Thị trường bất động sản đua nhau giảm giá tới 50% nhưng nhiều căn nhà cũ nát vẫn được rao bán với giá lên tới trăm tỷ đồng.
 


Nằm trên đường Đồng Khởi, căn nhà thô sơ chỉ gồm 1 trệt, 1 lầu được rao bán với giá 90 tỷ đồng. Căn nhà rộng 121m2 được giới thiệu là nằm ở vị trí thích hợp kinh doanh mọi ngành nghề mang lại lợi nhuận cao.

Có thể thấy, tại Tp.HCM, nhà mặt phố với diện tích rộng được rao bán tương đối nhiều. Hầu hết những căn nhà này đều là nhà nát hoặc thô sơ. Với lợi thế này, chủ mới có thể dễ dàng đập đi, xây lại theo đúng thiết kế mong muốn. Nếu đây là những căn nhà kiên cố, chủ mới chắc chắn sẽ mất thêm hàng trăm, thậm chí hàng tỷ đồng để phá dỡ. Chính vì vậy, nhà nát đôi khi còn hấp dẫn hơn cả nhà kiên cố.

Tại Hà Nội, các căn nhà mặt phố diện tích nhỏ, xây nhiều tầng, giá thấp được rao bán nhiều hơn các căn diện tích cao. Giá rao bán nhà mặt phố tại Hà Nội khá đa dạng, dao động từ 4 tỷ đồng tới 10 tỷ đồng cho những căn diện tích nhỏ từ 30m2 tới 45m2.

Khác với Tp.HCM, nhà mặt phố tại các khu “đất vàng” ở Hà Nội như Hàng Bài, Tràng Tiền, Hàng Đường,.. rất ít được rao bán. Với những căn nhà được đưa lên “sàn giao dịch”, diện tích đều hơn 100m2 và xây dựng khá kiên cố, chứ không “nát” như nhiều căn rao bán tại Tp.HCM. Các căn nhà có giá bán từ 70 tỷ đồng trở lên.

Giá rẻ vẫn ế ẩm

Có thể thấy, giá nhà mặt phố tại các phố lớn tại Hà Nội có giá từ 350 triệu đồng/m2 trở lên cho các căn diện tích khoảng 100m2, được xây dựng kiên cố. Tại Tp.HCM, giá dường như thấp hơn nhiều. Với các căn nhà nát, nhà thô sơ, giá lại được điều chỉnh xuống.

Theo “giá niêm yết” mà chủ của căn nhà hai mặt tiền Nguyễn Du và Chu Mạnh Trinh đưa ra, mỗi m2 tại đây “chỉ” có giá gần 140 triệu đồng, căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi có giá hơn 290 triệu đồng/m2, căn gần Hồ Con Rùa thậm chí rẻ hơn, “chỉ” 185 triệu đồng/m2.

Mặc dù các căn nhà nát tại Tp.HCM được quảng cáo là giá “siêu rẻ” nhưng lại không hút khách.

Anh Huỳnh, người rao bán nhà nát mặt phố tại Tp.HCM than thở dù đã giảm giá mạnh nhưng vẫn rất khó tiêu thụ. Lý do chính là dù giảm nhưng giá vẫn rất cao. Bên cạnh đó, nhiều bất động sản tại đây diện tích quá lớn nên không phải ai cũng có sẵn hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng để mua.

“Hơn nữa, bất động sản đang ế ẩm, nhiều chủ đầu tư còn đang không biết làm cách nào vay vốn ngân hàng, giải phóng hàng tồn kho thì họ dại gì bỏ cả trăm tỷ đồng để mua thêm hàng tồn kho nữa dù giá rẻ đến đâu” - Anh Huỳnh phân tích.

Anh tin rằng những căn nhà diện tích nhỏ sẽ dễ bán hơn dù giá cao hơn đôi chút. Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên VTC News, các căn nhà diện tích nhỏ, giá “chỉ” vài tỷ đồng cũng không dễ bán như anh Huỳnh nghĩ.

Cô Ngân, một chủ hộ muốn bán căn nhà mặt phố Bạch Mai rộng 40m2, 4 tầng, giá hơn 7 tỷ đồng thật thà chia sẻ, có người nhiều gọi điện hỏi mua nhà nhưng rồi không ai đặt cọc vì nhiều lý do.

“Mua nhà mặt phố là để kinh doanh. Nhưng khách hàng không tự tin lắm vào kế hoạch kinh doanh của mình nên chẳng ai dám bỏ ra cả đống tiền mua nhà. Còn cho thuê càng khó hơn. Ở Hà Nội, tôi thấy ngày càng nhiều nhà mặt phố treo biển cho thuê nhà. Phân khúc này ế ẩm lắm. Bạn tôi cho ngân hàng thuê, tưởng chắc chắn, ai dè họ cũng mới trả nhà rồi” - Cô Ngân than khó.

Chính vì vậy, hiện nay, nhiều người sở hữu nhà mặt phố trị giá cả chục tỷ đồng nhưng vẫn đành ngồi nhìn nhà ế ẩm, không thể sinh lời.
 

Theo VTC News