    |
 |
| Kiểm sát viên VKSND Khu vực 13 Đồng Nai thực hành quyền công tố và kiểm sát xét xử tại phiên tòa. ( Ảnh minh họa) |
Trước đó, ngày 18/9/2025, TAND Khu vực 13 - tỉnh Đồng Nai xét xử sơ thẩm và ban hành Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2024/DS-ST đối với vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ng. (SN 1971) và bị đơn ông Hoàng Kim Th. (SN 1975).
Theo nội dung vụ án, ngày 14/11/2021, bà Ng. nhận chuyển nhượng của ông Th. và bà Nguyễn Thị M. một phần thửa đất số 198B, tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại thôn 1, xã Phú Văn ( cũ), diện tích 780m² (ngang 13m), thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.013m² do UBND huyện Bù Gia Mập ( Bình Phước cũ) cấp cho ông Th. và bà M. Giá chuyển nhượng là 2,3 tỉ đồng, các bên lập hợp đồng đặt cọc 100 triệu đồng, hẹn đến ngày 31/12/2021 thanh toán đủ và trong 45 ngày sẽ làm thủ tục sang tên.
Đến hạn, bà Ng. đã giao đủ 2,2 tỉ đồng còn lại nhưng phía ông Th., bà M. không thực hiện thủ tục chuyển nhượng với lý do đất đang tranh chấp. Bà Ng. khởi kiện yêu cầu tuyên hủy hợp đồng đặt cọc, buộc bị đơn hoàn trả 2,3 tỉ đồng và lãi suất 20%/năm đối với số tiền 2,2 tỉ đồng.
Tại bản án sơ thẩm, Tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc ngày 14/11/2021 và “giấy sang nhượng đất” lập ngày 24/4/2024 là vô hiệu; buộc ông Th., bà M. liên đới trả 2,3 tỉ đồng cho bà Ng. và bà Ng. trả lại diện tích đất 780m².
Tuy nhiên, qua kiểm sát bản án, Viện kiểm sát nhận thấy Tòa án cấp sơ thẩm chưa thu thập, xác minh đầy đủ tình trạng pháp lý của thửa đất, chưa làm rõ việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị thu hồi hay chưa; đồng thời chưa giải thích đầy đủ cho nguyên đơn về hậu quả pháp lý khi tuyên hợp đồng vô hiệu, không lập biên bản ghi nhận cụ thể việc thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện trong trường hợp bị đơn có yêu cầu phản tố tiếp tục thực hiện hợp đồng. Những thiếu sót này bị xác định là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
Trên cơ sở đó, ngày 30/9/2025, VKSND Khu vực 13, tỉnh Đồng Nai ban hành kháng nghị phúc thẩm, đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để giải quyết lại.
Ngày 23 và 30/1/2026, TAND tỉnh Đồng Nai mở phiên tòa phúc thẩm. Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ kháng nghị. Kết quả, Hội đồng xét xử phúc thẩm đã chấp nhận quan điểm của Viện kiểm sát, tuyên hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2024/DS-ST ngày 18/9/2025 của TAND Khu vực 13, tỉnh Đồng Nai và chuyển hồ sơ vụ án để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Vụ án cho thấy vai trò quan trọng của Viện kiểm sát trong công tác kiểm sát giải quyết các vụ án dân sự, kịp thời phát hiện, kháng nghị những bản án chưa đảm bảo đúng quy định pháp luật, góp phần bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các đương sự và bảo đảm việc tuân thủ pháp luật trong hoạt động xét xử.