    |
 |
| Phối cảnh toàn bộ Dự án khu Công viên Văn hóa du lịch thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4 (Quận 8). |
Thanh tra TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Kết luận thanh tra (KLTT) số 367/KL-TTTP-P2 liên quan đến thực hiện Dự án khu Công viên Văn hóa du lịch thể thao (Công viên VHDLTT) phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4 (Quận 8) do Công ty Cổ phần Thương mại dịch vụ xây dựng kinh doanh nhà Vạn Thái làm chủ đầu tư (Công ty Vạn Thái). Tại dự án có dự án thành phần là các block chung cư, thương mại Elys Garden.
Theo KLTT, năm 2001, Công ty Vạn Thái được UBND Quận 8 chấp thuận giao lập Dự án trên. Năm 2009, trên cơ sở đề xuất của Quận 8, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), UBND TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận địa điểm để Công ty Vạn Thái đầu tư xây dựng dự án trên tại khu đất có diện tích hơn 157.000m2 (hơn 15,7ha) ở Phường 4.
Tháng 7/2011, UBND TP Hồ CHí Minh có văn bản chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp (thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ) và Công viên VHDLTT. Tháng 5/2015, Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh có văn bản giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan hướng dẫn chủ đầu tư tách dự án nêu trên thành 2 dự án đầu tư riêng biệt (Dự án khu phức hợp và Dự án Công viên VHDLTT…) thẩm định, trình duyệt dự án đầu tư xây dựng theo quy định. Đến tháng 8/2015, UBND TP Hồ CHí Minh ban hành quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án trên.
KLTT cho biết, đến nay dự án thành phần Công viên VHDLTT (9,6ha) chưa thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định. Do đó, Sở TN-MT, Công ty Vạn Thái có đề xuất UBND TP Hồ Chí Minh xem xét gia hạn thời gian chấp thuận địa điểm cho Công ty Vạn Thái thực hiện dự án. Tuy nhiên, văn bản chấp thuận địa điểm đã hết hiệu lực thực hiện 12 tháng (gia hạn lần 1), 24 tháng (gia hạn lần 2). Việc nhiều lần gia hạn thời gian thực hiện dự án nêu trên nguyên nhân chủ yếu là do chưa thực hiện công công tác bồi thường, hỗ trợ để lập thủ tục thu hồi đất, giao đất tại dự án. Đến nay, dự án chưa được UBND Thành phố giao đất.
KLTT cho biết, chủ đầu tư là Công ty Vạn Thái đến nay chỉ mới bồi thường, hỗ trợ hơn 21.600m2 (tương đương 22,5%/diện tích 9,7ha) là chậm tiến độ, chưa đạt mục tiêu chính của dự án là xây dựng Công viên VHDLTT.
Công ty Vạn Thái không liên hệ Sở VH-TT, UBND Quận 8 để thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án thành phần Công viên VHDLTT theo chỉ đạo của UBND TP Hồ Chí Minh ban hành tại Quyết định số 4279/QĐ-UBND ngày 31.8.2015.
Cũng theo KLTT, Công ty Vạn Thái thực hiện chuyển nhượng đối với các căn hộ khu tái định cư (hơn 2ha) khi chưa được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận việc chuyển nhượng. Điều này không thực hiện đúng chủ trương của UBND TP Hồ Chí Minh tại Văn bản số 178/UBND-ĐTMT ngày 14/1/2009.
Việc Công ty Vạn Thái bán nhà ở hình thành trong tương lai còn chưa bảo đảm đầy đủ các thủ tục và thời hạn theo quy định tại điểm e khoản 3 Điều 9 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Thanh tra TP Hồ Chí Minh kết luận về tiến độ dự án: đối với khu chung cư tái định cư: thời gian thực hiện theo dự án được duyệt năm 2016 nhưng đến nay 3 khối chung cư C1 và C2 dành để bố trí tái định cư vẫn chưa xây dựng xong. Điều này vi phạm về tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt tại Quyết định số 16/QĐ-SXD-TĐDA ngày 17/4/2013 của Sở Xây dựng.
Khu phức hợp (4ha) thời gian thực hiện được duyệt đến hết tháng 8/2021 nhưng đến nay Công ty Vạn Thái chưa xây dựng 1 trường tiểu học để phục vụ nhu cầu học tập cho con em khu dân cư tại đây. Điều này không bảo đảm đúng tiến độ đã được phê duyệt tại Quyết định số 4279/QĐ-UBND ngày 31/8/2015 của UBND TP Hồ CHí Minh.
Ngoài ra, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Vạn Thái còn để xảy ra vi phạm trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường (tháng 3/2024 bị xử phạt 320 triệu đồng vì vi phạm quy định bảo vệ môi trường)… đã được các cơ quan chức năng tiến hành xử lý theo quy định. Công ty Vạn Thái đã chấp hành nộp phạt nhưng chưa thực hiện xong biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng (diện tích vi phạm là 52,04m2).