Cuộc thanh lọc từ "Bàn tay sắt"
Đầu năm 2025, Công văn số 2397/UBND-CN của UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành như một "gáo nước lạnh dội" vào những "cái đầu nóng" đang có ý định thao túng giá đất. Với chỉ đạo quyết liệt từ Chủ tịch UBND tỉnh, một chiến dịch tổng rà soát toàn diện đã được kích hoạt. Mục tiêu rất rõ ràng là chấn chỉnh tình trạng đầu cơ, xử lý nghiêm các dự án "ma" và đặc biệt là kiểm soát chặt chẽ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Ông Lê Xuân Cành, một người chuyên nghiên cứu thị trường lâu năm tại Thanh Hóa, nhận định: “Động thái của chính quyền Thanh Hóa là một bước đi tất yếu. Sau giai đoạn phát triển nóng, thị trường cần một 'quãng nghỉ' để định hình lại. Việc siết chặt kỷ cương không làm thị trường yếu đi, mà ngược lại, nó tạo ra một sân chơi công bằng, nơi những doanh nghiệp làm ăn bài bản được bảo vệ, còn những kẻ đầu cơ chụp giật bị loại bỏ.”
Thực tế ghi nhận, tại các điểm nóng trước đây như Nghi Sơn, Sầm Sơn hay các khu vực ven TP. Thanh Hóa (cũ), tình trạng đẩy giá ảo đã được kiểm soát. Sở Xây dựng phối hợp cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường liên tục công khai danh sách các dự án đủ điều kiện huy động vốn, giúp người dân có một "bản đồ dẫn đường" tin cậy trước khi xuống tiền.
Trong khi nhiều dự án đang loay hoay với việc thanh tra và bổ sung thủ tục, dòng tiền của các nhà đầu tư sành sỏi bắt đầu dịch chuyển mạnh về phía Tây, khu vực được quy hoạch là hành lang kinh tế động lực Lam Sơn – Sao Vàng. Đây là nơi tập trung các cụm công nghiệp trọng điểm mà tỉnh Thanh Hóa đã dày công xây dựng lộ trình phát triển.
    |
 |
| Khu đô thị Sao Mai nhận được sự quan tâm lớn trong bối cảnh thị trường đang bị "thanh lọc". |
Nổi lên giữa tâm điểm của sự dịch chuyển này là Khu đô thị Sao Mai. Không phải ngẫu nhiên mà dự án này lại nhận được sự quan tâm lớn trong bối cảnh thị trường đang bị "thanh lọc".
Nhìn một cách khách quan, sức hút của Sao Mai không đến từ những lời quảng cáo mỹ miều về lợi nhuận "khủng", mà đến từ sự ngăn nắp của hạ tầng. Khi bước vào dự án, cảm giác đầu tiên là sự hiện hữu của một đô thị thật sự với hệ thống đường nội khu thảm nhựa, điện chiếu sáng và đặc biệt là hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) được nghiệm thu bài bản, một "chốt chặn" pháp lý mà không phải dự án nào cũng đáp ứng được trong giai đoạn kiểm soát gắt gao này.
Bà Nguyễn Thu Hoài, một nhà đầu tư từ Hà Nội đang tìm hiểu quỹ đất tại xã Sao Vàng, chia sẻ: “Năm 2025, chúng tôi không còn nhìn vào phối cảnh trên giấy nữa. Cái chúng tôi cần thấy là quyết định phê duyệt 1/500, là biên bản nghiệm thu hạ tầng và cam kết về thời gian ra sổ. Tại Sao Mai, tôi thấy được sự đồng bộ. Chủ đầu tư không vội vàng bán khi đất còn là bãi cỏ, mà họ xây xong đường, xong cống rồi mới bắt đầu giới thiệu. Sự 'chậm mà chắc' này lại chính là thứ khiến nhà đầu tư cảm thấy an tâm nhất khi chính quyền đang siết chặt quản lý.”
Dưới góc nhìn pháp lý, Luật sư Lê Hiếu (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) phân tích thêm: “Trong bối cảnh Công văn 2397 được tỉnh Thanh Hóa ban hành và đang được thực thi nghiêm ngặt, những dự án có tính pháp lý hoàn thiện như Sao Mai chính là 'vịnh tránh bão'. Việc chủ đầu tư tuân thủ đúng quy trình từ khép kín đền bù đến thi công theo quy hoạch giúp loại bỏ hoàn toàn rủi ro tranh chấp. Đối với người mua, đây không chỉ là mua một lô đất, mà là mua sự đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và khả năng thanh khoản linh hoạt.”
Sự cộng hưởng giữa Đô thị và Công nghiệp
Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Xuân Na, Viện trưởng Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa chia sẻ: “Trong quy hoạch tỉnh, chúng tôi luôn đặc biệt chú trọng đến việc tạo lập không gian công cộng và môi trường sống văn minh. Một đô thị đáng sống phải là sự kết hợp hài hòa giữa hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nơi con người là trung tâm.”
“Đơn cử như tại Khu đô thị Sao Mai, dự án này không chỉ là một tổ hợp đất nền thuần túy mà là một mắt xích quan trọng trong quy hoạch vùng kinh tế động lực Lam Sơn – Sao Vàng. Với vị trí đắc địa ngay trên trục giao thông huyết mạch nối liền Cảng hàng không Thọ Xuân với Cảng nước sâu Nghi Sơn, dự án sở hữu lợi thế "giao lộ vàng" của dòng chảy giao thương. Đặc biệt, Sao Mai còn nằm trong hành lang kết nối các giá trị di sản như Khu di tích lịch sử Lam Kinh, tạo nên một không gian sống vừa hiện đại, vừa đậm đà bản sắc văn hóa. Đây chính là yếu tố giúp dự án này thu hút không chỉ các nhà đầu tư mà cả những người đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp thực sự của người dân” ông Na nhấn mạnh.
Nhìn vào bức tranh bất động sản Thanh Hóa cuối năm 2025, có thể thấy một sự phân hóa rõ rệt. Những dự án "ăn xổi", thiếu minh bạch đang dần bị đào thải. Ngược lại, những khu đô thị được xây dựng trên nền tảng pháp lý vững chắc và hạ tầng đồng bộ đang định nghĩa lại tiêu chuẩn của sự phát triển.
Việc chính quyền tỉnh Thanh Hóa mạnh tay chấn chỉnh thị trường không phải là rào cản, mà là sự bảo trợ cần thiết để những chủ đầu tư chân chính tỏa sáng. Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang bước vào một chu kỳ mới, cần phải chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và an toàn hơn. Và ở đó, "chìa khóa" pháp lý sẽ luôn là vật bất ly thân của những nhà đầu tư thông thái.