Hai dự án nhà ở xã hội tại TP HCM công khai giá bán, từ 23 đến 35 triệu đồng/m²

Cụ thể, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng), vừa công bố giá bán chính thức hơn 23,2 triệu đồng/m². Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì và chưa tính hệ số điều chỉnh theo vị trí từng căn hộ.

So với mức giá tạm tính hơn 21,6 triệu đồng/m² được công bố hồi tháng 1/2026, giá bán chính thức đã tăng khoảng 1,6 triệu đồng/m² sau khi điều chỉnh theo vị trí căn hộ.

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng).

Theo kế hoạch, dự án sẽ mở bán các khối A1, A2 và một phần khối B2 với tổng cộng 755 căn hộ nhà ở xã hội. Diện tích các căn hộ dao động từ khoảng 34 m² đến 77 m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân có thu nhập thấp.

Sức hút của dự án được thể hiện qua số lượng hồ sơ đăng ký vượt xa nguồn cung. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), ngay từ đầu tháng 3/2026, dự án đã tiếp nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, cao gấp khoảng 16 lần so với số lượng căn hộ dự kiến mở bán.

Theo phương án kinh doanh được phê duyệt từ nhiều năm trước, khoảng 50% số căn hộ của dự án sẽ được bố trí bán, cho thuê hoặc thuê mua đối với cán bộ, chiến sĩ, công nhân viên thuộc lực lượng Bộ đội Biên phòng. Phần còn lại dành cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định của TP Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng công bố giá bán nhà ở xã hội tại dự án Chung cư cao tầng số 35 Lê Văn Chí (phường Linh Xuân). Giá bán bình quân của dự án là 35 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm phí bảo trì 2%.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.637 m², gồm 3 block cao 16 tầng với khoảng 452 căn hộ. Trong đó có 140 căn nhà ở xã hội, diện tích từ 40 m² đến 75 m².

Với mức giá được công bố, mỗi căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này có giá dao động từ khoảng 1,4 tỉ đồng đến 2,65 tỉ đồng, chưa bao gồm phí quản lý và hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ.

Việc hai dự án đồng loạt công khai giá bán góp phần minh bạch thông tin trên thị trường nhà ở xã hội, đồng thời tạo cơ sở để người dân có nhu cầu ở thực chủ động tính toán khả năng tài chính và chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua. 

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế trong khi nhu cầu rất lớn, áp lực tiếp cận nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh vẫn là bài toán cần tiếp tục được tháo gỡ trong thời gian tới.

Trong giai đoạn 2026 - 2030, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó có khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê. (Ảnh: Xuân Trường).