Tranh chấp đất bởi yêu cầu phi lý của nguyên đơn?

Đó là nội dung đơn kêu cứu mà báo Bảo vệ pháp luật nhận được của ông Đào Ngọc Sỹ ở địa chỉ 18 Phùng Hưng, phường Ea Tam, thành phố Buôn Mê Thuật, tỉnh Đắk Lắk. Cụ thể trong đơn, ông Sỹ cho biết: Ngày 06/11/1993, ông và vợ ông là bà Nguyễn Thị Bưởi cùng với vợ chồng ông Y Phiết Aum đã tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng đối với thửa đất ở buôn Alê B, phường Ea Tam, thành phố Buôn Mê Thuật, tỉnh Đắk Lắk với tổng diện tích ước tính khi đó khoảng 300m2. Việc sang nhượng được ban tự quản buôn Alê B cũng như UBND xã Ea Tam khi đó xác nhận. Toàn bộ diện tích đất nói trên được gia đình ông sử dụng ổn định và không có sự tranh chấp với ai. Ngày 06/05/2014, gia đình ông được UBND thành Phố Buôn Mê Thuật, tỉnh Đắk Lắk cấp GCNQSDĐ, nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất với tổng diện tích là 374,2 m2, trong đó có 135,7m2 quy hoạch đường đi tại thửa đất số 69 tờ bản đồ số 77 phường Ea Tam. Thế nhưng, đến ngày 04/09/2015, ông Từ Huy Hùng ở số 16, đường Phùng Hưng, phường Ea Tam đột nhiên làm đơn gửi lên phường Ea Tam cho rằng: Gia đình ông Sỹ lấn chiếm sang diện tích của ông Hùng tại phần tiếp giáp ở phía tây (phần đất phía sau) với tổng chiều dài là 25m và chiều rộng là 0,18m. Tại biên bản hòa giải của phường Ea Tam ngày 01/12/2015, ông Đào Hồng Việt - Cán bộ địa chính phường có ý kiến: “Qua đo đạc thực tế ngày 27/11/2015, thì phần đầu và phần đuôi đất của hộ ông Sỹ cho thấy ... Hiện trạng sử dụng như ghi nhận trong giấy CNQSDĐ, không có sự thay đổi. Nếu hai hộ thống nhất như mốc giới sử dụng đất thì tiến hành căng dây thành một đường thẳng, nếu bên nào lấn thì tự tháo dỡ trả lại đất cho bên kia...”. Tuy nhiên, phía ông Hùng đã không đồng ý và không thống nhất với ý kiến cũng như phương án của cán bộ địa chính phường đưa ra mà cho rằng: “Hiện nay đất của ông Hùng còn thiếu 20cm so với giấy CNQSDĐ đã được cấp cho gia đình ông...” và đề nghị chuyển vụ việc để Tòa án nhân dân thành phố Buôn Mê Thuật giải quyết theo thẩm quyền... Trước đề nghị của ông Từ Huy Hùng, ngày 10/11/2016 Tòa án nhân dân thành phố Buôn Mê Thuật, tỉnh Đắk Lắk đã đưa vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Từ Huy Hùng và ông Đào Ngọc Sỹ xét xử công khai. Tại bản án sơ thẩm số 143/2016/DSST, hội đồng xét xử nhận định: “Tại đơn khởi kiện, ông Từ Huy Hùng xác nhận phần đất bị lấn chiếm nằm ở cạnh phía bắc rộng 0,35m, cạnh phía đông dài khoảng 25m, tổng diện tích là 8,75m2. Tại phiên tòa hôm nay, ông Từ Huy Hùng và bà Võ Thị Lệ thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu ông Đào Ngọc Sỹ, bà Nguyễn Thị Bưởi phải trả cho gia đình ông diện tích đất lấn chiếm có cạnh bắc rộng 0,18m, cạnh phía đông dài 52m, tổng diện tích là 9,36m2. Lý do mà ông Từ Huy Hùng và bà Võ Thị Lệ đưa ra là: Theo sơ đồ mua bán ban đầu, thì diện tích đất trước đây của ông Đào Ngọc Sỹ và bà Nguyễn Thị Bưởi có cạnh phía bắc rộng 6m, nhưng hiện nay ông Sỹ bà Bưởi được cấp GCNQSD Đ với cạnh phía bắc rộng 6,18m. Còn gia đình ông Hùng được cấp GCNQSDĐ cạnh bắc rộng 8m, nhưng hiện nay chỉ còn 7,12m. Qua xem xét các tài liệu, chứng cứ đã thu thập được, Hội đồng xét xử thấy rằng: “... Tại thời điểm năm 2014, ông Đào Ngọc Sỹ đã được UBND thành Phố Buôn Mê Thuật cấp GCNQSDĐ, hiện trạng sử dụng thể hiện trong giấy CNQSDĐ thì cạnh bắc của thửa đất có chiều ngang là 6,18m, trong đó có 2,4m thuộc diện tích quy hoạch và 3,78m được quyền sử dụng. Kết quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất hiện nay của ông Đào Ngọc Sỹ thể hiện: Cạnh bắc của thửa đất mà ông Đào Ngọc Sỹ đang sử dụng cũng có chiều ngang 6,18m trong đó có 1,90m thuộc diện tích quy hoạch (nhỏ hơn so với giấy CNQSDĐ là 0,5m). Phần được quyền sử dụng thể hiện là 4,28m (lớn hơn so với giấy CNQSDĐ là 0,5m). Như vậy, ông Đào Ngọc Sỹ và bà Nguyễn Thị Bưởi vẫn sử dụng đất trong phạm vi ranh giới và diện tích đã được công nhận quyền sử dụng đất. Ông Từ Huy Hùng và bà Võ Thị Lệ cho rằng: Việc ông Đào Ngọc Sỹ và bà Nguyễn Thị Bưởi được cấp GCNQSDĐ với cạnh phía bắc là 6,18m là không đúng thực tế”. Còn “Tại thời điểm năm 2006, bà Võ Thị Lệ và ông Từ Huy Hùng được UBND thành phố Buôn Mê Thuật cấp GCNQSDĐ, hiện trạng thể hiện trong GCNQSDĐ thì cạnh phía bắc của thửa đất có chiều ngang là 8m và theo sơ đồ kỹ thuật có trong hồ sơ cấp GCNQSDĐ đất của ông Từ Huy Hùng và bà Võ Thị Lệ thì cạnh phía đông (phần tiếp giáp với thửa đất 67 và 70) được thể hiện là một đường thẳng. Kết quả đo đạc hiên trạng sử dụng hiện nay của ông Từ Huy Hùng: Cạnh phía bắc của thửa đất mà hộ ông Từ Huy Hùng đang sử dụng rộng 7,12m (nhỏ hơn so với GCNQSDĐ đã được cấp là 0,28m). Tuy nhiên, tại cạnh phía đông (phần tiếp giáp với các thửa 67 và 70) có sự sai khác so với hiện trạng tại thời điểm cấp GCNQSDĐ, cụ thể là bị lệch vào bên trong 0,23 x 18,78m. Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ đã thu thập được và kết quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất hiện nay của hai hộ, không có cơ sở cho rằng ông Đào Ngọc Sỹ và bà Nguyễn Thị Bưởi lấn chiếm đất của ông Từ Huy Hùng và bà Võ Thị Lệ”. Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử đã quyết định tuyên xử: "Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Từ Huy Hùng và bà Võ Thị Lệ về việc yêu cầu ông Đào Ngọc Sỹ và bà Nguyễn Thị Bưởi phải trả lại diện tích đất lấn chiếm 4,5m2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Từ Huy Hừng và bà Võ Thị Lệ về việc hủy giấy chứng nhận QSDĐ số BP 219776 do UBND thành phố Buôn Ma Thuật cấp ngày 06/05/2014 của hộ gia đình ông Đào Ngọc Sỹ"...

 

Không từ bỏ ý định của mình, ông Từ Huy Hùng đã làm đơn kháng cáo lại quyết định bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành Phố Buôn Mê Thuật. Để khách quan, công tâm, ngày 01/03/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã đưa vụ án tranh chấp QSDĐ nói trên ra xét xử phúc thẩm. Tuy nhiên, cũng như bản án sơ thẩm, tại bản án phúc thẩm số 26/2017/DSPT Hội đồng xét xử cũng đã có nhưng nhận xét tương tự như những nhận xét mà hội đồng xét xử cấp sở thẩm đã nhận xét. Chính vì vậy, mà hội đồng xét xử cấp phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã quyết định: “Không chấp nhận kháng cáo của ông Từ Huy Hùng. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 143/2016/DSST ngày 10/11/2016 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Mê Thuật..".

Ngoài ra, để làm sáng tỏ nội dung tại sao diện tích đất của ông Đào Ngọc Sỹ được cấp thực tế lại vượt so với diện tích mua ban đầu, ngày 17/08/2017 phóng viên của báo Bảo vệ pháp luật đã tìm gặp ông Y Phiết Aum ở địa chỉ số 38 đường Săm Brăm phường Ea Tam, thành phố Buôn Mê Thuật, tỉnh Đắk Lắk (người trước đây đã bán đất cho hộ gia đình ông Sỹ). Qua trao đổi ông Y Phiết Aum cho biết: Trước đây, khi bán đất cho gia đình Ông Đào Ngọc Sỹ vì là đất rẫy cà phê nên gia đình ông bán theo hàng cà phê và áng chừng khoảng 6m chiều rộng chứ không có đo đạc gì, do vậy khi chính quyền tiến hành đo đạc để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho nhà ông Sỹ mà có sự chênh lệch tăng hoặc giảm là rất bình thường. Như vậy, qua ý kiến của ông Y Phiết Aum phải chăng trong việc giải quyết tranh chấp đất đai với ông Đào Ngọc Sỹ, gia đình ông Từ Huy Hùng đang cố tình đưa ra những yêu cầu phi lý?... Để mở rộng thông tin, cùng ngày nhóm phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Phạm Tân chủ tịch UBND phường Ea Tam sung quanh nội dung này, ông Tân cho biết: Sau khi nhận được đơn của ông Hùng, UBND phường đã tiến hành hòa giải, đồng thời cử cán bộ địa chính và các cán bộ chuyên môn xuống kiểm tra, đo đạc để xác định mốc giới tranh chấp của hai gia đình... Tuy nhiên, việc hòa giải không thành, UBND phường đã làm hết khả năng và chuyển toàn bộ hồ sơ vụ việc lên UBND thành phố để xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật... Bên cạnh đó, nhóm phóng viên điều tra của báo Bảo vệ pháp luật cũng có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Thị Thu Trang thẩm phán của tòa án thành phố Buôn Ma Thuột bà Trang cho biết: Vụ việc này bản thân tôi xét xử khách quan, công tâm không có sự bao che, dung túng hay nghiêng ngả về bên nào, chúng tôi xét xử theo đúng tài liệu đã được các cơ quan cấp cho Tòa án... Ngoài ra, nhóm phóng viên đã làm việc với với ông Văn Công Dần thẩm phán Tòa án tỉnh Đắk Lắk, ông Dần cho biết: Tòa án tỉnh Đắk Lắk tiếp nhận hồ sơ của tòa án thành phố Buôn Ma Thuột, sau khi xem xét, thẩm định hồ sơ của tòa án thành phố đã đưa lên, Tòa án tỉnh thấy rằng bản án của tòa án thành phố xét xử có căn cứ, khách quan... Cho lên Tòa án tỉnh đã giữ nguyên bản án của tòa thành phố, bác nội dung đơn khiếu nại của ông Từ Huy Hùng...

 

Sau khi xem xét quyết định bản án sơ thẩm của thành phố Buôn Ma Thuột, bản án phúc thẩm của Tòa án tỉnh Đắk Lắk và những tài liều mà phóng viên thu thập được thấy rằng: Sự công tâm của hai cấp Tòa và chính quyền địa phương sở tại phần nào đã minh oan được nỗi khổ cho gia đình ông Đào Ngọc Sỹ. Vụ việc sẽ được giải quyết như thế nào, báo Bảo vệ pháp luật sẽ tiếp tục tìm hiểu và chuyển tải tới bạn đọc ở kỳ tiếp theo.