Tài sản phát sinh nghĩa vụ tài chính?
Ngày 16/10/2025, ông Lê Minh Hưng (trú tại xã Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hoá) và ông Phạm Văn Thuyết (trú tại phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa) tham gia phiên đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha - Chi nhánh Hà Nội tổ chức, theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
    |
 |
| Ông Thuyết bức xúc khi nhiều tháng qua, mặc dù tuổi già nhưng ông phải lọc cọc đi lại nhiều lần Thanh Hoá - Hà Nội để đòi số tiền của chính mình. |
Các tài sản đưa ra đấu giá gồm: Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng thửa đất số 35, tờ bản đồ số 167 (phường Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa), giá khởi điểm hơn 6,3 tỉ đồng. Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 99, tờ bản đồ số 63 (phường Quang Trung, tỉnh Thanh Hóa), diện tích hơn 14.000 m², giá khởi điểm hơn 5,6 tỉ đồng.
Để đủ điều kiện tham gia đấu giá đối với hai tài sản nêu trên, ông Hưng và ông Thuyết đã nộp tiền đặt trước với tổng số tiền gần 1,2 tỉ đồng, theo thông báo và Quy chế cuộc đấu giá do Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha - Chi nhánh Hà Nội ban hành.
Tuy nhiên, tại thời điểm diễn ra phiên đấu giá, những người tham gia đấu giá bất ngờ khi phát hiện ngoài mức giá khởi điểm đã được công bố, các tài sản đấu giá còn phát sinh thêm những nghĩa vụ tài chính lớn mà người trúng đấu giá phải tiếp tục thực hiện, nhưng không được công bố chi tiết, cụ thể trong hồ sơ, thông báo đấu giá trước đó.
Ngoài giá niêm yết, người trúng đấu giá còn phải thanh toán khoản tiền thuê đất còn nợ của Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 đối với Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa, với số tiền khoảng 6 tỉ đồng cho mỗi tài sản, tổng cộng khoảng 12 tỉ đồng.
Ông Phạm Văn Thuyết bức xúc: "Chỉ đến khi bước vào phiên đấu giá, chúng tôi mới được biết người trúng đấu giá phải gánh thêm khoản nghĩa vụ tài chính này. Do chi phí phát sinh quá lớn, vượt xa thông tin ban đầu trong hồ sơ đấu giá, nên tại phiên đấu giá, chúng tôi không có nhu cầu mua tài sản và không thực hiện việc trả giá.”
Ông Thuyết cũng cho rằng, việc không công khai chi tiết, đầy đủ nghĩa vụ tài chính gắn liền với tài sản đấu giá là không đúng nguyên tắc bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người tham gia đấu giá theo luật định.
Chây ì trả tiền đặt trước cho khách hàng
Sau khi phiên đấu giá không thành, ông Hưng và ông Thuyết đã yêu cầu Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha hoàn trả tiền đặt trước, nhưng đơn vị tổ chức đấu giá không thực hiện.
Trước phản ánh của khách hàng, ngày 5/11/2025, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản BIDV (BAMC) - đơn vị đại diện chủ sở hữu tài sản đấu giá đã có văn bản gửi Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha - Chi nhánh Hà Nội, đề nghị hoàn trả toàn bộ số tiền đặt trước đã nộp của ông Lê Minh Hưng và ông Phạm Văn Thuyết.
Trong văn bản, BAMC khẳng định, trường hợp ông Hưng và ông Thuyết có tham gia đấu giá nhưng không trả giá không nằm trong các trường hợp bị mất tiền đặt trước. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng cũng như tránh gây ảnh hưởng đến uy tín của BAMC cũng như BIDV, đơn vị này đề nghị Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha thực hiện hoàn trả toàn bộ số tiền đặt trước đã nộp cho hai khách hàng chậm nhất vào ngày 7/11/2025 và có văn bản thông báo cho BAMC khi hoàn thành.
Mặc dù có căn cứ pháp lý rõ ràng và có ý kiến của chủ sở hữu tài sản, Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha - Chi nhánh Hà Nội vẫn không thực hiện việc hoàn trả tiền đặt trước cho khách hàng, mà liên tục viện dẫn nhiều lý do khác nhau để trì hoãn, từ chối.
Theo phản ánh của người tham gia đấu giá và các tài liệu do họ cung cấp, trong quá trình làm việc đã xuất hiện đề xuất của Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha - Chi nhánh Hà Nội về việc "thỏa thuận" liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt trước; nội dung này hiện đang được các bên liên quan tiếp tục làm rõ.
Sau khi ông Hưng và ông Thuyết không chấp nhận phương án thỏa thuận nêu trên, ngày 8/11/2025 (tức gần 1 tháng sau khi phiên đấu giá diễn ra), Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha - Chi nhánh Hà Nội bất ngờ ban hành thông báo "truất quyền đấu giá" đối với hai cá nhân, với lý do cho rằng, người tham gia đấu giá "dẫn người đến quay phim, gây áp lực, đe dọa đấu giá viên, vi phạm quy chế đấu giá".
Trong khi ông Tô Văn Quang, Trưởng phòng kinh doanh 2, Công ty BAMC khẳng định: “Phiên đấu giá vẫn diễn ra bình thường, tôi cũng là người tham gia từ đầu đến cuối, ký biên bản. Tôi không hề ghi nhận có sự việc nói trên. Việc này, tôi cũng có trao đổi với bà Lê Huỳnh Nga (đại diện Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha - Chi nhánh Hà Nội), nếu có dấu hiệu phức tạp thì chị phải mời Công an chứng kiến, khi đó chúng tôi cũng mới có ý kiến.”
Hơn nữa, tại biên bản đấu giá tài sản được lập vào hồi 18 giờ 50 phút ngày 16/10/2025, ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc, cũng không hề ghi nhận bất kỳ hành vi vi phạm nào của ông Lê Minh Hưng và ông Phạm Văn Thuyết, như gây rối trật tự, đe dọa đấu giá viên hay quay phim trái phép tại phiên đấu giá, như nội dung Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha - Chi nhánh Hà Nội nêu.
Ngoài biên bản đấu giá nêu trên, không có biên bản vi phạm, biên bản sự việc hay tài liệu nào khác do cơ quan, cá nhân có thẩm quyền lập tại thời điểm phiên đấu giá diễn ra, làm căn cứ cho việc áp dụng biện pháp "truất quyền đấu giá" đối với hai cá nhân này.
Phóng viên đã chủ động liên hệ với bà Lê Huỳnh Nga, đại diện Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha - Chi nhánh Hà Nội, để làm rõ các nội dung phản ánh. Tuy nhiên, bà Nga cho biết, chưa thể thu xếp thời gian làm việc và hẹn trao đổi vào dịp sau Tết Nguyên đán.
Trao đổi với phóng viên Báo Bảo vệ pháp luật, ông Tô Văn Quang, Trưởng phòng kinh doanh 2, Công ty BAMC cho biết: “Về việc này, chúng tôi đã báo cáo với lãnh đạo công ty, BAMC cũng đã phát đi văn bản gửi Công ty Đấu giá Hợp danh Song Pha về việc trả lại tiền đặt trước cho khách hàng.” Ông Quang khẳng định, việc làm này của bà Nga có ảnh hưởng đến uy tín ngân hàng và đơn vị sẽ tiếp tục liên hệ với bà Nga để xử lý dứt điểm.