Thanh tra TP Đà Nẵng chỉ ra nhiều tồn tại, thiếu sót tại dự án Asiana và FPT Plaza 3

Dự án Asiana còn nhiều tồn tại trong quá trình triển khai và kinh doanh

Theo Kết luận thanh tra, Thanh tra TP Đà Nẵng đã tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về kinh doanh bất động sản tại Dự án Khu căn hộ Asiana do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư và Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 do Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

Qua kiểm tra, cơ quan thanh tra ghi nhận cả hai doanh nghiệp cơ bản chấp hành quy định pháp luật, tuy nhiên vẫn còn một số tồn tại, thiếu sót cần được khắc phục.

Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 có địa chỉ tại khu đô thị công nghệ FPT. Ảnh: Đoàn Cường.

Đối với Dự án Khu căn hộ Asiana, Thanh tra Đà Nẵng đánh giá doanh nghiệp đáp ứng các điều kiện của tổ chức kinh doanh bất động sản cũng như điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư còn để xảy ra nhiều thiếu sót liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ đối với khách hàng.

Một trong những nội dung đáng chú ý được Thanh tra chỉ ra là Công ty TNHH Asiana Paramount chưa phối hợp với ngân hàng phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Ngân hàng Nhà nước.

Mặc dù doanh nghiệp đã cung cấp hợp đồng cấp bảo lãnh mới ký với ngân hàng, nhưng việc phát hành thư bảo lãnh riêng cho từng khách hàng vẫn chưa được thực hiện đầy đủ theo quy định pháp luật.

Qua kiểm tra xác suất 53 hợp đồng mua bán, cơ quan thanh tra cũng phát hiện một số điều khoản trong phụ lục hợp đồng chưa phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và mẫu hợp đồng đã được cơ quan quản lý chấp thuận. Sau khi được nhắc nhở, doanh nghiệp đã có văn bản gửi khách hàng để điều chỉnh lại nội dung phụ lục hợp đồng theo quy định hiện hành.

Đáng chú ý, tại thời điểm thanh tra có 26 hợp đồng đã quá thời hạn bàn giao căn hộ theo cam kết nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Đây là một trong những nội dung được Thanh tra yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương khắc phục nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Ngoài ra, Thanh tra còn xác định doanh nghiệp mở đồng thời hai tài khoản để tiếp nhận và quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư, không phù hợp với quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Sau khi đoàn thanh tra làm việc, doanh nghiệp đã thông báo chỉ sử dụng một tài khoản duy nhất để quản lý nguồn kinh phí này.

Dự án khu căn hộ Asiana trên đường Nguyễn Tất Thành, TP Đà Nẵng. Ảnh: Viết Niệm.

Về nghĩa vụ tài chính, kết luận thanh tra nêu rõ Công ty TNHH Asiana Paramount chưa thực hiện việc xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp theo từng địa phương có hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo quy định.

 FPT Plaza 3 cơ bản đáp ứng quy định nhưng vẫn còn một số thiếu sót

Đối với Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3, Thanh tra TP Đà Nẵng đánh giá dự án đáp ứng các điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Tại thời điểm thanh tra, công trình đã được nghiệm thu hoàn thành, toàn bộ 837 căn hộ đã được bán, chủ đầu tư đã thực hiện thông báo bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Mặc dù vậy, cơ quan thanh tra vẫn phát hiện một số tồn tại trong quá trình thực hiện dự án. Theo đó, chủ đầu tư và ngân hàng chưa ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh theo quy định đối với nhà ở hình thành trong tương lai.

Qua rà soát hợp đồng mẫu, Thanh tra phát hiện một số điều khoản chưa phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, như quy định cho phép người mua thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ trước khi nhận bàn giao nhà.

Sau khi được góp ý, Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng đã chủ động điều chỉnh nội dung hợp đồng mẫu, sửa đổi các điều khoản chưa phù hợp và hủy bỏ những quy định trái với pháp luật hiện hành.

Một góc dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3. Ảnh: Thành Vân.

Đối với các nội dung khác như điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, quản lý kinh phí bảo trì, công khai thông tin dự án, thực hiện chế độ báo cáo cũng như nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, Thanh tra đánh giá chủ đầu tư cơ bản thực hiện đúng quy định.

Kết luận thanh tra nhận định, nhìn chung hai doanh nghiệp đã cơ bản chấp hành các quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, những tồn tại được phát hiện cho thấy các chủ đầu tư vẫn cần tiếp tục rà soát, khắc phục và hoàn thiện việc thực hiện các nghĩa vụ đối với khách hàng cũng như tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.

Thanh tra TP Đà Nẵng yêu cầu các đơn vị nghiêm túc thực hiện các biện pháp chấn chỉnh theo nội dung kết luận thanh tra nhằm bảo đảm tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản, góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.