Theo HoREA, TP HCM đã ban hành Quyết định số 32/2025/QĐ-UBND quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố. 

Quy định này có hiệu lực từ ngày 9/1/2026, là cơ sở để các cơ quan chức năng xác định quy mô dân số và số lượng căn hộ trong quá trình xem xét chủ trương đầu tư, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cũng như thẩm định dự án và cấp phép xây dựng.

Tuy nhiên, sau khoảng hai tháng triển khai, Hiệp hội cho rằng quy định trên đã bộc lộ một số điểm chưa phù hợp với thực tế phát triển của thị trường nhà ở.

leftcenterrightdel
 Việc điều chỉnh quy định nếu được thực hiện kịp thời sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở, đồng thời giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân tại TP HCM.

Hiệp hội nhận định Quyết định 32/2025/QĐ-UBND chưa nêu rõ nguyên tắc quan trọng là việc xác định quy mô dân số cần phải phù hợp với dự báo và thực tiễn phát triển dân số trên địa bàn thành phố.

Do đó, HoREA đề nghị cơ quan chức năng xem xét sửa đổi quy định để bảo đảm tính linh hoạt, đồng thời phù hợp với nhu cầu thị trường và xu hướng phát triển dân số đô thị.

Hiệp hội cũng kiến nghị các cơ quan chuyên môn phối hợp rà soát toàn diện phương pháp tính dân số trong các dự án chung cư nhằm bảo đảm cân đối giữa quản lý quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật - xã hội và nhu cầu thực tế của người dân.

Xuân Trường