Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.
Theo dự thảo, nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2 sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, công trình nhà ở riêng lẻ vẫn phải xin giấy phép xây dựng nếu nằm tại các khu vực có yêu cầu quản lý về quy hoạch hoặc kiến trúc như khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung của thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
    |
 |
| Nếu được thông qua, thời gian tới, các công trình nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2 sẽ được miễn giấy phép xây dựng. |
Bộ Xây dựng cũng đề xuất mở rộng danh mục các công trình được miễn giấy phép xây dựng, gồm: công trình xây dựng đặc thù; công trình trên đất quốc phòng, an ninh; công trình thuộc lĩnh vực điện lực theo quy định của Luật Điện lực; cảng hàng không và các hạng mục phục vụ bảo đảm bay. Ngoài ra, các công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi cũng thuộc diện miễn giấy phép.
Một số công trình thuộc các dự án không do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định vẫn phải xin giấy phép xây dựng, như công trình cấp III, cấp IV - nhóm công trình có quy mô nhỏ, kỹ thuật không phức tạp và số lượng phát sinh trên thực tế không lớn.
Cơ quan này cũng làm rõ hơn phạm vi miễn giấy phép đối với công trình tại khu vực nông thôn và trong các khu chức năng; xác định cụ thể loại công trình và khu vực áp dụng nhằm thống nhất cách thực hiện giữa các địa phương.
Bộ Xây dựng đồng thời đề xuất rút ngắn thời gian cấp phép xuống còn 7 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ và 10 ngày làm việc đối với các công trình còn lại, giảm khoảng 50% thời gian so với quy định hiện hành.
Cơ quan tham mưu cũng đề xuất đơn giản hóa mạnh quy trình cấp giấy phép theo hướng thực hiện hoàn toàn trên môi trường số. Người dân có thể thực hiện thủ tục trực tuyến thay vì kết hợp nộp trực tiếp như hiện nay. Hồ sơ cũng được rút gọn, chỉ cần nộp một bộ hồ sơ điện tử thay cho quy định phải nộp hai bộ hồ sơ giấy.
Theo Luật Xây dựng năm 2025, nhà ở riêng lẻ chỉ được xem xét miễn giấy phép xây dựng khi đáp ứng 3 nhóm điều kiện gồm: công trình cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 7 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m²; và công trình không nằm trong các khu vực có yêu cầu quản lý xây dựng đặc thù theo quy hoạch chung của thành phố hoặc địa phương.
Luật Xây dựng năm 2025 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.