    |
 |
| Khu đô thị Mizuki Park trên địa bàn xã Bình Hưng, TP Hồ Chí Minh. |
Thanh tra Chính phủ vừa công khai Thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP ngày 23/9/2026 về việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư, chủ đầu tư.
Trong nhiều nội dung được nêu tại kết luận, đáng chú ý là những tồn tại liên quan việc thu, nộp, quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư tại một số dự án.
Những bất cập liên quan đến kinh phí bảo trì
Theo thông báo kết luận, Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn, Công ty Cổ phần NNH Mizuki và Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long - chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, được xác định chậm chuyển giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị.
Riêng Công ty Cổ phần NNH Mizuki còn được Thanh tra Chính phủ gọi tên ở nội dung chậm quyết toán, bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị. Theo thông tin chính thức của Nam Long, Công ty Cổ phần NNH Mizuki là chủ đầu tư dự án The Mizuki tại Khu đô thị Mizuki Park, có quy mô 26 ha tại xã Bình Hưng, TP Hồ Chí Minh.
Kết luận thanh tra còn cho thấy câu chuyện kinh phí bảo trì tại Mizuki không chỉ dừng ở tiến độ bàn giao.
Thanh tra Chính phủ khẳng định, Ban quản trị nhà chung cư chưa có văn bản đề nghị Công ty Cổ phần NNH Mizuki là chủ đầu tư dự án bàn giao kinh phí bảo trì. Sau đó, Công ty Cổ phần NNH Mizuki đã thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư nhưng chưa có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Như vậy, theo nội dung công khai của Thanh tra Chính phủ, vấn đề tại Mizuki được đặt ra ở cả quá trình chuyển giao, quyết toán, bàn giao và thủ tục thông báo sau bàn giao kinh phí bảo trì.
Một trường hợp khác liên quan kinh phí bảo trì được Thanh tra Chính phủ xác định rõ số tiền là tại Khu dân cư Akari Hoàng Nam.
Cụ thể, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long giữ lại một Club house diện tích 280 m² để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì. Thanh tra Chính phủ xác định việc này không đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2014.
Liên quan đến việc mở, ghi, sử dụng tài khoản, nộp kinh phí bảo trì, cũng tại dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long mở tài khoản tại Ngân hàng OCB không thể hiện là tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư; hợp đồng mua bán căn hộ không ghi số tài khoản nộp kinh phí bảo trì, tên tài khoản, tên tổ chức tín dụng; và chậm nộp kinh phí bảo trì.
|
 |
| Thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP ngày 23/9/2026 của Thanh tra Chính phủ. |
Nhiều tồn tại khác tại các dự án liên quan đến Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
Ngoài kinh phí bảo trì, thông báo kết luận thanh tra còn chỉ ra một số vấn đề trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án liên quan Nam Long và các đơn vị thành viên.
Tại Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long được xác định đã ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản; bàn giao nhà cho khách hàng khi trạm y tế chưa được xây dựng và ký hợp đồng bán căn hộ tại Block D khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Nam Long cũng đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa hoàn thành hạ tầng. Trong khi đó, Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai, chủ đầu tư Dự án Đồng Nai Waterfront, ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản.
Đối với Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn và Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, Thanh tra Chính phủ nêu chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Các nội dung này được Thanh tra Chính phủ xếp trong nhóm vấn đề về trình tự, thủ tục và công tác quản lý nhà nước cần tiếp tục kiểm tra, rà soát, thu thập hồ sơ, tài liệu để xác định rõ tính chất, mức độ, hậu quả và có biện pháp chấn chỉnh, khắc phục, xử lý theo quy định.
Từ kết quả thanh tra, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh, TP Đồng Nai và tỉnh Tây Ninh chỉ đạo rà soát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan; đồng thời rà soát từng hành vi để xác định thời điểm, chủ thể vi phạm, thời hiệu xử phạt và xử lý theo thẩm quyền đối với trường hợp còn đủ điều kiện.
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long được yêu cầu chấm dứt các hành vi vi phạm đã được phát hiện qua thanh tra và khẩn trương khắc phục hậu quả. Trường hợp trong quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và thực hiện kết luận phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan phải được chuyển cơ quan điều tra xem xét, xử lý.