Nỗ lực hoàn thiện hạ tầng
Theo ghi nhận từ cơ quan chức năng và báo cáo của chủ đầu tư, cả 3 dự án gồm Khu đô thị Bách Đạt 1, Hera Complex Riverside và Khu đô thị 7B mở rộng đều đã được triển khai thi công trong nhiều năm qua, với nhiều hạng mục đạt tỷ lệ hoàn thành cao.
Tại dự án Khu đô thị Bách Đạt 1, phân kỳ 1 có diện tích hơn 5 ha đã hoàn tất 100% công tác giải phóng mặt bằng. Phần lớn diện tích đã được Nhà nước giao đất, phần còn lại đang hoàn thiện hồ sơ để tiếp tục giao đất theo quy định.
Đáng chú ý, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án này đã cơ bản hoàn thiện, với khoảng 95% khối lượng san nền và giao thông. Các hệ thống cấp điện, cấp nước và chiếu sáng đạt khoảng 98%, trong khi hệ thống cây xanh đã hoàn thành toàn bộ.
    |
 |
| Một trong ba dự án liên quan đến vụ việc. |
Tuy nhiên, ở phân kỳ 2, một phần diện tích vẫn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, khiến việc triển khai đồng bộ toàn dự án chưa thể thực hiện. Đây là thực trạng chung tại nhiều dự án bất động sản hiện nay, khi công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thường kéo dài và phát sinh nhiều vướng mắc.
Đối với dự án Hera Complex Riverside, phân kỳ 1 với diện tích lớn đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang chờ giao đất. Song, phân kỳ 2 vẫn còn tồn tại diện tích chưa được giải phóng, khiến tiến độ thi công bị chia cắt. Hiện tại, một số hạng mục hạ tầng mới đạt khoảng 80% trên phần diện tích đã có mặt bằng.
Trong khi đó, dự án Khu đô thị 7B mở rộng đã hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng ở cả hai phân kỳ. Tuy nhiên, tiến độ thi công vẫn chưa đạt kỳ vọng do những vướng mắc trong quá trình hợp tác đầu tư giữa các bên, đặc biệt liên quan đến nghĩa vụ tài chính và nguồn lực triển khai hạ tầng.
Có thể thấy, dù đã có nền tảng hạ tầng tương đối, nhưng việc thiếu mặt bằng sạch ở một số phân khu, cùng với những bất cập trong phối hợp đầu tư, đang khiến các dự án này chưa thể “về đích” theo kế hoạch.
Vướng “điểm nghẽn” pháp lý
Theo đại diện Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, các dự án nêu trên đã cơ bản hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư, bao gồm chấp thuận chủ trương, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.
Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất hiện nay không nằm ở các thủ tục hành chính thông thường mà chủ yếu tập trung ở công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và các vấn đề pháp lý liên quan đến giao đất. Đây là những yếu tố then chốt quyết định tiến độ triển khai dự án.
Đáng chú ý, theo Sở NN&MT TP Đà Nẵng, một trong những nguyên nhân chính khiến các dự án gặp khó khăn là do trước đây việc giao đất cho chủ đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định pháp luật. Nội dung này đã được Thanh tra Chính phủ kết luận rõ trong Kết luận thanh tra số 114.
|
 |
| Ông Võ Tấn Hà - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng nói về các dự án tại cuộc họp báo tình hình kinh tế - xã hội Quý I/2026 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức. Ảnh: Xuân Mai. |
Chính vì vậy, các cơ quan chức năng hiện không thể tiếp tục áp dụng các hồ sơ pháp lý cũ để thực hiện giao đất, cho thuê đất mà phải chờ cơ chế xử lý, hướng dẫn cụ thể từ Chính phủ. Điều này khiến quá trình hoàn thiện pháp lý của dự án bị kéo dài.
Trong bối cảnh đó, Sở NN&MT đã tham mưu UBND TP Đà Nẵng báo cáo Chính phủ và Bộ Tài chính để xem xét tháo gỡ theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Đây được xem là cơ sở quan trọng để xử lý các dự án tồn đọng, trong đó có 3 dự án liên quan đến tranh chấp giữa Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam.
Hiện nay, toàn bộ hồ sơ liên quan đến các dự án đang được cơ quan chức năng tạm giữ để chờ hướng dẫn chính thức, nhằm đảm bảo việc xử lý đúng quy định pháp luật và tránh phát sinh rủi ro pháp lý mới.
Ưu tiên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng
Trước những khó khăn kéo dài, UBND TP Đà Nẵng đã thành lập tổ công tác chuyên trách để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời đưa vụ việc vào diện theo dõi của Thành uỷ nhằm tập trung chỉ đạo xử lý.
Đến nay, thành phố đã ban hành các quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó thống nhất kéo dài tiến độ thực hiện các dự án đến hết tháng 12/2026. Đây được xem là mốc thời gian quan trọng để các bên liên quan tập trung nguồn lực hoàn thành các thủ tục còn lại. Song song đó, các sở, ngành đang phối hợp với chủ đầu tư để tiếp tục hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại, đồng thời triển khai các thủ tục giao đất, xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Cơ quan chức năng cũng nhấn mạnh, trong trường hợp nhà đầu tư không đảm bảo tiến độ hoặc năng lực thực hiện, UBND thành phố sẽ xem xét xử lý theo quy định pháp luật về đầu tư, đất đai và các quy định liên quan.
Đặc biệt, trong quá trình xử lý, thành phố xác định nguyên tắc ưu tiên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân – những khách hàng đã tham gia giao dịch tại các dự án. Đây là yếu tố then chốt nhằm đảm bảo ổn định tình hình và giải quyết dứt điểm các khiếu kiện kéo dài.
Có thể thấy, việc tháo gỡ vướng mắc cho 3 dự án Bách Đạt An không chỉ là câu chuyện riêng của một doanh nghiệp, mà còn liên quan đến hàng trăm khách hàng và môi trường đầu tư tại địa phương.
Trong thời gian tới, tiến độ hoàn thành dự án, bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc lớn vào việc tháo gỡ các “nút thắt” về pháp lý, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và năng lực thực hiện của chủ đầu tư. Nếu các yếu tố này được giải quyết đồng bộ, các dự án mới có thể thực sự “về đích” sau nhiều năm đình trệ.
|
 |
| Chủ đầu tư đang nỗ lực hoàn thiện hạ tầng cho các dự án. |
Trước đó, Báo Bảo vệ pháp luật đã đăng tải nhiều bài viết phản ánh, theo sát diễn biến các dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư tại tỉnh Quảng Nam (cũ) nay là TP Đà Nẵng qua đó làm rõ những tồn tại, vướng mắc kéo dài liên quan đến quyền lợi của người dân.
Tại 3 dự án gồm Bách Đạt 1, Hera Complex Riverside và khu đô thị 7B mở rộng, có hơn 1.000 khách hàng đã giao dịch gần 1.500 lô đất từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được cấp “sổ đỏ” như cam kết. Đây được xem là vụ tranh chấp về bất động sản lớn giữa chủ đầu tư và khách hàng tại khu vực miền Trung.
Tranh chấp phát sinh từ năm 2017, khi các bên không đạt được thống nhất và đưa nhau ra TAND các cấp giải quyết. Bản án đã tuyên buộc chủ đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, phối hợp với cơ quan chức năng để cấp “sổ đỏ” cho người dân. Tuy nhiên, đến nay quyền lợi của khách hàng vẫn chưa được đảm bảo, dẫn đến khiếu kiện kéo dài, tập trung đông người, gây bức xúc dư luận và ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương.