Suýt mất đất vì hợp đồng giả cách

(BVPL) - Mặc dù trước đó việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là “giả cách” để đảm bảo cho việc vay nợ, thế nhưng sau khi đã nhận đủ cả tiền gốc lẫn lãi thì bà Nguyễn Thị Thủy (ngụ tại xã Hòa Long, TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đã không xóa công chứng mà còn chuyển nhượng toàn bộ những lô đất thế chấp hơn ba ngàn mét vuông sang cho em gái của mình nhằm chiếm đoạt những lô đất này…

Do cần tiền vốn để giải quyết khó khăn, Bà N.N. P (ngụ tại xã Hòa Long, TP Bà Rịa) qua sự môi giới của bà Nguyễn Thị Thủy, vào ngày 21/01/2013 đã vay bà Bùi Thị Nhài số tiền là 600.000.000đ (Sáu trăm triệu đồng) lãi suất 6%/tháng. Để đảm bảo cho khoản vay trên bà P thế chấp cho bà Nhài quyền sử dụng 1.447,1 m2 thuộc thửa đất số 04 tờ bản đồ 08 tọa lạc tại phường Long Tâm, TP Bà Rịa. Giữa bà Nhài và bà P ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Đất Đỏ, Bà Rịa Vũng Tàu ngày 21/01/2013.

Tiếp đến, vào ngày 24/01/2013 bà N.N.P vay 600 triệu của Nguyễn Thị Thủy với mức lãi suất là 6%/tháng. Thời hạn vay là 04 tháng, để đảm bảo việc vay một số tiền lớn thì hai bên đã lập một hợp đồng giả cách bằng việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo yêu cầu của Nguyễn Thị Thủy thì bà Nguyễn Hồng Gấm (là con gái của bà N.N.P phải ký các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Thủy về việc chuyển nhượng các thửa đất số 181, 190, 200 tờ bản đồ số 04 với giá 600 triệu đồng làm hợp đồng giả cách đề che dấu việc vay mượn, do lúc gia đình gặp khó khăn nên bà N.N.P đồng ý để bà Nguyễn Hồng Gấm ký hợp đồng chuyển nhượng để vay số tiền 600 triệu đồng của bà Thủy và hai bên có lập một một biên bản thỏa thuận. Theo “biên bản thỏa thuận” giữa hai bên, nếu quá thời hạn trả tiền mà bà N.N. P hoặc bà Gấm không trả tiền thì bà Thủy được phép sang tên chuyển nhượng tài sản thế chấp. Trong thời gian này bà Thủy đều nhận tiền lại hàng tháng, có biên nhận đầy đủ.

Đến ngày 28/6/2013 và 29/6/2013 bà N.N.P đã thanh toán đầy đủ 2 khoản vay của của bà Nguyễn Thị Thủy và bà Bùi Thị Nhài, có giấy giao nhận đã thanh toán xong nợ. Cụ thể: vào ngày 28/06/2013 Bà P đã thanh toán số tiền 600 triệu đồng khoản vay ngày 24/01/2013 của bà Thủy và trả 100 triệu đồng là khoản mà trước đây bà Thủy đã cho bà P mượn bằng chứng minh nhân dân, và chiều cùng ngày bà Thủy nhận thêm 100 triệu đồng của Nguyễn Thị Thắng giao tại Ngân hàng. Như vậy, trong ngày 28/6/2013 bà Thủy đã nhận tổng số tiền 800 triệu đồng. Ngày 29/6/2013 bà Nhài và bà Thủy cùng đến văn phòng cty bà N.N.P nhận đủ số tiền đã vay của bà Nhài, hai bên lập giấy đã thanh toán nợ.

Khi thanh toán nợ, do nhân viên của phòng Công chứng Đất Đỏ đi công tác nên không hủy được hợp đồng công chứng ngay khi trả nợ. Trong thời gian đó bà Thủy đã làm thủ tục sang tên 03 thửa đất trên cho em gái là Nguyễn Thị Dương. Quá bức xúc, bà N.N.P đã khởi kiện ra tòa để đòi quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 06/2016/DS-ST ngày 30/03/2016, Tòa án ND TP. Bà Rịa – Vũng Tàu nhận định, vào ngày 28/06/2013 tại văn phòng công ty của bà P, bà N.N.P và bà Thủy có lập biên bản giao nhận số tiền 600.000.000 đồng. Theo nội dung biên nhận thì có ghi rõ “ngày 28/06/2013 chi trả tiền vay cho Nguyễn Thị Thủy ấp Bắc II Hòa Long số tiền là 600.000.000đ tiền gốc tất toán hợp đồng công chứng hủy kể từ ngày 28/6”. Số tiền này bà Thủy đã nhận đủ do bà P giao, chữ ký và chữ viết Nguyễn Thị Thủy tại cuối văn bản bà Thủy xác nhận do bà Thủy ký và viết ra, trong văn bản này không thể hiện nội dung bà Thủy nhận thay cho bà Nhài 600.000.000 đồng và bà Thủy là người nhận thay, theo nội dung thỏa thuận này có cơ sở xác định bà P trả 600.000.000 đồng tiền nợ gốc cho bà Thủy. Việc bà Thủy cho rằng trong ngày 28/06/2013 bà Thủy chỉ nhận của bà P 705.000.000 đồng là không có cơ sở và không có chứng cứ chứng minh.

Về số tiền vay của bà Bùi Thị Nhài, Tòa cũng nhận định, vào ngày 29/06/2013 bà Thủy cùng bà Nhài đi đến văn phòng công ty của bà P để nhận tiền do bà P trả cho bà Nhài, khi đến văn phòng công ty cả 3 gặp nhau, bà P đã trả 600.000.000 đồng cho bà Nhài do bà Thủy nhận thay tại phòng làm việc của bà P ở trên lầu, còn bà Nhài ký “Giấy xác nhận và thanh toán nợ và cam kết ký hủy HĐCC” do bà Nguyễn Thị Liên là nhân viên công ty của bà P soạn thảo theo yêu cầu của bà P, nội dung của văn bản thể hiện “ngày 29/06/2013 bà N. N. P đã thanh toán toàn bộ số tiền đã vay 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng chẵn) cho bà Nhài nhưng bà Nhài chưa ký hủy hợp đồng công chứng thế chấp quyền sử dụng đất, hai bên xác nhận thanh toán nợ xong” và sẽ hủy hợp đồng công chứng sau.

Cũng tại phiên tòa, bà Thủy cho rằng việc vay mượn và HĐ chuyển nhượng để thực hiện việc vay mượn là không liên quan đến bà N.N.P, là 2 sự việc khác nhau, bà N.N.P không liên quan gì đến bà Gấm. Thế nhưng bà Thủy lại không đưa ra được chứng cứ gì chứng minh, không đưa ra được 1 HĐ công chứng nào khác ngoài HĐ công chứng ký tại văn phòng công chứng Đất Đỏ do bà Nguyễn Thị Thủy đứng tên giao dịch.

Dựa trên những cơ sở đó, Tòa án nhân dân TP. Bà Rịa – Vũng Tàu đã Quyết định: “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.N.P và bà Nguyễn Hồng Gấm về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” đối với bà Nguyễn Thị Thủy. Tuyên hủy toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được ký kết ngày 24/01/2013 tại Văn phòng công chứng Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giữa bà Nguyễn Hồng Gấm và bà Nguyễn Thị Thủy do bị vô hiệu.

Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 24/01/2014 giữa bà Nguyễn Thị Dương và bà Nguyễn Thị Thủy, ông Lã Văn Độ về việc chuyển nhượng các thửa đất số 181, 190, 200 tờ bản đồ số 04 và thửa số 23 tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại phường Long Tâm, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do vô hiệu.

Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 279042, BS 279043, BS 279044 do Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa cấp ngày 06/03/2014 cho bà Nguyễn Thị Dương. Tòa cũng buộc bà Nguyễn Thị Thủy phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà N.N.P 28.873.000đ (Hai mươi tám triệu tám trăm bảy mươi ba ngàn đồng).

Hiện các tòa đang đối mặt với nhiều dạng hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm che giấu một quan hệ giao dịch khác – hoặc loại hợp đồng giả cách như vụ án trên là rất nhiều. Theo luật sư Trần Công Ly Tao (Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM): Thực tế cho thấy những vụ như trên ngày càng nhiều và phức tạp. Việc dùng các thủ đoạn như ép bán nhà để siết nợ, cho vay nặng lãi rồi tìm cách lấy nhà… hiện nay rất phổ biến…Việc chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra là cần thiết nhưng thực tế kết quả không cao vì cơ quan này cho rằng không có cơ sở khởi tố vụ án.

Hương Trà

Suýt mất đất vì hợp đồng "giả cách"