Thông qua môi giới, người giới thiệu của chú Trần Lam, một lão thành cách mạng tỉnh Kiên Giang, ngày 27/11/2014 ông Trần Văn Trường (ngụ quận Hoàng Mai, TP Hà Nội) ký hợp đồng (HĐ) giấy tay với ông Đỗ Văn Thắng (Giám đốc) và ông La Thanh Minh (Chủ tịch HĐTV) thỏa thuận mua bán diện tích 6.000m2 đất trong 3 thửa đất gồm:Thửa đất số 33, tờ bản đồ số 20 diện tích 1.000m2 (Chủ sở hữu là ông Long), thửa đất số 34, tờ bản đồ số 20 diện tích 2.282,9m2 (Chủ sở hữu là ông Thắng), thửa đất số 190b, tờ bản đồ số 03 diện tích 4.010m2 (Chủ sở hữu là Công ty TNHH Quốc Thắng).
Tổng diện tích của 3 thửa đất là: 7.292,1m2, hai bên thỏa thuận sẽ chuyển nhượng 6,000m2 trong tổng diện tích này, số tiền đặt cọc đảm bảo cho giao dịch là 1 tỉ đồng. Thỏa thuận đến ngày 15/12/2014 các bên phải hoàn thành nghĩa vụ của mình, bên mua không thanh toán đúng thời hạn sẽ mất tiền đặt cọc; bên Bán không tiếp tục bán nữa sẽ phải bồi thường gấp 3 lần số tiền đặt cọc.
    |
 |
| Ông Trần Lam, một lão thành cách mạng tỉnh Kiên Giang trình bày, trao đổi với PV. |
Thửa đất số 33 và số 34 mang tên cá nhân nên hai bên ra phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng mua bán theo đúng quy định. Riêng thửa đất 190b đứng tên Công ty TNHH Quốc Thắng nên phải chuyển nhượng sang tên cá nhân ông Thắng, sau đó mới làm thủ tục chuyển nhượng được. Với thửa đất 190b do đứng tên Công ty Quốc Thắng nên ông Trường yêu cầu phải có đầy đủ các thành viên góp vốn trong Công ty cùng xác nhận đồng ý chuyển nhượng diện tích, giá chuyển nhượng và ký vào HĐ mua bán đất giấy tay để cùng xác nhận.
Các thành viên góp vốn của Công ty Quốc Thắng bao gồm: La Thanh Minh – Chủ tịch HĐTV chiếm 52% Cổ phần, Đỗ Văn Thắng - Giám đốc (đại diện pháp luật công ty) chiếm 24% Cổ phần Đào Thị Nâu – Thành viên chiếm 24% Cổ phần. Ông Minh và ông Thắng cho biết tất cả các thành viên trong công ty đều thống nhất chuyển nhượng thửa đất 190b này để đầu tư vào dự án khác. Tuy nhiên do Bà Nâu là việt kiều Úc, không có mặt tại Việt Nam, ông Minh và ông Thắng chiếm 76% vốn điều lệ công ty, là Chủ tịch HĐTV và Giám đốc, đại diện pháp luật công ty đủ điều kiện ra quyết định các công việc của công ty theo Luật Doanh nghiệp.
Ngày 1/12/2014 Công ty Quốc Thắng tiến hành các thủ tục chỉnh lý tên chủ sở hữu thửa 190b từ Công ty Quốc Thắng sang cho ông Thắng để ông Thắng thay mặt cho ông Minh thực hiện hợp đồng đã ký với ông Trường do ông Minh ở xa (lời khai của ông Minh tại tòa Sơ thẩm). Đến ngày 15/12/2014 thửa đất 190b được chỉnh lý sang tên cho ông Thắng. Tuy nhiên ông Thắng không thực hiện thủ tục chuyển nhượng 2.717,1m2 đất còn thiếu theo hợp đồng cho ông Trường, mặc dù ông Trường đã hoàn thành việc thanh toán số tiền theo hợp đồng đúng thời hạn.
Sau nhiều lần thúc giục ông Thắng không được, tháng 3/2015 ông Trần Văn Trường tiến hành làm đơn khởi kiện ông Thắng ra TAND huyện Phú Quốc, yêu cầu Tòa buộc ông Thắng thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng Ngày 15/3/2017.
Ngày 15/3/2017, TAND huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang ban hành Bản án sơ thẩm số 16/2017/DS-ST về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyết định tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Trường.
Xác định vị trí đất ông Đỗ Văn Thắng chuyển nhượng cho ông Trần Văn Trường diện tích 2.717,1m2 nằm trong giấy chứng nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB397571 ngày 20/12/2005, thửa đất số 190b, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại khu phố 10, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang được chỉnh lý sang tên cho ông Đỗ Văn Thắng ngày 15/12/2014; Buộc ông Đỗ Văn Thắng có nghĩa vụ giao quyền sử dụng đất và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng diện tích đất 2.717,1m2 cho ông Trần Văn Trường theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngày 31/8/2017, Tòa án Nhân dân tỉnh Kiên Giang ban hành Bản án phúc thẩm số 141/2017/DS-PT về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyết định: Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 16/2017/DS-ST ngày 15/03/2017 của TAND huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Giao hồ sơ vụ án cho TAND huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang giải quyết lại theo quy định của pháp luật.
|
 |
| Ông Võ Kế Nghiệp, Chánh án TAND tỉnh Kiên Giang trao đổi với PV. |
Trao đổi với phóng viên báo BVPL, ông Trần Lam (trú tại 26 Phạm Hồng Thái, phường Vĩnh Thanh Vân, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang) cho biết, trước đây ông có quen biết cô Hằng làm dịch vụ đất tại Phú Quốc, cô giới thiệu có thửa đất (gần sân bay cũ) đất đẹp, không quy hoạch, giá chỉ 3 tỉ/1.000m2, do không đủ tiền nên ông có kêu cháu Trường người Hà Nội cùng đầu tư. Ông Lam khẳng định việc chuyển nhượng của Trường và ông Thắng hoàn toàn đúng quy trình và pháp luật. Ông cho biết đã nhiều lần đến gặp lãnh đạo Tòa tỉnh chia sẻ, mong muốn vụ án sớm đưa ra xét xử.
Phóng viên báo BVPL có buổi làm việc với Chánh án TAND tỉnh Kiên Giang - Võ Kế Nghiệp cùng Thẩm phán thụ lý vụ án, nêu số nội dung khiếu nại của bạn đọc liên quan vụ án nêu trên. Lãnh đạo Tòa án nhận định đây là vụ án phức tạp, phát sinh nhiều đương sự, quyết định xét xử bản án sơ thẩm bị hủy, kiến nghị của cấp sơ thẩm và phúc thẩm đối lập cần có thời gian và thu thập chứng cứ xét xử đúng pháp luật. Về thời gian kéo dài do Thẩm phán xét thấy cần nhập vụ án lại thành một để tiện giải quyết, cộng với ảnh hưởng dịch bệnh COVID-19 và do phản ánh của đương đơn và báo chí, nên Tòa quyết định tách vụ án.
Chánh án TAND tỉnh Kiên Giang cho biết sẽ sớm đưa vụ án ra xét xử và mong các đương sự hợp tác với Tòa.