Theo phản ánh của Công ty TNHH GFS Việt Nam (Cty GFS), do không thống nhất được phương án giải quyết về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất mà đơn vị này thuê của Công ty TNHH Tốt I (Cty Tốt I) tại Cụm Công nghiệp Tân Mỹ (xã Tân Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) nên ngày 27/2/2020, Cty GFS đã làm đơn khởi kiện Cty Tốt I gửi đến TAND tỉnh Bình Dương để được xem xét, giải quyết.
Căn cứ theo nội dung khởi kiện của Cty GFS ngày 3/3, TAND tỉnh Bình Dương có Thông báo số 05/TB-TA chuyển đơn khởi kiện của Cty GFS đến TAND TP Thủ Dầu Một. Thông báo của TAND tỉnh Bình Dương thể hiện: “Xét đơn và hồ sơ vụ việc kèm theo, TAND tỉnh Bình Dương nhận thấy, do bị đơn là Công ty TNHH Tốt I có địa chỉ tại 1665 Đại lộ Bình Dương, phường Hiệp An, TP Thủ Dầu Một nên căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 và điểm c khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND TP Thủ Dầu Một. Do vậy, TAND tỉnh Bình Dương chuyển đơn khởi kiện và hồ sơ kèm theo đến TAND TP Thủ Dầu Một để xem xét giải quyết theo thẩm quyền”.
Sau khi nhận Thông báo chuyển đơn của TAND tỉnh Bình Dương, ngày 11/3, TAND TP Thủ Dầu Một ban hành Thông báo số 14/TB-TA để chuyển đơn khởi kiện của Cty CFS đến TAND huyện Bắc Tân Uyên.
    |
 |
| Công ty GFS (ảnh lớn). Đơn khởi kiện bị chuyển lòng vòng và chưa có cấp Tòa nào thụ lý (ảnh nhỏ). |
Thông báo số 14/TB-TA của TAND TP Thủ Dầu Một nêu rõ: “Sau khi xem xét đơn và hồ sơ vụ việc kèm theo, TAND TP Thủ Dầu Một nhận thấy, do đối tượng các bên tranh chấp là bất động sản (quyền sử dụng đất tại cụm công nghiệp Tân Mỹ) nên theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, thẩm quyền giải quyết tranh chấp là Tòa án nơi có bất động sản. Do đó, căn cứ theo điểm c khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự, TAND TP Thủ Dầu Một chuyển đơn khởi kiện và hồ sơ kèm theo đến TAND huyện Bắc Tân Uyên để xem xét giải quyết theo thẩm quyền.
Đến ngày 23/4, TAND huyện Bắc Tân Uyên có Thông báo số 111/TB-TA về việc chuyển đơn khởi kiện của Cty GFS ngược lại TAND TP Thủ Dầu Một.
Theo Thông báo số 111/TB-TA, sau khi xem xét đơn và hồ sơ vụ việc kèm theo, TAND huyện Bắc Tân Uyên nhận thấy, do đối tượng tranh chấp là quyền và nghĩa vụ từ tài sản thuê lại của Nhà nước phát sinh từ hợp đồng thuê và bị đơn có trụ sở tại TP Thủ Dầu Một. Theo quy định tại khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là TAND TP Thủ Dầu Một.
“Thông báo số 05/TB-TA ngày 3/3 của TAND tỉnh Bình Dương cũng đã xác định đơn khởi kiện này thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND TP Thủ Dầu Một. Do đó, căn cứ theo điểm c khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự, TAND huyện Bắc Tân Uyên chuyển đơn khởi kiện và hồ sơ kèm theo đến TAND TP Thủ Dầu Một để giải quyết theo thẩm quyền”, Thông báo của TAND huyện Bắc Tân Uyên nêu rõ.
Trong khi chờ đợi nơi tiếp nhận đơn, ngày 7/5, Cty GFS “ngã ngửa” khi tiếp tục nhận được thông báo chuyển đơn khởi kiện từ TAND TP Thủ Dầu Một về lại TAND huyện Bắc Tân Uyên. Lý do được TAND TP Thủ Dầu Một đưa ra là tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 xác định: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai bên hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.
Thông báo của TAND Thủ Dầu Một trích dẫn: “Khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế…., tranh chấp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là tranh chấp về thực hiện quyền nghĩa vụ của người sử dụng đất cho nên tranh chấp hợp đồng cho thuê đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất là “tranh chấp đất đai” và đối tượng tranh chấp là đất đai.
Điểm a và c khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, bất động sản bao gồm đất đai, tài sản khác gắn liền với đất… cho nên đối tượng tranh chấp là đất đai thì được hiểu đối tượng tranh chấp là bất động sản”.
Thông báo của TAND TP Thủ Dầu Một cũng nêu: “Điểm c, khoản 1, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định: Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ TAND nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết. Bất động sản Cty GFS đang tranh chấp tại Cụm công nghiệp Tân Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên nên đơn khởi kiện của Cty GFS thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND huyện Bắc Tân Uyên, nơi có bất động sản”.
TAND TP Thủ Dầu Một đề nghị Cty GFS liên hệ với TAND huyện Bắc Tân Uyên để biết kết quả xử lý đơn kiện.
Đến nay, sau nhiều lần chuyển đơn qua lại vẫn chưa có cấp Tòa nào thụ lý đơn khởi kiện của Cty GFS.