Theo phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM: Tránh "bão" kinh tế, Tràng Tiền Plaza nên tìm "nơi trú ẩn", tạm ngưng hoạt động hoặc đóng cửa một thời gian.
 


“Giống như trước một cơn bão, thấy bão ngoài kia, biết mà vẫn ra khơi là rất nguy hiểm. Tôi nghĩ Tràng Tiền Plaza nên tìm chỗ núp trong thời điểm này, hoặc tìm 1 con đường khả thi hơn để có thể kinh doanh được. Đừng phóng lao rồi theo lao để rồi dẫn tới bước đường cùng. Vẫn biết khi dừng kinh doanh, dòng tiền đầu tư khổng lồ sẽ bị ngưng đọng, nhưng thà tổn thất 1 còn hơn tiếp tục đầu tư, vận hành dẫn tới tổn thất cao hơn gấp 5 - 7 lần” - ông Nguyễn Văn Đực nhấn mạnh.

Lý giải về việc hàng loạt các TTTM ế ẩm, ông Đực cho biết, ngoài nguyên do bởi nhu cầu mua sắm cắt giảm của người dân, do ảnh hưởng bởi kinh tế suy thoái còn có lý do bởi quy hoạch kiến trúc, hạ tầng đô thị.

Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM này nhận xét: Hiện nay, trên thị trường đã có quá nhiều TTTM. Chúng ta đã đi một bước quá xa so với năng lực của chính chúng ta. Nền kinh tế phát triển nóng, nóng từ căn hộ cao cấp, diện tích lớn có giá trị vài tỷ cho tới vài chục tỷ, kèm theo đó là các khu TTTM siêu cao cấp. Đặc biệt, quy hoạch kiến trúc sau này luôn có điều kiện xây khu TTTM trong các chung cư. Bất cứ chung cư ở vị trí nào cũng đều có 10 - 20% diện tích của khu vực đó dành riêng cho xây dựng khu mua sắm, thương mại.

“Nhiều nhà đầu tư ảo tưởng về chuyện này đã đua nhau sử dụng cho triệt để, dùng hết 10 - 20% diện tích cho phép để xây khu dịch vụ thương mại, thậm chí, xây TTTM hoành tráng, ngốn rất nhiều tiền của, nâng giá thành của căn hộ tăng cao. Cứ mỗi chung cư lại có một TTTM dẫn tới cảnh dư thừa, làm sao mà cạnh tranh được, trong khi nền kinh tế yếu kém đi, sức mua suy giảm” - ông Đực lưu ý.

Theo ông Đực “ngay từ luật đã có sự lạc quan thái quá”. Luật đã tạo nên một “cái bẫy” khiến các doanh nghiệp đua nhau xây khu TTTM, còn các doanh nghiệp Việt cũng tham lam khi cố gắng mọi cách để xây TTTM thật hoành tráng, xa xỉ để quảng cáo, để kiếm thêm lợi nhuận từ việc tăng giá bán nhà ở. Lòng tham của các doanh nghiệp khi đầu tư nhiều TTTM đã tạo áp lực lớn cho các khu mua sắm từ bình dân cho tới cao cấp.

Chính vì vậy, “quá khó cho các TTTM lớn như Tràng Tiền Plaza để thoát khỏi khó khăn” - ông Đực nói. “Tôi nghĩ các TTTM lớn như Tràng Tiền Plaza phải xem xét lại hoặc ngưng hoạt động một thời gian vì cảnh trăm người bán một người mua này” - ông Đực một lần nữa kết luận.
 

Theo Trí thức trẻ

.