UBND TP Dĩ An thông tin về tính pháp lý liên quan đến dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang

Đang thi công hạ tầng kỹ thuật

Vừa qua, Liên doanh Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group - Nhật Bản), TT Capital và Koterasu Group và một số đơn vị môi giới bất động sản giới thiệu ra thị trường, quảng cáo và nhận đặt cọc giữ chỗ dự án TT-AVIO tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Vị trí dự án TT-AVIO là dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang do Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang làm chủ đầu tư.

Theo quảng cáo, dự án có quy mô khoảng 1.890 căn hộ. Mức giá bán từ 1,2 tỉ đồng/sản phẩm đối với căn hộ có một phòng ngủ, diện tích tim tường khoảng 40m2. Những căn có diện tích lớn hơn, được bố trí từ 2-3 phòng ngủ thì có giá khoảng 1,7 - 2,2 tỉ đồng, chưa VAT. 

Nhân viên môi giới cho biết, dự kiến ngày 10/11 sắp tới sẽ mở bán thì chủ đầu tư mới đưa ra giá chính thức. Mức giá cụ như thế nào cũng tùy thuộc vào diện tích và vị trí của mỗi căn hộ, hiện chủ đầu tư đang nhận giữ chỗ với số tiền là 30 triệu đồng/suất.

Đến ngày mở bán, nếu nhà đầu tư không thích mua nữa thì sẽ được hoàn lại số tiền này trong vòng 7 ngày. Còn nếu quyết định mua, 30 triệu đồng này sẽ được chuyển vào đợt thanh toán đầu tiên, khoảng 10% giá trị căn hộ. Đặc biệt, hiện nay, chủ đầu tư vẫn chưa đưa ra chính sách bán hàng và phương thức thanh toán cụ thể. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ thỏa thuận với chủ đầu tư về hình thức thanh toán, phù hợp theo khả năng của người mua.

“Chủ đầu tư đang gợi ý cho môi giới tư vấn cho khách về phương thức thanh toán là thanh toán 30% trong 6 tháng. Sau đó khách hàng chỉ cần thanh toán 1%/tháng trong vòng 5 tháng liên tục, đến tháng thứ 6 thì thanh toán 5%. Sau đó lại tiếp tục vòng lặp là 1%/tháng, đến tháng thứ 6 thì đóng 5%. Nếu theo phương thức thanh toán này thì sẽ kéo dài thời gian thanh toán cho khách hàng đâu đó khoảng 30 tháng”, nhân viên môi giới cho biết.

Cần thận trọng với dự án chưa đủ pháp lý

Từ thông tin nhân viên môi giới bất động sản cung cấp, PV Báo Bảo vệ pháp luật đã tìm hiểu, tìm đến địa chỉ mà nhân viên môi giới cung cấp. Đến nơi thì thấy, dự án nằm cách mặt tiền đường DT743C khoảng 50m, thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An. Ở bên ngoài có ghi tên dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang.

Sở Tài nguyên và Môi trường lưu ý Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp chỉ để thực hiện dự án phi nông nghiệp.

Bên trong bãi đất dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang tập kết một số phương tiện như: xe múc, xe cẩu, một số cọc bê tông và có một nhóm công nhân đang làm việc. Trước những hình ảnh mà tận mắt quan sát được thì chúng tôi không khỏi hoài nghi về những lời mà nhân viên môi giới đã tư vấn trước đó. Dự án chưa có dấu hiệu hoàn thành nghiệm thu phần móng.

Theo hồ sơ pháp lý, dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn 1/500 tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang làm chủ đầu tư.

Khu đất thực hiện dự án có diện tích đất hiện trạng là 15.952m2, có tính chất là khu nhà ở cao tầng với chức năng chính là khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ. Nhà đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và đầu tư xây dựng khu nhà ở tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch phân khu và đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định của pháp luật hiện hành.

Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương cấp, Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn Ái, các: thửa đất số 3418 (diện tích 1.036m2, đất trồng cây hàng năm khác), thửa đất số 3419 (diện tích 4.000m2, bao gồm đất ở và đất trồng cây hàng năm khác), thửa đất số 3420 (diện tích 10.180m2, đất trồng cây hàng năm khác) và thửa đất số 3421 (diện tích 736m2, đất trồng cây lâu năm) thuộc tờ bản đồ số 41, khu phố Tân Long, phường Tân Đông Hiệp.

Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương lưu ý Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp chỉ để thực hiện dự án phi nông nghiệp theo Văn bản số 5558/UBND-KT ngày 21/10/2022 và Thông báo số 300/TB-UBND ngày 13/9/2022 cảu UBND tỉnh Bình Dương.

Sau đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp giấy phép xây dựng số 2396/GPXD, cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang được phép xây dựng phần ngầm, phần thân, hạ tầng kỹ thuật, công trình phụ trợ thuộc dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang. Vị trí xây dựng thửa đất số từ 3640 đến 3648, tờ bản đồ số 41, khu phố Tân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An.

Trả lời Báo Bảo vệ pháp luật, UBND TP Dĩ An cho biết, trên địa bàn phường Tân Đông Hiệp có dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư, sau khi được UBND TP Dĩ An phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500, nhà đầu tư tiến hành các thủ tục pháp lý tiếp theo và liên hệ các cơ quan để thực hiện các pháp lý theo quy định. “Đến thời điểm hiện nay, UBND TP Dĩ An chưa nhận được các thông tin pháp lý khác liên quan đến dự án”, văn bản của UBND TP Dĩ An nêu rõ.