    |
 |
| Một dự án bất động sản tại khu Đông TP Hồ Chí Minh. |
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn, cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về việc có đủ điều kiện mở bán cho chủ đầu tư trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ.
Tuy nhiên nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cho rằng quy trình này phức tạp hơn nhiều, phát sinh hàng loạt khâu rà soát, xác minh và phối hợp liên ngành.
Trước những khó khăn này, tiến sĩ Đỗ Thị Loan - nguyên Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), vừa có văn bản gửi các Bộ, Ngành và UBND TP HCM, kiến nghị hoàn thiện cơ chế theo hướng giảm tiền kiểm, tập trung vào hậu kiểm.
Bà Loan cho biết quá trình xử lý hồ sơ hiện nay bị kéo dài đáng kể so với luật định. "Điểm nghẽn" ở quy trình kiểm tra thực tế và đối chiếu hồ sơ tốn nhiều thời gian, làm tăng chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.
Thủ tục yêu cầu chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị kiểm tra nghiệm thu phần móng tại Phòng Quản lý chất lượng công trình thuộc Sở Xây dựng. Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra hồ sơ, thực địa công trình và ban hành văn bản thông báo kết quả kiểm tra nghiệm thu phần móng.
"Theo phản ánh của doanh nghiệp, bước này trên thực tế có thể kéo dài khoảng 15 ngày làm việc hoặc lâu hơn, tùy theo tiến độ kiểm tra, đối chiếu và xử lý hồ sơ", bà Loan kiến nghị.
Bà Loan cho rằng một hồ sơ cần lấy ý kiến từ 3 đến 6 cơ quan khác nhau như UBND phường, Văn phòng Đăng ký đất đai, các phòng chuyên môn thuộc Sở Xây dựng... trong khi cơ chế ràng buộc trách nhiệm và thời hạn phản hồi chưa đủ mạnh.
Đặc biệt, bà nói việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất kéo dài là nguyên nhân chính làm chậm tiến độ xác nhận đủ điều kiện mở bán.
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại khu Đông TP HCM đề xuất Sở Xây dựng nên ấn định thời hạn các sở ngành khác trả lời, ý kiến đối với mỗi dự án tối đa 7 ngày làm việc. Nếu quá hạn mà không có phản hồi thì mặc nhiên xác nhận dự án không có vướng mắc. "Nếu phải lấy ý kiến, cần áp dụng cơ chế im lặng là đồng ý cho các đơn vị lấy ý kiến", doanh nghiệp nêu.
Ngoài ra cần chỉ định một đơn vị (như Phòng Kiểm tra chuyên ngành) làm đầu mối duy nhất để xác minh và tổng hợp, thay vì doanh nghiệp phải tự theo dõi và đôn đốc tại nhiều cơ quan như hiện nay.
Theo doanh nghiệp này, quá trình xác định tiền sử dụng đất là một quy trình phức tạp, kéo dài và đang mất khá nhiều thời gian. Trong khi hiện lại không có cơ chế cho phép doanh nghiệp nộp tạm theo số ước tính để tiếp tục triển khai hoạt động kinh doanh.
Từ đó doanh nghiệp kiến nghị cho phép được nộp tạm khoảng 80% số tiền sử dụng đất theo mức ước tính để kịp thời triển khai kinh doanh (tương tự mô hình thí điểm đã thực hiện tại Hà Nội giai đoạn 2023 - 2024).