Ông Nguyễn Văn Phương (Tây Hồ, Hà Nội) hỏi: Tôi có mảnh đất hiện nay chưa được cấp sổ đỏ, khi xảy ra tranh chấp thì Tòa án có thẩm quyền để giải quyết hay không?
 


Trả lời: Vấn đề ông hỏi chúng tôi xin trả lời như sau:

Điều 136 Luật Đất đai quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định: “Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau:

a) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

b) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.”

Căn cứ theo quy định chúng tôi đã viện dẫn trên, trường hợp của ông hỏi, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai lần đầu thuộc về Chủ tịch UBND cấp quận/huyện nơi có đất. Ông cần gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai và các chứng cứ chứng minh cho quyền lợi hợp pháp của mình để được giải quyết theo quy định của pháp luật.
 

B.B.Đ

.