10 tháng qua, bất động sản khu Đông - Nam Sài Gòn lần lượt xuất hiện khung giá bán cao hơn so với mặt bằng cũ, đánh dấu chu kỳ tăng giá nhiều quý liền sau giai đoạn khủng hoảng.
Tại khu Đông TP HCM, quận 9 là địa bàn có sự hình thành mặt bằng giá mới rõ rệt nhất. Trong 24 tháng qua, Công ty Khang Điền đã lần lượt chào hàng các sản phẩm nhà phố Mega: Residence, Ruby, Sapphire, Village nhích dần từ cột mốc 1,9 tỷ đồng một căn lên 2,75 tỷ đồng, gần đường cao tốc và vành đai. Tháng 10/2015 doanh nghiệp này đổ bộ sang phân khúc cao hơn là biệt thự Lucasta với giá thấp nhất 8 tỷ đồng một căn.
Ở thị phần căn hộ, Công ty Nam Long sau dòng sản phẩm Ehome tại quận 9 có giá 11,5-12 triệu đồng mỗi m2 nhiều năm trước, quý II/2015, doanh nghiệp trở lại thị trường quận 9. Chủ đầu tư này mở bán dự án Flora Anh Đào với giá 18,7-19,9 triệu đồng mỗi m2, thiết lập mặt bằng giá chung cư mới trên tuyến đường Đỗ Xuân Hợp. Cũng trên trục đường này, Công ty Gia Hòa công bố dự án The Art giá bán 16-18,7 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Các tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, Tây Hòa... tại quận 9 từng bước trình làng mặt bằng giá nhà mới cao hơn so với trước đây. Tại quận 2, hàng loạt các dự án cao cấp: Estela giai đoạn 2, Vinhomes, Sala... đều có sự điều chỉnh giá bán tịnh tiến (đợt sau giá cao hơn đợt trước). Đơn cử Estela giai đoạn một định vị 36-39 triệu đồng mỗi m2 thì năm 2015 doanh nghiệp bán giai đoạn 2 với giá 40-50 triệu đồng.
Báo cáo của Jones Lang LaSalle cho biết, trong quý III/2015 giá nhà ở bán tại TP HCM tiếp tục tăng trên thị trường sơ cấp. Căn hộ có giá bán tăng trên diện rộng và tăng cao đáng kể ở các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt. Trên thị trường thứ cấp, căn hộ và biệt thự, nhà liền kề đều ghi nhận tăng giá nhiều quý liên tiếp kể từ đầu 2014.
Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa cho biết, gần một thập niên qua giá nhà không tăng, chỉ giảm và đi ngang cho đến khi thị trường có dấu hiệu ấm lại từ giữa cuối năm 2014. Trượt giá, lạm phát, chi phí tài chính bị đội lên, cộng thêm hiện nay vật liệu xây dựng tăng giá chính là những áp lực khiến giá nhà có xu hướng đi lên trong năm 2015. "Hiện nay đầu tư dự án mới, thậm chí tái khởi động dự án cũ cần phải áp dụng mặt bằng giá mới thì doanh nghiệp mới có lãi để tiếp tục đầu tư", ông Nghĩa nhận định.
Theo chuyên gia này, thị trường đang chấp nhận mặt bằng giá mới sau một khoảng thời gian dài khủng hoảng, là điều bình thường. "Xu hướng tăng giá đã hình thành nên khó có thể kéo giá nhà đất xuống mà chỉ có giải pháp nâng mức thu nhập lên để cải thiện khả năng mua nhà. Điều này phụ thuộc vào nền kinh tế vĩ mô", ông Nghĩa nói.
Trong khi đó, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang cho rằng giá nhà không thể rẻ hơn được nữa vì giá đền bù giải phóng mặt bằng và giá xây dựng, nhân công ngày càng tăng.
Chuyên gia này phân tích, hiện nay chi phí xây dựng tại Việt Nam thấp so với khu vực, không thể giảm hơn nữa. Công nghệ xây dựng của Việt Nam hiện nay rẻ nhất và không có công nghệ nào có thể rẻ hơn. Theo tổ chức tư vấn xây dựng David Langdon and Seal, năm 2015, giá xây dựng trên mỗi m2 các chung cư tại TP HCM bằng 0,5-0,8 lần giá xây dựng trên mỗi m2 của các nước trong khu vực. Biên lợi nhuận của các chủ đầu tư Việt Nam hiện nay từ 5 đến 15%, trong khi các nhà phát triển khu vực (Thái Lan, Singapore, Phillipines, Australia... là 15-25%.
"Lợi nhuận thấp ẩn chứa nhiều rủi ro cho nhà phát triển bất động sản nên xu hướng giá nhà đi lên trong năm 2015 và trong thời gian tới gần như chắc chắn", ông Quang nói.
Theo VnExpress