Viện trưởng VKSND khu vực 14, tỉnh Vĩnh Long vừa ban hành Quyết định kháng nghị phúc thẩm đối với Quyết định đình chỉ số 114/2025/QĐST-DS ngày 6/11/2025 của TAND khu vực 14, tỉnh Vĩnh Long trong vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản (tiền chuyển nhượng đất)” giữa nguyên đơn ông Trần Văn Đảm và bị đơn ông Nguyễn Văn Tâm, bà Phạm Thị Phượng.
Theo nội dung vụ án, ông Trần Văn Đảm trình bày, ngày 10/5/2025, mẹ ông là bà Trần Thị Bế nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Văn Tâm, bà Phạm Thị Phượng thửa đất số 631, tờ bản đồ số 25, diện tích 22.900m², tại ấp Phước Thiện, xã Đông Hải, huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh (nay thuộc xã Đông Hải, tỉnh Vĩnh Long), với giá 1,2 tỉ đồng.
Do các bên chỉ lập giấy viết tay, không tiến hành đo đạc thực tế nên sau khi bà Bế cho lại thửa đất cho ông Đảm và thực hiện thủ tục sang tên, ông mới phát hiện diện tích đất thực tế được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ còn 14.744m², thiếu khoảng 8.156m² so với diện tích đã thỏa thuận chuyển nhượng.
Cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp bị ảnh hưởng, ông Đảm khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Tâm và bà Phượng hoàn trả số tiền tương ứng với phần diện tích đất bị thiếu là 427.375.000 đồng.
Về phía bị đơn, ông Nguyễn Văn Tâm và bà Phạm Thị Phượng thừa nhận có thỏa thuận chuyển nhượng cho bà Trần Thị Bế diện tích 22.900m² với giá 1,2 tỉ đồng và đã nhận đủ tiền, giao đất. Tuy nhiên, bị đơn cho rằng phần diện tích đất bị thiếu là do người khác lấn chiếm khoảng 4.000m². Vợ chồng ông Tâm, bà Phượng cho biết, sẽ khởi kiện người đang chiếm đất để yêu cầu giải quyết.
Ngày 6/11/2025, TAND khu vực 14, tỉnh Vĩnh Long ban hành Quyết định đình chỉ số 114/2025/QĐST-DS. Tòa án nhận định, thửa đất ông Đảm khởi kiện không đúng với thửa đất mà ông Tâm, bà Phượng đã chuyển nhượng cho bà Bế; phần đất còn thiếu hiện do người thứ ba chiếm giữ. Từ đó, Tòa án xác định ông Đảm thuộc trường hợp “chưa đủ điều kiện khởi kiện” theo điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự và đình chỉ giải quyết vụ án.
    |
 |
| Kiểm sát viên tham gia phiên tòa (Ảnh minh họa). |
Qua nghiên cứu hồ sơ, VKSND khu vực 14, tỉnh Vĩnh Long xác định, việc đình chỉ vụ án của Tòa án cấp sơ thẩm là chưa phù hợp với quy định pháp luật tố tụng dân sự, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện.
Theo VKSND khu vực 14, nội dung yêu cầu khởi kiện của ông Đảm là yêu cầu ông Tâm và bà Phượng hoàn trả tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất do diện tích đất thực tế không đúng với thỏa thuận. Đây là tranh chấp liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không phải tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đang có người thứ ba chiếm giữ.
VKSND khu vực 14 viện dẫn khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP ngày 5/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao. Theo đó, đối với tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất thì thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Do đó, theo quan điểm của Viện kiểm sát, việc ông Đảm khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền chuyển nhượng đất do giao đất không đúng thỏa thuận là quan hệ tranh chấp đã được Tòa án xác định khi thụ lý vụ án. Người khởi kiện không yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đối với phần đất đang do người thứ ba quản lý, chiếm giữ.
Đáng chú ý, VKSND khu vực 14 cho rằng, trong trường hợp quá trình giải quyết vụ án, sau khi thu thập đầy đủ tài liệu, chứng cứ mà Tòa án xác định quyền và lợi ích hợp pháp của ông Đảm không bị xâm phạm hoặc yêu cầu khởi kiện không có căn cứ thì có thể xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật về nội dung vụ án. Việc đình chỉ ngay từ giai đoạn tố tụng do xác định người khởi kiện chưa đủ điều kiện khởi kiện là chưa có cơ sở vững chắc.
Từ những phân tích trên, VKSND khu vực 14, tỉnh Vĩnh Long nhận định, việc Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ giải quyết vụ án theo điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự là chưa đúng quy định, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.
Vì vậy, Viện trưởng VKSND khu vực 14, tỉnh Vĩnh Long đã kháng nghị toàn bộ Quyết định đình chỉ số 114/2025/QĐST-DS ngày 6/11/2025 của TAND khu vực 14, tỉnh Vĩnh Long; đồng thời, đề nghị TAND tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm theo hướng hủy quyết định đình chỉ nêu trên và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.