(BVPL) - Anh Nguyễn Văn Tuấn (Ninh Bình) hỏi: Năm 2009, tôi có mua một mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng mảnh đất này hiện đã nằm trong quy hoạch. Vậy tôi muốn hỏi, mảnh đất này thuộc quy hoạch nhưng Nhà nước chưa có quyết định thu hồi đất thì tôi có được phép chuyển nhượng cho người khác hay xây nhà tạm để ở trên mảnh đất này không?
 


Trả lời: Vấn đề anh hỏi, tại khoản 2, Điều 29 Luật Đất đai năm 2003 quy định như sau: “Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép”.

Như vậy, trong trường hợp anh hỏi, pháp luật nghiêm cấm việc tự ý xây dựng nhà để ở, anh chỉ có thể tiếp tục sử dụng đất trong quy hoạch khi chưa bị thu hồi đất theo đúng mục đích sử dụng trước khi công bố quy hoạch.

Theo khoản 1, Điều 106, Luật Đất đai năm 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển nhượng đất khi có các điều kiện sau: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, mảnh đất mà anh đang quản lý  nằm trong quy hoạch thì anh không thể xây dựng nhà tạm để ở nhưng vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình theo đúng các quy định của pháp luật.
 

BBT