Chuẩn hóa quy trình bán nhà ở xã hội, tăng minh bạch

Chuẩn hóa quy trình bán nhà ở xã hội, tăng minh bạch thông tin

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026, trong đó sửa đổi, bổ sung Điều 38 Nghị định số 100/2024 về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Theo quy định mới của Chính phủ về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn, quy trình bán nhà ở xã hội được mở rộng và chuẩn hóa, đặc biệt về việc công khai thông tin và thời hạn xử lý hồ sơ.

Theo đó, trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm khởi công dự án, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin để công bố công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội, tại UBND cấp xã nơi có dự án, đồng thời đăng tải trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và trên website hoặc sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có).

Phối cảnh nhà ở xã hội.

Nội dung công khai gồm tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, tiến độ thực hiện, quy mô, số lượng căn hộ dự kiến bán, diện tích từng loại căn hộ, giá bán tạm tính, thời gian tiếp nhận hồ sơ và các thông tin liên quan khác. Trong trường hợp hệ thống dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, thông tin dự án sẽ được cập nhật trực tiếp trên hệ thống.

Đáng chú ý, trước khi mở nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải công bố cụ thể thời gian tiếp nhận và kết thúc hồ sơ, số căn hộ bán ra, diện tích và giá bán tối thiểu 30 ngày trước khi mở đăng ký. Việc công bố đồng thời phải gửi cơ quan quản lý xây dựng địa phương để đăng tải công khai.

Người dân nộp hồ sơ theo nhiều hình thức

Trên cơ sở thông tin được công khai, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thể nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư, nộp trực tuyến, qua đường bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị nơi đang làm việc.

Quy định mới nêu rõ, mỗi hộ gia đình, cá nhân không được đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án cùng một thời điểm nhằm tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu 30 ngày kể từ ngày bắt đầu nhận hồ sơ. Sau khi hết hạn nhận hồ sơ, trong vòng 10 ngày, chủ đầu tư phải tổng hợp danh sách người đăng ký gửi Sở Xây dựng để kiểm tra việc người đăng ký đã hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Có nhiều hình thức nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 10 ngày tiếp theo, cơ quan quản lý có trách nhiệm phản hồi bằng văn bản. Căn cứ kết quả này, chủ đầu tư rà soát hồ sơ đủ điều kiện, đồng thời công khai danh sách tại dự án, trên website hoặc sàn giao dịch bất động sản.

Trong vòng 30 ngày kể từ khi kết thúc nhận hồ sơ, danh sách người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội phải được công bố. Các hồ sơ không đạt yêu cầu sẽ được trả lại kèm lý do trong thời hạn 15 ngày.

Bốc thăm nếu hồ sơ vượt chỉ tiêu, ưu tiên người có công và đối tượng chính sách

Trường hợp số hồ sơ hợp lệ bằng hoặc ít hơn số căn hộ dự kiến bán, việc mua bán được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Nếu số lượng hồ sơ vượt quá quỹ căn hộ, chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm để lựa chọn người mua dưới sự giám sát của đại diện Sở Xây dựng, UBND cấp xã và lực lượng công an địa phương.

Thứ tự ưu tiên được xác định gồm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người thuộc diện tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội và phụ nữ. Trường hợp số người thuộc diện ưu tiên vượt chỉ tiêu, việc bốc thăm được thực hiện trong từng nhóm đối tượng.

Khi nhà ở đủ điều kiện bán theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng và cập nhật thông tin giao dịch lên hệ thống dữ liệu nhà ở. Danh sách khách hàng đã ký hợp đồng phải được công bố công khai.

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm đơn đăng ký theo mẫu và giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ. Các giấy tờ có giá trị trong 12 tháng, người đăng ký phải cam kết chưa từng hưởng chính sách nhà ở xã hội và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội với quy trình công khai, minh bạch được kỳ vọng góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, đồng thời tăng cường quản lý thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách trên địa bàn Thủ đô.