Chưa có cơ sở giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư dự án Empire City

Cập nhật lúc 16:56, Thứ sáu, 26/09/2025 (GMT+7)

Sở Tài chính TP HCM cho biết, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của chủ đầu tư Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (dự án Empire City).

Thông tin tại buổi họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP HCM chiều 25/9/2025, Sở Tài chính TP HCM cho biết, Hội đồng thẩm định, định giá đất cụ thể TP HCM vừa qua đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất đối với Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (dự án Empire City).

Theo đó, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP HCM đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất đối với Khu phức hợp Tháp quan sát (gồm các lô 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2-18, 2-19, 2-20, 2-21) thuộc Khu chức năng trong Khu Đô thị mới Thủ Thiêm làm cơ sở để thực hiện việc xử lý kinh tế đối với Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương do Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất (đây là dự án xác định lại giá đất theo Kết luận 1037/KLTTCP của Thanh tra Chính phủ). Trên cơ sở xác định lại giá đất, tổng giá trị tăng hơn 5.000 tỉ đồng.

Khu đất nơi được quảng cáo xây dựng dự án Narra Residences (dự án thành phần thuộc Empire City) vẫn đang là bãi đất trống.

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương - một liên doanh giữa Công ty Cổ phần Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái cùng các đối tác nước ngoài là Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hồng Kông).

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương thành lập ngày 23/6/2015, chuyên kinh doanh bất động sản, do ông Võ Sỹ Nhân giữ vị trí Tổng Giám đốc.

"Đây là trường hợp tiền sử dụng đất tăng cao và chủ đầu tư đã có nhiều kiến nghị. Tuy nhiên, việc xác định giá đất đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường và Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP HCM thực hiện theo đúng quy định. Do đó, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của Chủ đầu tư", Sở Tài chính TP HCM nêu rõ.

Sở Tài chính TP HCM cũng cho hay, ngoài dự án Empire City, đến nay Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể chưa ghi nhận thêm dự án nào gặp khó khăn vì tiền sử dụng đất tăng cao. Công tác định giá và thẩm định giá đất của thành phố hiện không còn hồ sơ tồn đọng.

Liên quan đến công tác thẩm định giá đất cụ thể, ngày 9/9/2025, Hội đồng đã ban hành Quyết định số 1361/QĐ-HĐTĐGĐ và Quyết định số 1362/QĐ- HĐTĐGĐ về Ban hành Quy chế hoạt động của Hội đồng và Tổ giúp việc của Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP HCM.

Theo đó, có quy định trách nhiệm, quy trình giải quyết và thời hạn thực hiện. Việc này giúp bảo đảm thời gian và tiến độ giải quyết hồ sơ thẩm định phương án giá đất của Hội đồng. Đến nay, Hội đồng không còn tồn đọng hồ sơ phương án giá đất chưa giải quyết.

Đồng thời, Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất đã góp phần khắc phục những khó khăn, vương mắc của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Chính phủ quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Điều này giúp tạo thuận lợi cho công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố.

Ngày 15/08/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai đã có hiệu lực thi hành, theo đó tại khoản 2 Điều 8 có nội dung:

“2. Các trường hợp đã triển khai thực hiện xác định giá đất cụ thể trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa ban hành quyết định giá đất cụ thể thì Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc tiếp tục thực hiện và ban hành quyết định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành hoặc áp dụng quy định tại Nghị định này.”.

Căn cứ quy định trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có Công văn số 4039/SNNMT-KTĐ ngày 27/8/2025 đề xuất một số giải pháp thực hiện, trình Chủ tịch UBND TP HCM về việc xây dựng phương án giá đất đối với các hồ sơ mà Sở Nông nghiệp và Môi trường đã ký hợp đồng dịch vụ tư vấn định giá đất đối với Tổ chức thực hiện định giá đất theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Dự án Empire City từng được giới thiệu vào năm 2015 với tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỉ USD, quy hoạch thành khu phức hợp hiện đại ven sông Sài Gòn, gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng và khu căn hộ. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp đa chức năng cao 86-88 tầng, được kỳ vọng trở thành công trình cao bậc nhất Việt Nam.

Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ, chủ đầu tư chỉ mới phát triển các khu căn hộ, còn các hạng mục thương mại, khách sạn và tòa tháp biểu tượng vẫn chưa khởi động.

Xuân Trường