    |
 |
| Một khu vực thuộc Dự án Khu đô thị Aqua City tại phường Long Hưng, TP Đồng Nai. |
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đồng Nai vừa công bố các quyết định phê duyệt giá đất cụ thể khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Aquacity tại phường Long Hưng, liên quan đến Công ty TNHH thành phố Aqua và Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Long Hưng Phát.
Cụ thể, tại Quyết định số 3015/QĐ-UBND ngày 28/9/2026, UBND TP Đồng Nai phê duyệt giá đất cụ thể đối với khu vực dự án của Công ty TNHH thành phố Aqua, có diện tích 1.103.414,1 m².
Theo quyết định, sau điều chỉnh quy hoạch, diện tích đất ở của khu vực này là 505.924,7 m², trong đó có 24.329,1 m² đất chung cư và 481.595,6 m² đất ở thấp tầng.
Giá đất cụ thể sau điều chỉnh đối với đất chung cư được xác định là 47.091.460 đồng/m²; đất ở thấp tầng, gồm biệt thự và nhà liên kế, là 25.625.775 đồng/m².
Đối với đất thương mại, dịch vụ xác định được chỉ tiêu xây dựng, giá đất cụ thể là 18.576.218 đồng/m²; đất thương mại, dịch vụ khác là 8.757.161 đồng/m².
Tại Quyết định số 3019/QĐ-UBND cùng ngày, UBND thành phố phê duyệt giá đất cụ thể đối với khu vực dự án của Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Long Hưng Phát, có diện tích 767.532,6 m².
Sau điều chỉnh quy hoạch, diện tích đất ở của khu vực này là 335.265,7 m², trong đó có 7.222,3 m² đất nhà ở xã hội.
Riêng diện tích 328.043,4 m² đất ở thấp tầng được xác định giá đất cụ thể là 26.076.776 đồng/m².
Đối với đất thương mại, dịch vụ có chỉ tiêu xây dựng, giá đất cụ thể là 16.092.418 đồng/m²; đất thương mại, dịch vụ khác là 8.566.221 đồng/m².
Các quyết định đều áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất, với thời điểm định giá là ngày 16/6/2025, tương ứng thời điểm phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Aqua city.
Đáng chú ý, hai quyết định quy định trường hợp dự án tiếp tục thay đổi quy hoạch làm tăng giá trị đất hoặc cơ quan có thẩm quyền xác định phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính thì nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ theo quy định.
UBND TP Đồng Nai giao cơ quan Thuế căn cứ mức giá đất đã được phê duyệt để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản phải nộp, đồng thời thông báo cho doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước.
Ngày 6/10/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đồng Nai ban hành các Công văn số 11912/SNNMT-ĐĐ và 11913/SNNMT-ĐĐ về việc công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất cùng các quyết định liên quan.
Việc phê duyệt giá đất cụ thể là căn cứ để cơ quan chức năng thực hiện các bước xác định nghĩa vụ tài chính đất đai tại những khu vực dự án thuộc Khu đô thị Aqua city sau điều chỉnh quy hoạch.