    |
 |
| Trụ sở Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long. |
Thanh tra Chính phủ đã ban hành Thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP ngày 23/9/2026 về việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư, chủ đầu tư. Trước đó, ngày 10/9/2026, Kết luận thanh tra số 651/KL-TTCP được ban hành về nội dung này.
Thanh tra Chính phủ tập trung thanh tra một số nội dung tại 5 dự án. Theo báo cáo của Nam Long, các dự án có tổng số 20.064 căn nhà các loại. Giai đoạn 2020-2025, các đơn vị đã bán 11.967/13.780 căn, đạt 86,8%; đồng thời cho thuê 354 căn nhà ở xã hội, chuyển nhượng 19 lô đất xây biệt thự và 1.755 lô đất nền.
Kết quả thanh tra cho thấy ngoài những vấn đề liên quan trực tiếp đến chủ đầu tư, một số tồn tại còn gắn với trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước tại TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Tây Ninh.
Ba vi phạm được Thanh tra Chính phủ xác định rõ
Vi phạm đầu tiên liên quan Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn. Khi cấp Giấy chứng nhận cho Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn, cơ quan tài nguyên và môi trường TP Hồ Chí Minh đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m² đất, vi phạm quy định về thu tiền sử dụng đất.
Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm thuộc về cơ quan chuyên môn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính trước khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Sau kết quả thanh tra, ngày 29/6/2026, Thuế TP Hồ Chí Minh ban hành Thông báo số 25725/TB-TPHCM. Ngày 30/6/2026, Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn đã nộp 1.558,985 triệu đồng vào ngân sách Nhà nước.
Vi phạm thứ hai được xác định tại Dự án Đồng Nai Waterfront. Năm 2025, dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, làm tăng 10.387,94 m² đất khu ở. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra vào tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của TP Đồng Nai chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung tương ứng phần diện tích tăng thêm.
|
 |
| Chủ đầu tư Khu đô thị Mizuki chậm quyết toán, bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban Quản trị. |
Trách nhiệm đối với nội dung này được Thanh tra Chính phủ xác định thuộc Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường và Sở Tài chính TP Đồng Nai.
Vi phạm thứ ba liên quan trực tiếp Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long tại Khu dân cư Akari Hoàng Nam.
Theo kết luận, Nam Long giữ lại một Club house diện tích 280 m² để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì, không đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2014.
Thanh tra Chính phủ cũng xác định hành vi trên thuộc trường hợp áp dụng xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.
Trên cơ sở kết quả thanh tra, ngày 20/7/2026, Nam Long đã nộp 357,139 triệu đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì tại Ngân hàng OCB.
Đáng chú ý, ngay sau ba nội dung này, Thanh tra Chính phủ cho biết Nam Long và các đơn vị liên quan còn một số vấn đề về trình tự, thủ tục và công tác quản lý nhà nước cần tiếp tục kiểm tra, rà soát, thu thập hồ sơ, tài liệu để xem xét, đánh giá, xác định rõ tính chất, mức độ, hậu quả, qua đó chấn chỉnh, khắc phục và xử lý theo quy định.
Từ giá nhà ở xã hội, cầu xây chưa đúng quy hoạch đến bán hàng, cấp sổ
Một trong những nội dung đáng chú ý còn lại nằm tại Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn.
Thanh tra Chính phủ nêu Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn chưa gửi hồ sơ đề nghị UBND TP Hồ Chí Minh thẩm định giá bán nhà ở xã hội tại dự án.
Sau kết quả thanh tra, ngày 31/8/2026, doanh nghiệp có Văn bản số 26/2026/CV-NS cam kết nếu giá bán nhà sau khi được cơ quan chức năng thẩm định thấp hơn mức 16,460 triệu đồng/m² sàn thì sẽ chủ động trao đổi với khách hàng để thống nhất cách giải quyết, bảo đảm quyền lợi khách hàng và không phát sinh tranh chấp; đồng thời hoàn thiện hồ sơ gửi Sở Xây dựng thẩm định.
|
 |
| Thanh tra Chính phủ thông báo kết luận thanh tra về Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long. |
Tại Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, Công ty Cổ phần Southgate xây dựng hạng mục cầu D8 chưa đúng quy hoạch được duyệt.
Sau kết quả thanh tra, ngày 31/8/2026, Công ty Cổ phần Southgate báo cáo đã phá dỡ công trình cầu này, kèm biên bản xử lý hiện trường ngày 25/8/2026 và hình ảnh thực hiện phá dỡ.
Ở khâu kinh doanh bất động sản, kết luận nêu Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Khu dân cư Akari Hoàng Nam và Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai tại Dự án Đồng Nai Waterfront ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản.
Riêng tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Nam Long còn đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa hoàn thành hạ tầng.
Tại Akari Hoàng Nam, Nam Long bàn giao nhà cho khách hàng khi Trạm y tế chưa được xây dựng; đồng thời ký hợp đồng bán căn hộ tại Block D khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Về thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, Thanh tra Chính phủ nêu chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn là Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn và chủ đầu tư Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate là Công ty Cổ phần Southgate chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Cũng tại Southgate, UBND tỉnh Long An trước đây đã chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Nam Long VCD và Công ty Cổ phần Southgate ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án trước khi quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
Sau đó, dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 để cập nhật các quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt, nhưng các cơ quan chuyên môn của tỉnh Tây Ninh chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung.
|
 |
| Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam bị xác định có nhiều vi phạm. |
Tại Đồng Nai Waterfront, Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa ghi thời hạn sử dụng đất trong hợp đồng. Trong khi đó, tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Giấy chứng nhận đối với đất khu thương mại dịch vụ và đất xây dựng khu cao tầng đa chức năng 1, 2, 3 lại ghi thời hạn sử dụng đất là “lâu dài”.
Kết luận còn chỉ ra bất cập trong việc công bố thông tin đối với dự án nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn. Sau khi khởi công các Block A, B, D, E, G và H, Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn chưa đăng tải thông tin dự án tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương; việc công bố trên sàn giao dịch bất động sản của công ty cũng chưa nêu thời gian kết thúc nhận đơn đăng ký.
Tại Akari Hoàng Nam, Nam Long còn được nêu là chưa thực hiện thông tin, báo cáo định kỳ hằng tháng, quý gửi Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh về nhà ở và thị trường bất động sản.
Đối với tiến độ Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn giai đoạn 1, kết luận cho biết có hai khoảng thời gian, từ 1/10/2022 đến 12/7/2023 và từ 14/7/2025 đến tháng 6/2026, các cơ quan chức năng của TP Hồ Chí Minh chưa xem xét, đánh giá về tiến độ, việc gia hạn và nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Bức tranh thanh tra còn mở rộng sang việc thu, nộp và bàn giao kinh phí bảo trì.
Tại Akari Hoàng Nam, Nam Long mở tài khoản tại Ngân hàng OCB nhưng tài khoản này không thể hiện là tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư; hợp đồng mua bán căn hộ không ghi số tài khoản nộp kinh phí bảo trì, tên tài khoản, tên tổ chức tín dụng, đồng thời doanh nghiệp chậm nộp kinh phí bảo trì.
Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn, Công ty Cổ phần NNH Mizuki và Nam Long tại Akari Hoàng Nam còn được nêu là chậm chuyển giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị.
Công ty Nam Long tại Akari Hoàng Nam và Công ty Cổ phần NNH Mizuki tại Dự án Mizuki cũng chậm quyết toán, bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị.
Ngoài ra, Ban quản trị nhà chung cư chưa có văn bản đề nghị Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn và Công ty Cổ phần NNH Mizuki bàn giao kinh phí bảo trì.
Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn thu kinh phí bảo trì khu căn hộ nhưng chưa thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Công ty Cổ phần NNH Mizuki sau khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư cũng chưa có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Từ kết quả thanh tra, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh, TP Đồng Nai và tỉnh Tây Ninh chỉ đạo rà soát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan tại các dự án.
Đáng chú ý, các cơ quan có thẩm quyền được yêu cầu kiểm tra, rà soát từng hành vi vi phạm đã được chỉ ra để xác định thời điểm thực hiện, chủ thể vi phạm, quy định xử phạt và thời hiệu xử phạt; đối với trường hợp còn thời hiệu và đủ điều kiện thì lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng. Kết quả thực hiện phải được báo cáo Thanh tra Chính phủ trước ngày 31/12/2026.
Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, Thanh tra Chính phủ yêu cầu chấm dứt các hành vi vi phạm đã được phát hiện qua thanh tra, khẩn trương khắc phục hậu quả.
Trong quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và thực hiện kết luận, nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan phải được chuyển đến Cơ quan điều tra xem xét, xử lý theo quy định.