TP HCM đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi mạnh để phát triển nhà ở cho thuê

Trong số các đề xuất là đưa các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào nhóm dự án cấp bách. Nhà đầu tư chỉ thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư, không phải làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Sau đó, địa phương sẽ triển khai các bước về quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng.

Sở Xây dựng TP HCM đề xuất hàng loạt ưu đãi về tài chính. Chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp sau khi kết thúc thời gian cho thuê từ 25-30 năm.

Một dự án nhà ở xã hội cho thuê 50 năm tại phường Cát Lái, TP HCM.

Đối với nhà ở phục vụ công nhân, Sở này kiến nghị cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không hoạt động trong khu công nghiệp và không phải doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Sở cũng đề xuất chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà để cho thuê được hưởng các chính sách ưu đãi tương tự dự án nhà ở xã hội; kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê, phù hợp với đặc thù thời gian thu hồi vốn dài. Mức lãi suất được đề xuất là khoảng 3-4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động từ 1,5-2%/năm. Thời hạn vay 15-20 năm và được ân hạn 3 năm.

TP HCM cần khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, nhưng hiện có hơn 10.000 căn hộ tái định cư lại bị "bỏ hoang" lãng phí. (Ảnh: Xuân Trường).

Ngoài ra, Sở Xây dựng đề xuất Nhà nước hỗ trợ khoảng 70-80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ khi đưa dự án vào vận hành…

Đối với thủ tục đầu tư, sau khi được lựa chọn, chủ đầu tư chỉ thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc xin cấp giấy phép xây dựng theo Điều 7 Nghị quyết số 201 của Quốc hội.