Thực tế tại một số địa phương, việc giao dịch “cầm cố quyền sử dụng đất” theo phong tục, tập quán vẫn còn diễn ra khá phổ biến. Người nhận cầm cố giao tiền và được giao đất sử dụng, vì vậy lầm tưởng rằng quyền lợi của mình sẽ được pháp luật bảo vệ. Tuy nhiên, hình thức giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất không được pháp luật thừa nhận và khi chủ đất mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp nhằm bảo đảm khoản nợ vay hoặc thực hiện giao dịch khác, khiến người giao tiền đối mặt với nguy cơ mất tiền và không còn được sử dụng đất. Đây là nguyên nhân xảy ra tranh chấp kéo dài do phát sinh từ các giao dịch trái pháp luật này.