    |
 |
| Dự án Waterfront Đồng Nai (tên mới là Đồng Nai Izumi City) được xác định ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng trong hợp đồng chưa ghi thời hạn sử dụng đất. |
Thanh tra Chính phủ đã ban hành Thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP ngày 23/9/2026 về việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư, chủ đầu tư. Trước đó, ngày 10/9/2026, Kết luận thanh tra số 651/KL-TTCP được ban hành về nội dung này. Cuộc thanh tra tập trung vào một số nội dung tại nhiều dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long và các đơn vị liên quan làm nhà đầu tư, chủ đầu tư tại TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Tây Ninh.
Hai nội dung trái chiều về thời hạn sử dụng đất
Một trong những nội dung đáng chú ý được Thanh tra Chính phủ nêu liên quan việc thể hiện thời hạn sử dụng đất trong Giấy chứng nhận và hợp đồng mua bán nhà ở, mặc dù đây là những thông tin có ý nghĩa đối với người mua bất động sản bởi thời hạn sử dụng đất là một trong những nội dung gắn trực tiếp với tình trạng pháp lý của tài sản.
Tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An đã cấp Giấy chứng nhận đối với đất khu thương mại dịch vụ và đất xây dựng khu cao tầng đa chức năng 1, 2, 3, trong đó ghi thời hạn sử dụng đất là “lâu dài”.
Trong khi đó, tại Dự án Đồng Nai Waterfront, nay là Đồng Nai Izumi City, Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng trong hợp đồng chưa ghi thời hạn sử dụng đất.
Hai nội dung này được Thanh tra Chính phủ đặt trong nhóm vấn đề về trình tự, thủ tục và công tác quản lý nhà nước cần tiếp tục kiểm tra, rà soát, thu thập hồ sơ, tài liệu để xem xét, đánh giá, xác định rõ tính chất, mức độ, hậu quả, từ đó chấn chỉnh, khắc phục và xử lý theo quy định.
Ngoài vấn đề thời hạn sử dụng đất, kết luận cho thấy các tồn tại liên quan đến Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long còn xuất hiện ở nhiều khâu khác của quá trình phát triển, kinh doanh và hoàn thiện pháp lý dự án.
Tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đã ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản. Việc tương tự cũng được nêu ra tại Dự án Đồng Nai Waterfront.
Riêng Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Thanh tra Chính phủ còn xác định công ty Nam Long đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa hoàn thành hạ tầng.
Tại Akari Hoàng Nam, chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng khi Trạm y tế chưa được xây dựng. Đồng thời, Công ty Nam Long ký hợp đồng bán căn hộ tại Block D khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Kết luận cũng chỉ ra Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, với vai trò chủ đầu tư Khu dân cư Akari Hoàng Nam, chưa thực hiện thông tin, báo cáo định kỳ hằng tháng, quý gửi Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh về nhà ở và thị trường bất động sản.
|
 |
| Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt vấn đề tại các dự án liên quan đến Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long. |
Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt vấn đề tại các dự án liên quan đến Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
Các vấn đề được Thanh tra Chính phủ nêu không chỉ dừng ở thời điểm bán hàng hoặc điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh.
Tại Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn do Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư và Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate do Công ty Cổ phần Southgate làm chủ đầu tư, các chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Riêng tại Khu nhà ở Nguyên Sơn, sau khi khởi công các Block A, B, D, E, G và H thuộc dự án nhà ở xã hội để bán, Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn chưa đăng tải thông tin dự án tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương. Việc công bố thông tin trên sàn giao dịch bất động sản của doanh nghiệp cũng chưa nêu thời gian kết thúc nhận đơn đăng ký.
Dự án này còn phát sinh vấn đề về nghĩa vụ tài chính đất đai. Khi cấp Giấy chứng nhận cho Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn, cơ quan tài nguyên và môi trường TP Hồ Chí Minh đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m² đất. Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm thuộc về cơ quan chuyên môn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính trước khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Tại Đồng Nai Waterfront, năm 2025 dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, làm tăng 10.387,94 m² đất khu ở. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra vào tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của TP Đồng Nai chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung tương ứng phần diện tích tăng thêm.
Trách nhiệm đối với nội dung này được Thanh tra Chính phủ xác định thuộc Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường và Sở Tài chính TP Đồng Nai.
Tại Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, kết luận cũng nêu Công ty Cổ phần Nam Long VCD và Công ty Cổ phần Southgate ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án trước khi quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt. Sau khi quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 được điều chỉnh cục bộ để cập nhật các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, cơ quan chuyên môn của tỉnh Tây Ninh vẫn chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung.
Như vậy, qua thanh tra 5 dự án, các vấn đề được nêu trải trên nhiều công đoạn, từ công khai thông tin, ký hợp đồng và điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, bảo lãnh ngân hàng, hoàn thiện hạ tầng đến cấp Giấy chứng nhận và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Từ kết quả thanh tra, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh, TP Đồng Nai và tỉnh Tây Ninh chỉ đạo rà soát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan tại các dự án; đồng thời rà soát từng hành vi để xác định thời điểm thực hiện, chủ thể, căn cứ và thời hiệu xử phạt.
Đối với những hành vi còn thời hiệu và đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền được yêu cầu lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng.
Thanh tra Chính phủ yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long chấm dứt các hành vi vi phạm đã được phát hiện qua thanh tra, khẩn trương khắc phục hậu quả. Trường hợp trong quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và thực hiện kết luận phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan phải được chuyển đến Cơ quan điều tra xem xét, xử lý theo quy định.