Bản án đã thấu tình, đạt lý

(BVPL) - TAND tỉnh Đồng Nai vừa xét xử sơ thẩm vụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất” giữa Công ty TNHH Vĩnh Tường (TP. Biên Hòa, Đồng Nai) và Công ty cổ phần Vĩnh Thiện Đồng Nai.

 

Theo tài liệu phóng viên thu thập được thì ngày 18-9-2011, bà Nguyễn Thị Bích Hạnh, hộ khẩu thường trú thuộc BT2 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội được bổ nhiệm làm Phó Giám đốc Công ty TNHH Vĩnh Tường (theo quyết định bổ nhiệm ngày 18-9-2011 và văn bản ủy quyền của HĐTV ngày 20-9-2011). Tại thời điểm này, Công ty TNHH Vĩnh Tường đang vay Ngân hàng Nam Á số tiền 188 tỷ đồng, có thế chấp bằng tài sản của Công ty và đã bị chuyển thành nợ xấu do quá hạn thanh toán. Bà Linda Tan Woo, Chủ tịch  HĐTV Công ty TNHH Vĩnh Tường thông qua mối quan hệ quen biết từ trước với bố mẹ chồng bà Nguyễn Thị Bích Hạnh đã đến thuyết phục bà Hạnh hỗ trợ, tìm nguồn tài chính nhằm “cứu vãn” Công ty thoát khỏi cảnh nợ nần. 

 

Với mục đích giúp đỡ bà Linda Tan Woo, từ đó bà Hạnh đã chính thức nhận lời mời làm Phó Giám đốc Công ty TNHH Vĩnh Tường. Công ty TNHH Vĩnh Tường đã ký hợp đồng ủy quyền, giao trọng trách cho bà Hạnh được quyền thay mặt và nhân danh Công ty TNHH Vĩnh Tường để làm thủ tục xóa đăng ký giao dịch đảm bảo. Sau khi xóa đăng ký giao dịch đảm bảo thì được quản lý, sử dụng, sửa chữa, xây dựng, cho thuê, thế chấp để đảm bảo cho bên thứ ba vay vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất 117 và 150, bản đồ số 24, phường Tân Mai, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

 

Trụ sở Công ty TNHH Vĩnh Tường.

 

Bằng uy tín và mối quan hệ cá nhân, bà Hạnh đã đề nghị bà Đồng Thị Lan, hộ khẩu thường trú thuộc phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội là đại diện cho Công ty Orient – (của Anh) cho Công ty TNHH Vĩnh Tường vay tiền để trả nợ Ngân hàng Nam Á. Sau khi có biên bản họp HĐTV của Công ty TNHH Vĩnh Tường ngày 20-9-2011 thì ngày 21-9-2011, bà Hạnh đã đại diện cho Công ty TNHH Vĩnh Tường ký hợp đồng vay vốn số 03/HĐVV để vay của Công ty Orient do bà Lan làm đại diện số tiền là 209.079.999.093 đồng (tương đương 10 triệu USD). Mục đích vay là để trả nợ Ngân hàng Nam Á. Thời hạn vay là 9 tháng, lãi suất 1%/tháng. Ngày 23-9-2011, Công ty Orient đã chuyển số tiền 10.999.980 USD (tương đương 229.987.581.840 đồng) vào tài khoản của Công ty TNHH Vĩnh Tường tại Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế (VIB). Tổng số tiền thực tế mà Công ty TNHH Vĩnh Tường đã vay theo biên bản đối chiếu và xác nhận nợ là 209.079.999.093 đồng (tương đương 10 triệu USD), số tiền còn dư là 1 triệu USD, bà Hạnh đã trả lại cho Công ty Orient.

 

Sau khi thanh toán hết nợ cho Ngân hàng Nam Á và giải chấp tài sản, Công ty TNHH Vĩnh Tường đã giao cho bà Hạnh giữ toàn bộ giấy tờ về đất đai (sổ đỏ) và các tài sản gắn liền với đất của hai thửa đất 117 và 150  theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, do là chỗ quen biết nên bà Đồng Thị Lan đã không yêu cầu Công ty TNHH Vĩnh Tường phải làm thủ tục thế chấp tài sản cho hợp đồng vay vốn số 03/HĐVV mà chỉ cần ủy quyền cho bà Hạnh quản lý toàn bộ giấy tờ tài sản và xử lý tài sản đó theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn mà thôi. Trong ba tháng đầu, Công ty TNHH Vĩnh Tường đã trả đủ tiền lãi gồm 6.223.563.708 đồng cho Công ty Orient. Tuy nhiên, sau đó Công ty TNHH Vĩnh Tường đã không trả cho Công ty Orient được một đồng nào nữa. Quá hạn thanh toán mà không thấy trả, bà Đồng Thị Lan đã gửi thông báo yêu cầu Công ty TNHH Vĩnh Tường phải thanh toán cả gốc và lãi vay nhưng Công ty TNHH Vĩnh Tường vẫn không chịu thanh toán. 

 

Căn cứ các ủy quyền của Công ty TNHH Vĩnh Tường đối với bà Hạnh, ngày 12-7-2012 và ngày 13-7-2012, bà Hạnh đã đại diện cho Công ty Vĩnh Tường ký thỏa thuận và hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền quyền sử dụng đất thuộc  hai thửa  đất 117 và 150 cho Công ty cổ phần Vĩnh Thiện Đồng Nai với giá 228 tỷ đồng để cấn trừ khoản nợ mà Công ty Vĩnh Tường còn nợ vay gốc, lãi và lãi phạt của Công ty Orient tính đến ngày 12-7-2012 là 233.787.249.093 đồng. Ngày 18-7-2012, bà Hạnh đã thay mặt cho Công ty TNHH Vĩnh Tường ký biên bản bàn giao cho Công ty cổ phần Vĩnh Thiện Đồng Nai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các hồ sơ pháp lý về đất đai, tài sản gắn liền trên đất (xin nói thêm rằng vào thời điểm này, bà Đồng Thị Lan - đại diện cho Công ty Orient đã chính thức ký hợp đồng góp vốn vào Công ty cổ phần Vĩnh Thiện Đồng Nai bằng toàn bộ khoản nợ mà Công ty TNHH Vĩnh Tường còn thiếu của Công ty Orient).

 

Sự thật đã quá rõ như ban ngày, nhưng không hiểu dựa vào đâu mà Công ty TNHH Vĩnh Tường vẫn một mực “kêu oan”, cho rằng toàn bộ giao dịch từ trước đến nay giữa bà Nguyễn Thị Bích Hạnh và Công ty Orient là không có giá trị pháp lý. Cực chẳng đã, Công ty cổ phần Vĩnh Thiện Đồng Nai buộc phải khởi kiện ra TAND tỉnh Đồng Nai để mong đòi lại công lý. Tại Bản án sơ thẩm số 05/2013/DS-ST ngày 4-7-2013, TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần Vĩnh Thiện Đồng Nai về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất” đối với Công ty TNHH Vĩnh Tường. Công nhận thỏa thuận và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất giữa Công ty TNHH Vĩnh Tường và Công ty cổ phần Vĩnh Thiện Đồng Nai. Buộc Công ty TNHH Vĩnh Tường phải có nghĩa vụ giao toàn bộ diện tích đất 1.858,0m2 (thửa số 117) và diện tích đất 2.111,0m2 (thửa số 150) thuộc tờ bản đồ số 24, phường Tân Mai, TP. Biên Hòa, Đồng Nai và toàn bộ tài sản gắn liền trên 2 thửa đất cho Công ty cổ phần Vĩnh Thiện Đồng Nai. Công ty TNHH Vĩnh Tường phải xuất hóa đơn VAT theo giá thanh toán là 228 tỷ  đồng và phải chịu thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp của hoạt động chuyển nhượng bất động sản.