    |
 |
| Ảnh chụp một khu công nghiệp tại TP Đồng Nai (ảnh minh họa). |
UBND TP Đồng Nai ban hành Quyết định số 99/2026/QĐ-UBND ngày 23/10/2026, quy định mức tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá; đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và phần diện tích đất có mặt nước.
Theo quyết định, đối với nhóm đất phi nông nghiệp thuê trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất được xác định theo từng khu vực. Cụ thể, đất thuộc địa bàn các phường áp dụng tỷ lệ 1,25%. Trường hợp khu đất nằm trên cả địa bàn phường và xã, tỷ lệ áp dụng là 1,15%.
Đối với đất thuộc địa bàn các xã, trừ những địa bàn được hưởng chính sách đặc thù, tỷ lệ áp dụng là 1%. Riêng đất tại các xã, thôn thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi; xã, thôn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc xã có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, mức áp dụng là 0,75%.
Đáng chú ý, đất thực hiện dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư được áp dụng tỷ lệ 0,5%, không phân biệt địa bàn xã, phường. Đối với nhóm đất nông nghiệp, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất một năm cũng là 0,5%.
Quyết định còn quy định cách xác định đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.
Theo đó, đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng đất, tương ứng với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất được tính bằng 50% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề, với giả định cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất, tương ứng với hình thức trả tiền thuê.
UBND TP Đồng Nai giao cơ quan Thuế thành phố xác định đơn giá thuê đất để tính tiền thuê đất theo quy định. Sở Tài chính chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan rà soát, đánh giá và tham mưu điều chỉnh khi cần thiết.
Quyết định số 99/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 5/11/2026, thay thế Quyết định số 53/2025/QĐ-UBND ngày 3/11/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai trước đây.