    |
 |
| Theo Cục Thuế, cá nhân cho thuê BĐS có ngưỡng doanh thu dưới 1 tỉ đồng/năm không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế nhưng phải thực hiện các thủ tục thông báo doanh thu, thông báo số tài khoản... (Ảnh minh họa: Nguyễn Anh) |
Cụ thể, cá nhân có ngưỡng doanh thu dưới 1 tỉ đồng/năm không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, nhưng về nghĩa vụ kê khai theo phương thức tự khai, tự nộp thuế từ 1/1/2026 thì cá nhân cho thuê BĐS vẫn phải thực hiện các thủ tục như: Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê BĐS trong năm; Thông báo số tài khoản/ví điện tử dùng cho kinh doanh.
Vậy, cá nhân cho thuê BĐS cần thực hiện thông báo doanh thu như thế nào để đúng quy định và yên tâm trong quá trình cho thuê? Về vấn đề này, Cục Thuế cho biết:
Về thời điểm và thời hạn Thông báo doanh thu, để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, cá nhân cho thuê BĐS có thể lựa chọn tần suất thông báo doanh thu phù hợp với tình hình thực tế. Theo đó, cá nhân có thể linh hoạt lựa chọn tần suất thông báo một hoặc hai năm tính thuế, tương ứng với thời hạn như sau:
Thông báo doanh thu một lần cho một năm tính thuế. Thời hạn Thông báo doanh thu chậm nhất là ngày 31 tháng 1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Thông báo doanh thu hai lần trong một năm tính thuế. Thời hạn Thông báo doanh thu lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và Thông báo doanh thu lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Khi thực hiện thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê BĐS, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 của Bộ Tài chính.
Đối với trường hợp cá nhân có từ hai BĐS cho thuê trở lên, khi thực hiện thông báo doanh thu cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS (ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 5/3/2026 của Bộ Tài chính) để kê khai đầy đủ thông tin từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.
Việc Thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử trên ứng dụng eTax Mobile hoặc qua Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế: dichvucong.gdt.gov.vn.
Trường hợp cá nhân thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử thì nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Trường hợp cá nhân có nhiều BĐS cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, cá nhân có thể lựa chọn 1 cơ quan Thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện Thông báo doanh thu.
Về thông báo số tài khoản/ví điện tử, theo Cục Thuế, cá nhân thực hiện thông báo số tài khoản/ví điện tử trên cùng mẫu biểu 01/BĐS (ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC). Theo đó, mẫu này đã được tích hợp thông tin về tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử của người nộp thuế tại các chỉ tiêu [06], [06.1], [06.2]. Cá nhân chỉ cần kê khai thông tin này một lần trong trường hợp chưa gửi thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử cho cơ quan thuế hoặc thông tin đó chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê BĐS.
Thời hạn thông báo số tài khoản/ví điện tử thực hiện tương ứng theo thời hạn thông báo doanh thu.