Đắk Lắk: Viện kiểm sát "lật tẩy" chiêu trò trốn thuế chuyển nhượng đất

Ngày 20/8, VKSND khu vực 10 (tỉnh Đắk Lắk) cho biết, thông qua công tác kiểm sát giải quyết vụ án dân sự, VKSND khu vực 10 đã phát hiện một trường hợp có dấu hiệu trốn thuế thông qua việc kê khai giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng thực tế.

VKSND khu vực 10 – Đắk Lắk tiến hành xác minh làm việc với cơ quan Thuế.

Nội dung vụ việc cho thấy, ngày 20/7/2023, ông B.V.T ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H.V.Đ và bà L.T.L đối với một thửa đất, với giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 350 triệu đồng.

Theo thỏa thuận, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai, nộp các khoản thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng. Ngày 1/8/2023, cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản nêu trên.

Theo đó, số thuế thu nhập cá nhân phải nộp, với thuế suất 2%, là 7 triệu đồng; lệ phí trước bạ, với mức 0,5%, là 1,75 triệu đồng.

Sau khi các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K. (cũ) đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên quyền sử dụng đất cho ông H.V.Đ và bà L.T.L.

Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án dân sự tại TAND khu vực 10, ông B.V.T, ông H.V.Đ và bà L.T.L đều thừa nhận giá chuyển nhượng thực tế của thửa đất là 1 tỉ đồng, trong khi giá ghi trong hợp đồng chỉ 350 triệu đồng.

Như vậy, số tiền chuyển nhượng thực tế cao hơn số tiền kê khai trong hợp đồng 650 triệu đồng. Việc kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế có dấu hiệu nhằm làm giảm số tiền thuế, phí phải nộp cho Nhà nước.

Nhận thấy vụ việc có dấu hiệu xâm phạm lợi ích công theo Nghị quyết số 205/2025/QH15 ngày 24/6/2025 của Quốc hội, VKSND Khu vực 10 đã tiến hành thu thập, xác minh tài liệu, chứng cứ có liên quan nhằm làm rõ số tiền thuế, phí bị kê khai thiếu và trách nhiệm của các cá nhân liên quan.

Kết quả xác minh tại Thuế cơ sở 4 (tỉnh Đắk Lắk) xác định, đối với khoản tiền chuyển nhượng bị kê khai thiếu 650 triệu đồng, ông H.V.Đ và bà L.T.L phải nộp bổ sung 16,25 triệu đồng tiền thuế, trong đó lệ phí trước bạ là 3,25 triệu đồng và thuế thu nhập cá nhân là 13 triệu đồng.

Ngoài ra, do có hành vi trốn thuế, ông H.V.Đ và bà L.T.L còn bị phạt hành chính bằng hình thức phạt tiền với số tiền 24,375 triệu đồng. Tổng số tiền thuế và tiền phạt phải nộp bổ sung vào ngân sách nhà nước là 40,625 triệu đồng.

Ngày 8/7/2026, VKSND khu vực 10 ban hành quyết định yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm, áp dụng biện pháp ngăn chặn, khắc phục hậu quả đối với ông H.V.Đ và bà L.T.L.

Đồng thời, yêu cầu thực hiện nghĩa vụ nộp bổ sung số tiền 40,625 triệu đồng vào ngân sách nhà nước nhưng chậm được thực hiện. Do đó, ngày 23/7/2026, VKSND khu vực 10 đã ban hành kiến nghị yêu cầu Thuế cơ sở 4 áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với ông H.V.Đ và bà L.T.L theo quy định.

Sau khi Viện kiểm sát có yêu cầu, kiến nghị, ngày 24/7/2026, ông H.V.Đ và bà L.T.L đã nộp đầy đủ số tiền 40,625 triệu đồng vào ngân sách nhà nước.

Việc kịp thời phát hiện và yêu cầu khắc phục hành vi kê khai không trung thực giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ góp phần bảo đảm việc thu đúng, thu đủ các khoản thuế, phí cho ngân sách nhà nước, mà còn thể hiện vai trò chủ động của Viện kiểm sát trong việc phát hiện, xử lý các hành vi xâm phạm lợi ích công.

Kết quả trên là một trong những hoạt động cụ thể của VKSND khu vực 10 trong thực hiện Nghị quyết số 205 của Quốc hội. Từ đó, góp phần bảo vệ lợi ích của Nhà nước, tăng cường hiệu quả quản lý thuế và nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của người dân trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.