Khách hàng cẩn trọng khi mua đất nền dự án Khu nhà ở Phương Toàn Phát

Dự án Khu nhà ở Phương Toàn Phát được chủ đầu tư đặt tên hoa mỹ "Khu đô thị Phương Toàn Phát".

Liên quan đến dự án Khu nhà ở Phương Toàn Phát (địa chỉ: đường DT741, phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát) do Công ty TNHH Hoa Toàn Phát (Công ty Hoa Toàn Phát) làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định: “Chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư dự án được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định. Việc Công ty Hoa Toàn Phát bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện theo quy định, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định pháp luật”.

Ngoài ra, Sở xây dựng tỉnh Bình Dương cũng cho biết dự án Khu nhà ở Phương Toàn Phát chưa được phép huy động vốn nên các hợp đồng được ký kết dưới mọi hình thức giữa chủ đầu tư với khách hàng nhằm huy động vốn cho dự án đều trái quy định của pháp luật.

Theo tìm hiểu của PV, dự án Khu nhà ở Phương Toàn Phát được UBND tỉnh chấp thuận đăng ký đầu tư tại Văn bản số 1023/UBND- KT ngày 10/03/2020 với diện tích 98.176,5m2; Quyết định số 961/QĐ-UBND ngày 28/5/2020 của UBND thị xã Bến Cát về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Phương Toàn Phát tại phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát.

Dự án đang thi công một số hạng mục nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn.

Ngoài ra, các thủ tục pháp lý còn lại của dự án như đánh giá tác động môi trường, giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án… vẫn chưa được cơ quan chức năng cấp phép hay thông qua.

Tuy nhiên, trên nhiều trang website ngang nhiên quảng cáo rầm rộ dự án Khu nhà ở Phương Toàn Phát. Theo quảng cáo dự án có quy mô 9,8ha với nhiều tiện ích nội khu lẫn ngoại khu như trường học, bệnh viện, nhà hát, khu vui chơi… Giai đoạn 1 mở bán 701 nền với giá từ 739triệu/lô kèm chiết khấu 3 đến 6 chỉ vàng, mua bán dưới hình thức “phiếu đăng ký giữ chổ vị trí” đặt cọc trước 50 triệu đồng, sau 3 đến 5 ngày phải thanh toán 30% giá trị hợp đồng. Việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật tại Dự án Khu nhà ở Phương Toàn Phát mà Công ty Hoa Toàn Phát đang thực hiện sẽ đầy rủi ro pháp lý và rủi ro tài chính về phía khách hàng.

Trao đổi với PV, Luật sư Trần Minh Hùng – Văn phòng Luật sư Gia đình (Đoàn Luật sư TP HCM) cho rằng khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp sẽ gặp phải những rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện.

Theo Luật sư Hùng, khách hàng thường chịu thiệt do phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý của dự án trong suốt quá trình triển khai xây dựng chưa được phê duyệt, chủ đầu tư không đóng tiền sử dụng đất; chưa được phép mở bán; nợ thuế, chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất… Mặt khác, có thể khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nền đất, cùng một nền đất nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết.

Rủi ro về tài chính là chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ đóng băng dự án khi nhà đầu tư không cân đối được vấn đề tài chính.

“Nếu dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng chủ đầu tư lại đưa vào kinh doanh và thu tiền của khách hàng, tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án bị vướng mắc, thiếu sót dẫn đến dự án không được phê duyệt thì rủi ro sẽ rất cao, lúc này chủ đầu tư đã sử dụng hết nguồn vốn để đầu tư dự án nên tiền trả lại cho khách hàng sẽ không còn. Vì vậy, người chịu thiệt thòi nhất vẫn là người mua nhà. Nhiều nhà đầu tư vẫn thường nói mua nhà hình thành trong tương lai như mua nhà trên giấy là vậy” Luật sư Hùng chia sẻ./.