Vừa qua, Báo NB&CL nhận được đơn tố cáo của bà Trần Thị Dung (trú tại N1, C12 Tập thể nhà máy Pin Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội) về việc Cty VIDC ký hợp đồng mua bán căn hộ 06/05/TH4B (M) tại Khu Đô thị Park City Hà Nội với khách hàng, trong thời gian chờ bàn giao căn hộ nói trên theo như điều khoản đã ký kết giữa hai bên thì phía Cty đã mặc nhiên đơn phương chấm dứt hợp đồng để chuyển nhượng cho người khác. Quá bức xúc về kiểu làm ăn chụp giật kể trên, bà Trần Thị Dung đã làm đơn tố cáo gửi đến các cơ quan chức năng.
Thể hiện sự lật lọng với khách hàng
Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, ngày 24/11/2011 bà và VIDC ký hợp đồng số 153/-SPA-TH-VIDC về việc mua bán nhà ở số 06/05/TH4B (M) với tổng giá trị cho việc mua bán căn nhà này tại Khu Đô thị ParkCity do VIDC làm chủ đầu tư. Theo đó, hai bên thỏa thuận và thống nhất sẽ thi công và thiết kế căn hộ như bản vẽ được thể hiện trong nội dung của hợp đồng này. Tuy nhiên, đến ngày 10/01/2013 Cty VDIC gửi công văn do ông Lawrence Peh ký, nội dung yêu cầu khách hàng trả thêm 315.000.000 VNĐ về việc thay đổi thiết kế căn nhà. Lý giải về yêu cầu này, ông Lawrence Peh cho rằn “Bản vẽ đính kèm với Hợp đồng mua bán nhà ở được ký và đóng dấu bởi Cty có nghĩa rằng những điều chỉnh được đề xuất trước đó đã không thực sự thống nhất giữa các bên. Tuy nhiên, không có một thỏa thuận nào về việc phát sinh chi phí bổ sung”. Việc viện dẫn lý do trên của ông Lawrence Peh thể hiện sự tráo trở, lật lọng đã chuẩn bị trước, không gì ngoài mục đích là cố tình tìm đủ mọi cách cùng với sự cố vấn đắc lực của bà Vũ Thúy Diễm- Trưởng ban đối ngoại & Phát triển doanh nghiệp – nhằm mục đích hủy bỏ hợp đồng số 153/-SPA-TH-VIDC của khách hàng.
 |
| Với những gì mà VIDC đã làm, liệu khách hàng có còn tin tưởng khi mua nhà tại Khu đô thị ParkCity Hà Nội. |
Để rộng đường dư luận và tìm hiểu sâu hơn vấn đề mà khách hàng phản ánh, phóng viên đã liên lạc với bà Vũ Thúy Diễm để đặt lịch làm việc. Và không ngoài dự đoán của chúng tôi, tại cuộc đàm thoại này, bà Diễm đã dùng những lời lẽ thiếu văn hóa để xúc phạm, lăng mạ phóng viên. Việc làm của bà Diễm thể hiện sự coi thường và thách thức pháp luật. Bên cạnh đó, nữ Trưởng ban đối ngoại này không quên chèn thêm một câu rằng “các anh, chị đang làm việc với một Cty nước ngoài…”. Câu nói này thể hiện sự phô trương thanh thế công ty một cách có chủ đích của bà Diễm.
Theo nhận định của các luật sư khi chúng tôi đặt vấn đề này ra bàn luận, các luật sư nhận định: Vụ việc xảy ra tại khu đô thị Park City nói trên mà chủ đầu tư là VIDIC có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 139 Bộ luật Hình sự. Bởi lẽ, chủ đầu tư đã ký Hợp đồng mua bán căn nhà 06/05/TH4B (M) là tài sản được hình thành trong tương lai căn cứ theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ và Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng. Thế nhưng, sau đó chủ đầu tư lại ký Hợp đồng chuyển nhượng căn nhà đã bán trước đó cho bà Trần Thị Dung cho một hoặc nhiều cá nhân khác. Như vậy, một tài sản hình thành trong tương lai lại được mua bán chuyển nhượng cho nhiều người. Như vậy có khác gì Chủ đầu tư VIDC chiếm đoạt số tiền của bà Dung khi đóng vào để thực hiện hợp đồng số 153/-SPA-TH-VIDC.
Cần làm rõ trách nhiệm và có biện pháp xử lý đối với VIDC
Dự án ParkCity do VIDC làm chủ đầu tư đến thời điểm này đã vi phạm về việc bàn giao căn hộ cho khách hàng như đã thỏa thuận trong toàn bộ nội dung của Hợp đồng số 153/-SPA-TH-VIDC. Biết trước việc bàn giao căn hộ sẽ không kịp tiến độ như đã thỏa thuận trong hợp đồng, nên VIDC đã tung ra chiêu trò để buộc khách hàng ký vào phụ lục hợp đồng về việc giãn tiến độ bàn giao căn hộ, trường hợp nếu một khách hàng nào đó không đồng ý ký vào phụ lục hợp đồng thì VIDC tìm đủ mọi lý do để đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán, ở đây có thể khẳng định VIDC đã vi phạm về đạo đức kinh doanh, gây ảnh hưởng xấu cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS khác trên khắp địa bàn cả nước.
Vào thời điểm Hợp đồng mua bán được ký kết thì quy hoạch tổng thể 1/500 theo quyết định số 1136/QQĐ-UBND ngày 5/5/2008 của UBND TP. Hà Nội, đến nay quy hoạch đã bị VIDC thay đổi mà không có bất kỳ thông báo nào cho khách hàng.
Nhiều khách hàng phản ánh, chủ đầu tư VIDC đã ngang nhiên đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng để mặc nhiên chiếm đoạt tiền đặt cọc của khách hàng. Theo đơn tố cáo của bà Dung thì căn hộ này đã lọt vào tay một vị lãnh đạo của VIDC.
Trao đổi với phóng viên, Luật sư Nguyễn Quang Anh – Giám đốc Cty luật Sao Việt – Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết: “Theo pháp luật hình sự Việt Nam là cá thể hóa trách nhiệm hình sự, không truy cứu trách nhiệm hình sự pháp nhân. Nên trong trường hợp này những cá nhân liên quan đến việc ký Hợp đồng mua bán căn nhà 06/05/TH4B (M) sẽ bị điều tra, xử lý về hành vi vi phạm cụ thể. Có thể nói, hình thức bán nhà hình thành trong tương lai có nhiều rủi ro như lừa đảo, giao nhà không đúng hạn hoặc chất lượng nhà có vấn đề… Vì vậy, khi tham gia vào giao dịch dân sự này thì người dân cần tìm hiểu rõ về uy tín, thương hiệu và năng lực tài chính… của chủ đầu tư. Qua đó, hạn chế rủi ro cho mình khi xảy ra các rắc rối về vấn đề pháp lý sau này (nếu có)”.
Theo Công luận