với hệ thống ngân hàng VietinBank, có sự thống nhất với Công ty Sudico.

leftcenterrightdel
 HĐXX cấp phúc thẩm đã tuyên án vụ tranh chấp giữa Sudico và Land Hà Hải sau 4 ngày xét xử. (ảnh: TT)

Theo đơn khởi kiện của Công ty Land Hà Hải, sau đó, phía Công ty Sudico đã liên tiếp vi phạm hợp đồng, khi không giao ra bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các thông báo kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng (VAT) và các chứng cứ chứng minh nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước liên quan đến việc chuyển nhượng lô đất 12,04 ha.

Công ty Land Hà Hải cũng đã nộp thay cho Công ty Sudico số tiền truy thu 10% (tiền sử dụng đất được giảm trước đây, phải điều chỉnh lại thời hạn sử dụng đất từ lâu dài về 50 năm theo các quy định pháp luật) là hơn 48 tỉ đồng. Ngoài ra, Công ty Land Hà Hải còn chủ động liên hệ với các cơ quan chức năng, tiến hành hỗ trợ cho Công ty Sudico thực hiện các nghĩa vụ cần phải thực hiện. Khi những vướng mắc cơ bản được tháo gỡ thì bất ngờ ngày 30/8/2018, Công ty Sudico ra thông báo thanh lý, đơn phương chấm dứt hợp đồng, thu hồi lại 2 lô đất không giao dịch nữa, và tuyên bố sở hữu luôn số tiền đã giao dịch của Công ty Land Hà Hải vì cho rằng Công ty Land Hà Hải vi phạm hợp đồng.

Sau đó, Công ty Land Hà Hải và Công ty Sudico đều gửi đơn khởi kiện đến TAND quận Ngũ Hành Sơn TP Đà Nẵng.

TAND quận Ngũ Hành Sơn ̣(TP Đà Nẵng) đã mở phiên xét xử sơ thẩm từ ngày 30/11/2021 và sau 8 ngày xét xử, nghị án, HĐXX đã tuyên án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Sudico, đồng ý chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất giữa 2 công ty đối với 2 lô đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645082 và BA 645083 do UBND TP Đà Nẵng cấp tại Khu đô thị mới Hòa Hải (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng) với tổng diện tích là 12,04 ha.

Ngoài ra, tòa cũng bác đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng 2 lô đất nêu trên của Công ty Land Hà Hải, bác các yêu cầu đòi Công ty Sudico bồi thường thiệt hại cho Công ty Land Hà Hải vì quá trình chuyển nhượng kéo dài.

Sau khi tòa tuyên án, ông Võ Văn Cường (Giám đốc Công ty Land Hà Hải) đã đứng dậy cho rằng tòa thiếu công tâm trong quá trình xét xử, bỏ qua nhiều giấy tờ quan trọng mà phía Công ty Land Hà Hải cung cấp. Ông Cường lấy từ túi áo một chai thuốc diệt côn trùng rồi uống để tự tử. Vợ ông cũng lấy ra một chai thuốc diệt côn trùng khác để uống nhưng được người thân kịp thời hất đổ. May mắn là lực lượng chức năng đã ngay lập tức có mặt để đưa ông Cường đi cấp cứu.

Cả nguyên đơn và bị đơn sau đó đã cùng kháng cáo bản án sơ thẩm của TAND quận Ngũ Hành Sơn. Ngày 10/5/2022, TAND TP Đà Nẵng đưa ra xét xử phúc thẩm vụ án nhưng sau đó phiên tòa này bị hoãn. Đến ngày 23/5/2022 phiên tòa được mở trở lại.

Theo đó, Công ty Sudico kháng cáo một phần bản án sơ thẩm đã quyết định bác yêu cầu của Công ty Sudico đối với khoản tiền phạt chậm thanh toán, khoản tiền phạt vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và chấp nhận yêu cầu của Land Hà Hải, buộc Công ty Sudico hoàn trả khoản tiền nộp truy thu tiền sử dụng đất và khoản tiền lãi phát sinh.

Công ty Sudico cũng yêu cầu TAND TP Đà Nẵng xem xét vụ án theo thủ tục phúc thẩm, xét xử theo hướng buộc Land Hà Hải phải chịu khoản tiền phạt chậm thanh toán trên 125,1 tỉ đồng; Land Hà Hải phải chịu khoản tiền phạt vi phạm nghĩa vụ hợp đồng 8% với số tiền trên 112,4 tỉ đồng; bác yêu cầu của Land Hà Hải buộc Công ty Sudico trả lại khoản tiền nộp truy thu 10% tiền sử dụng đất hơn 48,1 tỉ đồng, khoản tiền lãi phát sinh gần 16,7 tỉ đồng.

Còn phía Công ty Land Hà Hải kháng cáo một phần bản án sơ thẩm vì cho rằng bản án đã tuyên không khách quan, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của công ty.

Land Hà Hải yêu cầu xem xét vụ án theo thủ tục phúc thẩm, xét xử theo hướng: Giữ nguyên nội dung quyết định của bản án sơ thẩm về việc buộc Công ty Sudico phải hoàn trả cho Land Hà Hải hơn 48,1 tỉ đồng và khoản tiền lãi phát sinh gần 16,7 tỉ đồng.

Sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Công ty Sudico trong vụ án. Buộc Công ty Sudico tiếp tục thực hiện hợp đồng và phụ lục hợp đồng; buộc Công ty Sudico bàn giao cho Land Hà Hải 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 645082, BA 645083.

Trường hợp Công ty Sudico không bàn giao 2 giấy chứng nhận trên, Land Hà Hải được quyền liên hệ cơ quan chức năng xin cấp giấy chứng nhận mới theo quy định. Buộc Công ty Sudico bàn giao cho Land Hà Hải 2 thửa đất trên thực địa sau khi Land Hà Hải thanh toán xong số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Phạt vi phạm hợp đồng và buộc Công ty Sudico bồi thường thiệt hại trong hợp đồng theo lãi suất quá hạn mà Land Hà Hải vay của ngân hàng... Tổng cộng số tiền Công ty Sudico phải chịu phạt trên giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm và yêu cầu bồi thường thiệt hại trong hợp đồng, tiền lãi tính đến 30/11/2021 là hơn 273,1 tỉ đồng.

Sau 4 ngày xét xử, tối ngày 26/5, HĐXX đã tuyên án. Cụ thể tuyên đình chỉ xét xử kháng cáo của Công ty Sudico với khoản tiền truy thu 48 tỉ đồng và lãi phát sinh (do Công ty Sudico rút kháng cáo), bác các yêu cầu kháng cáo còn lại của Công ty Sudico và kháng cáo của Land Hà Hải, ghi nhận sự tự nguyện của Công ty Sudico hoàn trả trên 254 tỉ đồng trong số 404 tỉ đồng mà Land Hà Hải đã thanh toán.

Tuyên chấp nhận yêu cầu của Công ty Sudico được đơn phương chấm dứt hợp đồng và phụ lục với Land Hà Hải, chấp nhận yêu cầu của Công ty Sudico được hưởng 150 tỉ đồng, bác yêu cầu Công ty Sudico về khoản tiền phạt Land Hà Hải vi phạm hợp đồng…

Tuyên bác yêu cầu của Land Hà Hải về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng. Đồng thời, HĐXX tuyên bác yêu cầu của Land Hà Hải đối với Công ty Sudico về các nội dung: Buộc Công ty Sudico bàn giao 2 giấy chứng nhận, yêu cầu buộc Công ty Sudico bàn giao 2 thửa đất trên thực tế, yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại đối với Công ty Sudico.


Lê Tâm