TAND quận Cẩm Lệ (TP Đà Nẵng) vừa xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” liên quan đến việc mua bán đất trong KCN Hòa Cầm khi chưa được cấp phép. Công ty CP H.V.S (H.V.S) bị buộc hoàn trả toàn bộ số tiền 2 tỉ đồng đã nhận từ Công ty CP STPower (STPower).
Theo hồ sơ vụ án, ngày 17/1/2019, H.V.S ký Biên bản ghi nhớ với Công ty CP KCN Hòa Cầm về việc nhận chuyển nhượng quyền thuê đất tại phần mở rộng 13,1 ha của KCN Hòa Cầm, trị giá 5 tỉ đồng. Sau đó, H.V.S tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc với STPower để chuyển nhượng lại biên bản ghi nhớ nói trên.
STPower đã thanh toán 2,5 tỉ đồng làm hai đợt cho H.V.S và đến ngày 24/7/2022, hai bên ký thêm "Biên bản thỏa thuận đồng sở hữu" để thực hiện đầu tư nhà máy tại khu đất này.
Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, H.V.S không thực hiện bất kỳ thủ tục pháp lý nào liên quan đến quyền thuê đất và cũng không bàn giao quyền lợi thực tế nào cho STPower.
STPower liên tục yêu cầu hoàn trả nhưng chỉ được H.V.S trả lại 500 triệu đồng vào tháng 4/2025. Trước sự bất hợp tác này, STPower khởi kiện ra TAND quận Cẩm Lệ, yêu cầu tuyên chấm dứt hợp đồng và buộc H.V.S hoàn trả số tiền còn lại.
Tại phiên tòa, HĐXX nhận định việc ký kết hợp đồng giữa hai bên là tự nguyện, đúng luật. STPower đã thực hiện đầy đủ cam kết tài chính nhưng H.V.S vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, không minh bạch thông tin, không chuyển giao bất kỳ quyền lợi nào theo thỏa thuận.
Đặc biệt, theo Công văn số 2318/BQL-VP của Ban Quản lý các KCN, KCX và Khu công nghệ cao TP Đà Nẵng, đến thời điểm hiện nay, Công ty CP KCN Hòa Cầm vẫn chưa được UBND TP Đà Nẵng giao đất để thực hiện dự án mở rộng.
Như vậy, việc Công ty Hòa Cầm ký hợp đồng “chuyển nhượng quyền thuê đất” cho H.V.S từ năm 2019 là hoàn toàn không có cơ sở pháp lý, kéo theo việc H.V.S chuyển nhượng lại cho bên thứ ba (STPower) cũng không hợp pháp.
Ngoài ra, Công ty KCN Hòa Cầm cũng đã hoàn trả cho H.V.S số tiền đặt cọc 1 tỉ đồng và xác nhận toàn bộ các văn bản ký với H.V.S không còn hiệu lực pháp lý. Từ các căn cứ trên, HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của STPower, tuyên chấm dứt hiệu lực Hợp đồng đặt cọc (tháng 6/2020) và Biên bản thỏa thuận đồng sở hữu (ngày 24/7/2020), buộc Công ty H.V.S hoàn trả 2 tỉ đồng còn lại cho STPower.
Việc mua bán đất khu công nghiệp khi chưa được giao đất, chưa có pháp lý rõ ràng như trường hợp trên là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng quyền lợi của các doanh nghiệp thứ cấp.
Các cơ quan chức năng TP Đà Nẵng cần tăng cường công tác giám sát, đảm bảo sự minh bạch, nghiêm túc trong hoạt động đầu tư bất động sản công nghiệp, tránh để xảy ra hệ lụy về sau.