Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trước chu kỳ phát triển mới

Những động lực mở ra chu kỳ phục hồi mới

Ngày 26/8, tại TP Đà Nẵng, Diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” quy tụ cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp, cùng nhận diện những động lực phục hồi của thị trường.

Sau thời gian dài chịu sức ép từ pháp lý, dòng vốn, thanh khoản và tâm lý nhà đầu tư, thị trường đã xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn, dù mức độ phục hồi giữa các phân khúc còn phân hóa.

Theo báo cáo quý II/2026 của Bộ Xây dựng, cả nước có 9 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được chấp thuận chủ trương đầu tư và 4 dự án được cấp phép xây dựng mới, quy mô 2.749 căn.

Diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” vừa được tổ chức tại TP Đà Nẵng.

Cả nước có 47 dự án đang triển khai, quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 biệt thự du lịch. Trong quý, 3 dự án hoàn thành xây dựng, bằng 300% so với quý I/2026.

Mặt bằng giá bán nhìn chung ổn định, song thanh khoản tiếp tục phân hóa. Giao dịch tập trung tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được quản lý, vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Ở bình diện rộng hơn, kinh tế vĩ mô ổn định cùng quá trình tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý đang củng cố niềm tin, tạo tiền đề để thị trường bất động sản từng bước lấy lại nhịp tăng trưởng.

Bất động sản công nghiệp, logistics duy trì kết quả tích cực, với tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp miền Bắc khoảng 83-85%, miền Nam khoảng 90-92%, phản ánh sức cầu gắn với hoạt động sản xuất.

Dù vậy, cơ cấu nguồn cung vẫn là điểm nghẽn đáng chú ý. Nhà ở xã hội, nhà ở giá trung bình và sản phẩm phục vụ nhu cầu thực còn thiếu, trong khi giá nhà tại nhiều đô thị vẫn ở mức cao.

TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường đang đứng trước vận hội mới, nhưng triển vọng sẽ không chia đều cho mọi phân khúc, dự án hoặc chủ đầu tư.

Đầu tư hạ tầng được xác định là một trong những động lực quan trọng. Cao tốc, sân bay, đường sắt đô thị và các tuyến kết nối sẽ mở rộng không gian đô thị, công nghiệp, logistics, dịch vụ và nhà ở.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Việc sắp xếp đơn vị hành chính, vận hành chính quyền địa phương hai cấp tạo điều kiện tái cấu trúc quy hoạch và thị trường. Tuy nhiên, quy hoạch mới cần có tầm nhìn dài hạn, liên kết đa cực, đa trung tâm.

Phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng, cùng các phương thức PPP, BT, FDI và nguồn vốn xã hội, được kỳ vọng tạo sức bật, nhưng hiệu quả phụ thuộc vào tính đồng bộ và năng lực thực thi.

Trong bức tranh chung, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có dư địa lớn nhờ du lịch tăng trưởng, hạ tầng kết nối được cải thiện, nhu cầu trải nghiệm đa dạng và hành lang pháp lý từng bước hoàn thiện.

Hơn 15 năm qua, phân khúc này góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Huế và Quảng Nam.

Những dự án quy mô lớn không chỉ bổ sung khách sạn, resort, sân golf, bến du thuyền và trung tâm hội nghị, mà còn thúc đẩy giao thông, thương mại, đào tạo nghề và tạo việc làm tại địa phương.

Bà Nguyễn Thị Hồng Nga - Tổng biên tập Báo Xây dựng nhấn mạnh, chu kỳ mới không nên chỉ được đo bằng số lượng dự án, mà phải nhìn từ chất lượng, hiệu quả khai thác và sức hấp dẫn của điểm đến.

Đà Nẵng là ví dụ điển hình về dư địa phát triển mới. TP có lợi thế biển, cảnh quan, hàng không, hạ tầng đô thị và thương hiệu du lịch, đồng thời đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 11% trở lên.

TP Đà Nẵng là ví dụ điển hình về dư địa phát triển mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Lê Quang Nam - Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho rằng, không gian mới cho phép TP kết nối biển, núi, sông, đô thị, văn hóa và di sản, tạo sản phẩm có sức cạnh tranh cao.

Theo lãnh đạo TP Đà Nẵng, yêu cầu đầu tiên là bảo đảm pháp lý rõ ràng, công khai, minh bạch; xác định tính chất sản phẩm, mục đích sử dụng đất, cơ chế vận hành và quyền, nghĩa vụ của các bên.

Dự án phải gắn với quy hoạch, hạ tầng và sức chịu tải đô thị; bảo vệ môi trường, cảnh quan, không gian công cộng, bảo đảm cấp thoát nước, xử lý chất thải và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Cạnh tranh phải dựa trên chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và bản sắc điểm đến. Dự án cần kết nối nghỉ dưỡng với văn hóa, thể thao, chăm sóc sức khỏe, hội nghị, sự kiện và vui chơi giải trí.

Đà Nẵng cam kết đồng hành với nhà đầu tư có năng lực tài chính, công nghệ, quản trị và trách nhiệm xã hội; giải quyết hồ sơ đúng pháp luật, rõ trách nhiệm, nhưng không hợp thức hóa sai phạm.

Sàng lọc mạnh để tăng trưởng bền vững

Triển vọng tích cực không che lấp những rào cản còn tồn tại. Quy định về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nằm rải rác trong nhiều luật, trong khi condotel, resort villa và các mô hình mới chưa được điều chỉnh đầy đủ.

Khó khăn trong tiếp cận vốn chưa được giải quyết căn cơ, nhất là với dự án có thời gian thu hồi vốn dài. Quỹ đầu tư bất động sản, bảo hiểm và trái phiếu dự án vẫn phát triển hạn chế.

Ông Lê Quang Nam - Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng phát biểu tại diễn đàn.

Niềm tin thị trường phụ thuộc vào sự ổn định của chính sách và khả năng dự báo. Mỗi thay đổi về cơ chế, quy hoạch hoặc thủ tục cần có lộ trình, đánh giá tác động và tham vấn cộng đồng doanh nghiệp.

Doanh nghiệp được khuyến nghị chuyển từ “xây để bán” sang “xây để vận hành và chăm sóc”, tạo dòng tiền dài hạn, thay vì phụ thuộc vào tăng giá tài sản hoặc những cam kết lợi nhuận thiếu bền vững.

Xu hướng mới nghiêng về nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, trải nghiệm bản địa, công trình xanh và mô hình đa công năng, kết hợp lưu trú, giải trí, mua sắm, làm việc từ xa và dịch vụ cá nhân hóa.

Hợp tác quốc tế không chỉ dừng ở chuyển nhượng dự án, mà cần mở rộng sang quản trị, vận hành, kết nối khách hàng và hình thành chuỗi giá trị giữa hàng không, lữ hành, lưu trú và y tế.

Nguồn vốn xanh, quỹ đầu tư tín thác bất động sản và trái phiếu xanh có thể trở thành kênh dài hạn cho dự án đạt chuẩn ESG, đồng thời buộc doanh nghiệp nâng chuẩn thiết kế, vận hành và quản trị.

Bất động sản nghỉ dưỡng có thương hiệu, nghỉ dưỡng kết hợp y tế, chăm sóc người cao tuổi, workation và sản phẩm cho người làm việc từ xa được đánh giá có tiềm năng tạo nhu cầu lưu trú dài ngày.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang có những tín hiệu phục hồi.

Để triển vọng chuyển thành tăng trưởng thực chất, cơ quan quản lý cần hoàn thiện pháp lý, rút ngắn thủ tục, nâng cao chất lượng quy hoạch, phát triển tín dụng dài hạn và lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực.

Doanh nghiệp cần củng cố năng lực tài chính, quản trị minh bạch, đầu tư công nghệ và tập trung vào nhu cầu thực. Người mua cần lựa chọn dự án rõ pháp lý, phù hợp nhu cầu, tránh chạy theo giá ảo.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản có cơ sở bước vào chu kỳ ổn định hơn từ năm 2026. Tăng trưởng chỉ bền vững khi thể chế thông thoáng, hạ tầng đồng bộ và lợi ích các bên được hài hòa.