Dự án Happy One Thạnh Lộc của Vạn Xuân Group: Chưa xây xong phần móng đã rao bán rầm rộ

Theo giới thiệu, dự án Happy One Thạnh Lộc (hay gọi Happy One Primier) địa  chỉ tại đường Thạnh Lộc 8 (phường Thạnh Lộc, quận 12, TP HCM) với diện tích đất 3.061,1m2. Quy mô dự án gồm 1 block cao 19 tầng với tổng số 210 căn hộ, 6 căn penthouse và 3 căn shophouse. Diện tích căn hộ từ 49 – 80m2, được thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ. Dự án do Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân làm chủ đầu tư. Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà vào quý I/2022.

Quang cảnh lễ công bố dự án Happy One Thạnh Lộc.

Lần theo những thông tin quảng cáo rao bán dự án Happy One Thạnh Lộc, quận 12 do công ty Vạn Xuân Group làm chủ đầu tư, Phóng viên (PV) trong vai người mua và liên hệ với nhân viên kinh doanh của sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận 12 thì được nhân viên bán hàng tên Q. hẹn gặp tại dự án trên đường Thạnh Lộc 8, quận 12, sau đó đưa khách mua qua khu nhà mẫu tham quan và giới thiệu các giỏ căn hộ cũng như chính sách bán hàng tiếp đến nhân viên tư vấn phương thức thanh toán, hướng dẫn có ngân hàng cho vay khi đặt cọc mua căn hộ tại dự án, Theo nhân viên bán hàng này để được ưu tiên mua căn hộ đẹp và được chọn hướng đẹp và căn góc thì đầu tiên khách phải đặt cọc thu phí giữ chỗ 50 triệu/căn, sau đó tiến độ thanh toán đợt 1 tiếp trong 10/2020 là 5% của giá trị căn hộ, trong tháng 1/2021 đóng thêm 5% và tiếp giai đoạn tiếp theo là tháng 6/2021 khi nghiệm thu móng thu tiếp 5% … khi được hỏi về pháp lý thì tới nay tháng 10/2020 phía chủ đầu tư đang trình hồ sơ lên cơ quan chức năng để xin giấy phép và trong tháng 10/2020 sẽ có giấy phép xây dựng. Như vậy nếu theo như nhân viên bán hàng trình bày thì tới thời điểm đầu tháng 10/2020 thì phía chủ đầu tư vẫn chưa có đủ giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã mở và ngày 3/10/2020 chủ đầu tư đã làm lễ công bố chính thức giới thiệu dự án…

Nếu theo như nhân viên bán hàng trình bày thì tới thời điểm đầu tháng 10/2020 thì phía chủ đầu tư vẫn chưa có đủ giấy phép xây dựng nhưng vào ngày 3/10/2020 chủ đầu tư đã làm lễ công bố chính thức giới thiệu dự án, nhận cọc giữ chỗ…

Cảnh bên ngoài cổng dự án Happy One Thạnh Lộc quận 12.

Mặc dù theo giải thích của nhân viên kinh doanh dự án đang trình cơ quan chức năng xin giấy phép xây dựng và phóng viên xuống tại dự án ghi nhận thực tế tại vị trí dự án thì chủ đầu tư dùng tôn quây kín, bên trong đang triển khai đóng cọc và xe cộ ra vào tấp nập. Đáng lưu ý rất nhiều nhân viên bán hàng trực chiến tại ngay gần cổng dự án để tư vấn cho khách mua khá nhiều…

Khu nhà mẫu giới thiệu về dự án của công ty Vạn Xuân Group.

Theo Luật sư Nguyễn Hồng Lĩnh (Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh) cho biết: “Bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó

Như vậy, với tình trạng thực tế của dự án Happy One Thành Lộc có thể thấy dự án này chưa đáp ứng được ngay từ điều kiện đầu tiên là phải có Giấy phép xây dựng, đồng nghĩa dự án này cũng sẽ chưa thể triển khai xây dựng phần móng công trình. Việc Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân cho giới thiệu và mở bán các căn hộ chung cư của dự án này đã vi phạm các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Người mua sẽ phải chịu rủi ro lớn nếu tiến hành ký hợp đồng đặt cọc và thanh toán tiền mua căn hộ.

Do đó người tiêu dùng cần lưu ý khi mua các sản phẩm về bất động sản cần cân nhắc và tìm hiểu rõ về tình trạng pháp lý dự án cũng như tình trạng thực tế (tiến độ thực hiện hoàn thiện pháp lý cũng như tiến độ xây dựng công trình) khi mua các dự án đất nền và chung cư tránh tranh chấp và gặp nhiều rủi ro về pháp lý.