Hệ lụy “tiền mất tật mang” vì "bong bóng đất"

Theo đơn trình bày của chị Đặng Thị Thu, đầu tháng 3 năm 2022, khi biết gia đình chị Thu có nhu cầu mua đất, có 2 “cò đất” tới tìm gặp chị để giới thiệu lô đất đẹp đang cần bán và gia đình chị được giới thiệu gặp chủ đất cũng là người đứng bán tên T.N (tên thật đã được thay đổi), thường trú tại xã Nghĩa Thắng, Đắk R’Lấp, Đắk Nông.

Sau khi xem đất và bàn bạc thỏa thuận, hai bên đi đến thống nhất giá bán lô đất có số thửa 572, tờ bản đồ số 07, trên địa bàn xã Nghĩa Thắng, Đắk R’Lấp với diện tích 25m x 60m, trong đó có 200m² đất thổ cư với tổng giá trị 1.050.000.000đ.

Ngày 8/3/2022 hai bên đã làm thủ tục đặt cọc, lăn tay, gia đình chị Thu đã giao cho ông T.N số tiền 500.000.000đ với nội dung ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc là sau 45 ngày kể từ ngày 8/3/2022 bên A (bên bán) phải bàn giao đất và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho bên B với điều kiện đi kèm là bên A phải tách thửa đất với diện tích trên cho bên B thành 2 lô.

Tại hợp đồng đặt cọc do ông T.N và chị Đặng Thị Thu ký ngày 8/3/2022 nói trên, ông T.N cam kết lô đất có số thửa 572, tờ bản đồ số 07 ở Thôn Quảng Tiến, xã Nghĩa Thắng, Đắk R’Lấp, Đắk Nông thuộc quyền sở hửu của mình, không phải là tài sản thừa kế gia đình, không có tranh chấp với bất kỳ tổ chức, cá nhân nào.

Mảnh đất có số thửa 572, tờ bản đồ số 07

Theo lời chị Đặng Thị Thu, sau khi làm thủ tục đặt cọc, gia đình chị có yêu cầu ông T.N cung cấp bản sao GCNQSDĐ liên quan thì được ông T.N giải thích là do đang làm thủ tục tách bìa nên trên huyện đang giữ. Và, được ông T.N cam kết vào hợp đồng đặt cọc, nếu đến thời hạn theo thỏa thuận, bên A không hoàn thành việc chuyển nhượng lô đất nói trên cho bên B thì bên A sẽ hoàn trả và bồi thường tiền cọc cho bên B với tổng số tiền là 1.000.000.000đ.

Tuy nhiên, sau thời gian theo thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc, ngày 11/5/2022, do sức ép từ gia đình chị Thu với lý do ông T.N không thể bàn giao thủ tục chuyển nhượng như thỏa thuận, ông T.N xin khất thêm 3 tháng và viết cam kết vào mặt sau tờ hợp đồng. Nhưng hết 3 tháng tiếp theo mọi việc vẫn như cũ, và bên A lại tiếp tục xin khất 3 tháng, thấy tình hình bất ổn, gia đình chị Thu đã trực tiếp làm việc với cán bộ địa chính xã Nghĩa Thắng để làm rõ sự thật.

Sau khi trích lục bản đồ và kiểm tra hồ sơ địa chính, cán bộ địa chính xã Nghĩa Thắng xác nhận thửa đất số 572, tờ bản đồ số 07 có diện tích 400m² đất ở + 8.240m² đất trồng cây lâu năm, mang số GCNQSDĐ: BB340620 thuộc chủ sở hữu là gia đình ông LVB và bà HTT cũng có địa chỉ thường trú tại xã Nghĩa Thắng. Trong phần nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý của GCNQSDĐ này có ghi đã chuyển nhượng cho ông LVĐ, tại thôn Quang Lộc, xã Đạo Nghĩa, huyện Đắk R’Lấp, Đắk Nông theo hồ sơ số 150001.CN.004.

Như vậy, toàn bộ nội dung ông T.N cung cấp và cam kết trong hợp đồng đặt cọc là chưa đúng. Sau khi biết sự thật, gia đình chị thu đã tới gặp T.N nói thẳng sự việc và yêu cầu thực hiện bồi thường tiền cọc theo thỏa thuận trong hợp đồng mà hai bên đã ký ngày 8/3/2022 nhưng bị phía T.N từ chối...

Chị Đặng Thị Thu cho biết: “Vợ chồng chị là dân làm rẫy, suốt ngày bán mặt cho đất bán lưng cho trời có biết gì đâu em, đi ra nhìn ai cũng thấy tốt, ai cũng thấy đáng tin rồi bị lừa. Tưởng mua được miếng đất, kiếm thêm tý thu nhập nên cũng chạy vạy đi bốc tiền nóng để mua cho kịp, ai dè… Đến thời điểm này nữa là gần một năm tròn rồi đó em… Hiện chị đã gửi đơn tố cáo lên Tòa án nhân dân huyện Đắk R’Lấp nhưng đến nay vẫn chưa có thông tin gì”.

Bản photo GCNQSDĐ thửa 572 tờ bản đồ 07 do địa chính xã Nghĩa Thắng cung cấp mang tên ông Lê Văn Bình  và bà Hoàng Thị Thảo.

Theo ông Trần Ngọc Anh – Chánh văn phòng- Thẩm phán Tòa án nhân dân huyện Đăk R’Lấp cho biết, mặc dù sau khi tiếp nhận hồ sơ Tòa đã gọi ông T.N lên làm việc nhiều lần mà vẫn không chịu lên vì nhiều lý do. Ông Anh còn cho biết, thậm chí trước đó cơ quan Công an huyện cũng đã cho mời ông T.N lên làm việc nhưng ông này cũng không lên.

Căn cứ hồ sơ hiện có tại Tòa do chính ông Anh thụ lý, ông Trần Ngọc Anh nhận định: “ Nếu đúng như lời khai của bà Đặng Thị Thu thì trường hợp ông T.N có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Nếu đúng như nhận định của Thẩm phán Trần Ngọc Anh, tội này được quy định tại điểm a, Khoản 4, điều 174 Bộ luật Hình sự "chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000đ trở lên" bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại Tòa án nhân dân huyện Đắk R’Lấp đang thụ lý vụ án với tư cách là một vụ kiện dân sự.

Để rõ hơn vấn đề từ hai phía, sáng ngày 22/2/2023, phóng viên BVPL đã liên hệ với ông T.N qua số điện thoại 096......545 để hẹn lịch làm việc về nội dung liên quan thì được ông T.N từ chối thẳng là: "em không làm việc với ai cả....em không có thời gian...!".

Tiếp đó, PV đã liên hệ với ông Nguyễn Du- Trưởng công an huyện Đắk R’Lấp được ông cho biết: Sau khi công an huyện nhận được đơn của bà Đặng Thị Thu đã cho tiến hành phân loại và nhận thấy đây là đơn tố cáo lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ 500.000.000đ trở lên thuộc thẩm quyền của công an tỉnh điều tra, xử lý nên đã cho mời chị Thu tới và hướng dẫn làm đơn gửi Công an tỉnh Đắk Nông để được giải quyết.

Khi trao đổi vấn đề này với PV BVPL, sau khi nắm bắt nội dung sự việc, một lãnh đạo Công an tỉnh Đắk Nông khẳng định: "Đắk Nông kiên quyết sẽ không để những hành vi như vậy (nếu có) nhởn nhơ ngoài vòng pháp luật, đồng chí yên tâm, tôi sẽ cho kiểm tra nếu ông T.N có dính vào hình sự sẽ cho xử lý ngay, mà không dính hình sự thì ông T.N cũng phải trả số tiền đó theo đúng pháp luật thôi". 

Qua sự việc, rất cần sự cảnh tỉnh từ phía những người dân khi tham gia giao dịch, đặc biệt là giao dịch bất động sản trên thị trường hiện nay, đặc biệt, rất cần sự vào cuộc rốt ráo của các cơ quan chức năng để những vụ việc như trên sớm được đưa ra ánh sáng.