Trước đó, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã phải ra công văn chấn chỉnh lại tình trạng một số dự án nhà ở xã hội được rao bán căn hộ rầm rộ trên mạng xã hội mặc dù các dự án này chưa chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Theo đó, ngày 14/9/2021, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng ra công văn số 7069/SXD-QLN liên quan đến việc rao bán căn hộ tại dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Công văn này Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cảnh báo về việc chủ đầu tư dự án này rao bán các căn hộ trong dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
    |
 |
| Văn bản của Sở Xây dựng Đà Nẵng về dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside |
Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, tại thời điểm Sở ra công văn nói trên thì dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.
Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án này phải triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định pháp luật có liên quan khác. Chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án. Thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản; thực hiện việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.
Ngoài dự án của Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng nói trên, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng nhận được thông tin quảng cáo, rao bán căn hộ chung cư tại dự án Khu căn hộ Asiana do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư. Đến nay, dự án này chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo các quy định của pháp luật hiện hành. Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng cảnh báo thông tin này đến tổ chức, người dân được biết.
Đến nay, theo quan sát của phóng viên, dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside đang triển khai xây dựng phần nền móng. Thông tin từ Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, tiến độ thực hiện dư án này là từ quý II năm 2021 đến quý IV năm 2022. Còn tại dự án Khu căn hộ Asiana Đà Nẵng, dự án này được khởi công xây dựng từ tháng 4/2021 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2023. Thời điểm hiện tại, dự án này mới chỉ ở giai đoạn chuẩn bị mặt bằng để thực hiện nền móng cho công trình.
|
 |
| Dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside đang triển khai xây dựng |
Cũng theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, đến đầu tháng 10/2021 đối với dự án Khu căn hộ Asiana Đà Nẵng vẫn chưa đủ điều kiện mở bán căn hộ theo quy định. Bên cạnh đó, mặc dù chưa có căn hộ nào được hình thành nhưng tập đoàn GOTEC Land vẫn quảng cáo Khu căn hộ Asiana Đà Nẵng rầm rộ trên các trạng mạng xã hội thậm chí là quảng cáo trên đài truyền hình quốc gia với thông điệp là “Dự án căn hộ tốt nhất tại Đà Nẵng”. Tập đoàn GOTEC Land chính là công ty mẹ của Công ty TNHH Asiana Paramount chủ đầu tư dự án Khu căn hộ Asiana Đà Nẵng.
Còn đối với dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay, khi dự án này đủ điều kiện mở bán thì chủ đầu tư cần phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về việc bán căn hộ nhà ở chung cư nhà ở xã hội. Dự án này là dự án nhà ở xã hôi hội nên việc thông báo, tiếp nhận, xét duyệt đối tượng được mua nhà theo diện nhà ở xã hội sẽ có quy định chặt chẽ riêng.
Trước đó, báo Bảo vệ pháp luật đã có nhiều bài viết cảnh báo việc khách hàng sẽ gặp rất nhiều rủi ro nếu không tỉnh táo trước các chiêu quảng cáo bán hàng để rồi rơi vào “bẫy” huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản. Về vấn đề này, luật sư Lê Cao – Công ty Luật hợp danh FDVN cho rằng, người dân khi mua đất nếu không tìm hiểu kỹ và buộc chủ đầu tư hoặc nhà phân phối trưng ra các thủ tục pháp lý của dự án thì khi mua đất sẽ gặp rủi ro rất lớn.
|
 |
| Thời điểm hiện tại dự án Khu căn hộ Asiana Đà Nẵng mới chỉ ở giai đoạn chuẩn bị mặt bằng để thực hiện nền móng cho công trình |
Luật Kinh doanh Bất động sản có các quy định về điều kiện mà sản phẩm bất động sản được phép đưa vào kinh doanh khá rõ ràng. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư vẫn tìn cách huy động vốn cho các dự án bất động sản của mình bằng cách đưa ra các thông tin chưa đầy đủ thậm chí là không trung thực để lừa dối khách hàng.
“Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản, bên chuyển nhượng sản phẩm bất động sản phải có nghĩa vụ cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp. Chiếu theo quy định pháp luật hiện hành thì đối với chủ đầu tư cố tình đưa ra những thông tin không trung thực có thể bị xử lý trách nhiệm về tội Lừa dối khách hàng theo quy định tại Điều 198 Bộ luật hình sự. Hoặc hành vi gian dối có yếu tố lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản thì có thể xử lý các tội danh tương ứng”, luật sư Lê Cao cho biết.
|
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa tiếp tục có công văn số 7368/SXD-QLN ngày 28/9/2021 về việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 (tên thương mại: The Ori Garden), thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng).
|
 |
| Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án phải sử dụng đúng tên công trình trong cả quá trình xây dựng, quản lý và sử dụng sau khi dự án hoàn thành |
Theo đó, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng yêu cầu Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư dự án phải sử dụng đúng tên công trình là Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside trong cả quá trình đầu tư xây dựng; quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng và mọi giao dịch liên quan đến dự án đầu tư xây dựng.
Khẩn trương liên hệ với các cơ quan, đơn vị liên quan tiến hành các thủ tục để hoàn thiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất nhà ở xã hội B4-1 thuộc dự án Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside.
Thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Trong đó lưu ý tuyệt đối không tiếp nhận, giải quyết hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội không đúng thời gian thông báo tiếp nhận hồ sơ được công báo công khai...
|