    |
 |
| TAND cấp cao tại TP HCM triệu tập đương sự để xét xử phúc thẩm vụ án. |
Sắp tới, vào ngày 13/9/2023 TAND cấp cao tại TP HCM sẽ đưa vụ án “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, tuyên bố vô hiệu hợp đồng mua bán nhà, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, buộc giao trả nhà đất” giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Hương và bị đơn bà Phạm Thị Bách (cùng trú quận 4, TP HCM) trong việc mua bán căn nhà số 12/40 Nguyễn Khoái (phường 2, quận 4) ra xét xử. Vụ án tranh chấp này đã kéo dài hơn thập kỷ nhưng đến nay vẫn chưa có hồi kết.
Theo hồ sơ, ngày 21+24/9/2007 ông Nguyễn Văn Hương ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (có tài sản gắn liền với đất) số 031106/HĐ-CNQSDĐ của bà Phạm Thị Bách căn nhà tại địa chỉ số 12/40 Nguyễn Khoái, phường 2, quận 4, TP HCM với giá trị chuyển nhượng 100 triệu đồng và ông Hương tự nguyện cam kết đồng ý nuôi dưỡng và cho bà Bách ở cùng đến lúc chết.
Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, ông Hương tiến hành làm hồ sơ đăng bộ. Ngày 23/10/2007 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số H00449/2007 chuyển từ tên bà Phạm Thị Bách sang tên ông Nguyễn Văn Hương. Sau đó, ông Hương cũng tiến hành nhập khẩu và ở căn nhà nêu trên.
|
 |
| Căn nhà tranh chấp tại số 12/40 Nguyễn Khoái, phường 2, quận 4, TP HCM. |
Khoảng 6 tháng sau, vào ngày 4/3/2008 bà Phạm Thị Bách khởi kiện ông Nguyễn Văn Hương về việc tranh chấp “Hợp đồng mua bán nhà” với lý do cho rằng ông Hương chưa trả đủ tiền, cùng với đó bà Bách cho rằng ông Hương không nuôi dưỡng, chăm sóc bà nên yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà.
Tại bản án sơ thẩm số 14/2008/DS-ST ngày 16/9/2008 và bản án phúc thẩm số 1459/2008 ngày 8/12/2008 về việc “tranh chấp hợp đồng mua bán nhà” đều xác định bà Bách chỉ mới nhận từ ông Hương số tiền 11 triệu đồng, hai cấp tòa án sau đó đã tuyên xử: “Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Phạm Thị Bách, hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở (có tài sản gắn liền với đất) số 031106/HĐ-CNQSDĐ ngày 21+24/9/2007 ký giữa bà Phạm Thị Bách với ông Nguyễn Văn Hương.
Buộc ông Nguyễn Văn Hương phải có trách nhiệm giao lại căn nhà số 12/40 Nguyễn Khoái, phường 2, quận 4, TP HCM, bản chính Giấy CNQSDĐ số H00449/2007 ngày 23/5/2007 cho bà Phạm Thị Bách và bà Bách quyền được liên hệ với cơ quan chức năng để làm thủ tục sang tên sở hữu nhà từ tên ông Hương sang bà Bách.
Sau khi làm thủ tục sang tên bà Phạm Thị Bách đã chuyển nhượng lại căn nhà trên cho bà Đặng Thu Thủy, bà Thủy sau đó tiếp tục chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Vạn Toàn, bà Nguyễn Thị Thu Hồng.
Sau phiên phúc thẩm, ông Nguyễn Văn Hương có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm vì cho rằng hai cấp xét xử không khách quan, có vi phạm luật tố tụng.
Ngày 5/12/2011, Chánh án TAND tối cao có Quyết định Kháng nghị số 725/2011/KN-DS đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.
Tiếp đó, ngày 28/3/2012 Tòa dân sự TAND tối cao ban hành Quyết định Giám đốc thẩm số 163/2012/DS-GĐT hủy hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm trên. Theo đó, tại Quyết định giám đốc thẩm, TAND tối cao nhận định: “Quá trình giải quyết vụ án, bà Bách cung cấp băng ghi âm để cho rằng anh Hương mới giao cho bà 11 triệu đồng. Anh Hương không thừa nhận nội dung cuộn băng và cho rằng cuộn băng đã bị cắt ghép và yêu cầu giám định. Tòa án các cấp không xác minh về nguồn gốc, xuất xứ, cũng như không tiến hành giám định nội dung của cuộn băng ghi âm nhưng lại căn cứ vào nội dung băng ghi âm để giải quyết vụ án là chưa đủ căn cứ.
Cùng với đó, Quyết định giám đốc thẩm cũng nhận định, Tòa án các cấp cho rằng anh Hương là người vi phạm điều kiện của Hợp đồng vì đã có lời lẽ đe dọa, không chăm sóc bà Bách, trong khi chưa xác minh làm rõ nguyên nhân phát sinh mâu thuẫn giữa bà Bách và anh Hương. Tòa xác định lỗi dẫn đến mâu thuẫn hoàn toàn thuộc về anh Hương; từ đó chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng là thiếu căn cứ.
Vì vậy, TAND tối cao ban hành Quyết định Giám đốc thẩm hủy hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm trên, đồng thời giao hồ sơ vụ án cho TAND quận 4, TP Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của Pháp luật.
Tuy nhiên, ngày 25/7/2012 TAND quận 4, TP HCM đã có Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự do nguyên đơn bà Phạm Thị Bách có đơn xin rút lại yêu cầu khởi kiện.
Cực chẳng đã, ông Hương tiếp tục khởi kiện. Tại Bản án số 337/2023/DS-ST ngày 21/3/2023 của TAND TP HCM tuyên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Hương.
Tới đây, ngày 13/9/2023 TAND cấp cao tại TP HCM sẽ đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm. Mong rằng, vụ án sau hơn một thập kỷ kéo dài sẽ đến hồi kết, công lý được thực thi.