Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ, thành phố được giao phát triển 199.400 căn trong giai đoạn 2026-2030, gồm 100.000 căn tại khu vực TP Hồ Chí Minh trước đây, 86.900 căn tại Bình Dương và 12.500 căn tại Bà Rịa - Vũng Tàu.
Giai đoạn 2021-2025, TP Hồ Chí Minh hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội, đạt 98,7% kế hoạch. Riêng năm 2025, thành phố đưa vào sử dụng 12.799 căn.
Năm 2026, chỉ tiêu được giao là 9.000 căn, trong đó có 2.000 căn nhà ở cho thuê. Tính đến hết tháng 10/2026, có 3 dự án với 2.283 căn hoàn thành và đưa vào sử dụng; 26 dự án khác đang thi công, quy mô khoảng 23.500 căn.
Trong những tháng cuối năm, thành phố phối hợp với Bộ Xây dựng phấn đấu hoàn thành cất nóc và đưa vào sử dụng thêm 13 dự án, với khoảng 9.400 căn.
Theo kế hoạch, năm 2027, TP Hồ Chí Minh phải hoàn thành 57.657 căn; các năm 2028, 2029 và 2030, mỗi năm 38.200 căn. Khối lượng này đòi hỏi thành phố sớm chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện thủ tục và đẩy nhanh tiến độ các dự án.
    |
 |
| Tính đến hết tháng 10/2026, TP Hồ Chí Minh có 3 dự án với 2.283 căn hoàn thành và đưa vào sử dụng; 26 dự án khác đang thi công, quy mô khoảng 23.500 căn. |
Khai thác quỹ đất công phát triển nhà ở xã hội
Một trong những giải pháp đáng chú ý là khai thác quỹ đất có nguồn gốc do Nhà nước quản lý. Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố đã thống nhất chủ trương sử dụng 31 khu đất, dự kiến phát triển khoảng 40.000 căn nhà ở xã hội.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Hoàng Nguyên Dinh, thành phố đang hoàn thiện thủ tục để thúc đẩy phương án phát triển các dự án trên quỹ đất này. Việc khai thác quỹ đất công còn gắn với chương trình di dời nhà ở trên và ven kênh rạch.
Thành phố cũng định hướng chuyển đổi các dự án tái định cư không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở xã hội cho thuê khi đủ điều kiện; khai thác quỹ nhà thuộc tài sản công và đàm phán mua lại một số quỹ nhà để bổ sung nguồn cung.
Bên cạnh đó, TP Hồ Chí Minh đang thúc đẩy phương án chuyển đổi 109,91ha đất sản xuất công nghiệp, kho tàng sang chức năng đất ở tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng để phát triển nhà ở xã hội.
Các cơ quan liên quan được yêu cầu rà soát, tham mưu điều chỉnh chức năng sử dụng đất và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bảo đảm phù hợp các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Để hiện thực hóa mục tiêu, Thành phố cần tiếp tục hoàn thiện quy hoạch, xác định phương thức đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, bảo đảm tiến độ triển khai thực tế.
UBND TP Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc về thời điểm áp dụng suất vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật; phương pháp tính chi phí công viên, vườn hoa, mặt nước, san nền và hạ tầng kỹ thuật ngoài ranh giới dự án.
Thành phố cũng đề xuất sớm đưa các cơ chế đặc thù vào Luật Phát triển đô thị năm 2026, trong đó có cơ chế lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội, chuyển đổi linh hoạt các loại hình nhà ở và chính sách ưu đãi đầu tư.
Với mục tiêu 265.000 căn đến năm 2030, TP Hồ Chí Minh không chỉ cần mở rộng quỹ đất, tăng số lượng dự án mà còn phải chuyển các kế hoạch thành dự án đủ điều kiện triển khai. Trong đó, phát triển nhà ở cho thuê song song với nhà ở để bán được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho công nhân, người lao động và người thu nhập thấp.
|
 |
| TP Hồ Chí Minh đang rà soát, thu hồi nhiều khu đất công. |
|
Rà soát, xử lý 300 cơ sở nhà, đất công
Sở Tài chính TP Hồ Chí Minh cho biết, từ khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính đến nay, Sở đã tham mưu UBND thành phố ban hành quyết định thu hồi 171 cơ sở nhà, đất của các cơ quan, đơn vị để giao các đơn vị thuộc Sở Xây dựng và Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý.
Cùng với đó, các bộ, ngành Trung ương đã ban hành quyết định chuyển giao 129 cơ sở nhà, đất trên địa bàn về UBND TP Hồ Chí Minh quản lý, xử lý.
Sở Tài chính đã tổ chức tiếp nhận, bàn giao và đề xuất phương án xử lý đối với 123 địa chỉ.
|