UBND TP Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến đối với dự thảo nghị quyết của HĐND Thành phố quy định cơ chế, chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trên địa bàn.
Theo dự thảo, Nhà nước dự kiến hỗ trợ chủ đầu tư 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, với mức tối đa 10 tỉ đồng/dự án. Các hạng mục được xem xét hỗ trợ gồm giao thông, năng lượng, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp thoát nước, xử lý nước thải, chất thải rắn và vệ sinh công cộng. Chính sách này không áp dụng đối với hạ tầng kỹ thuật bên trong tòa nhà.
    |
 |
| Chung cư Vĩnh Hội được xây dựng từ trước năm 1975, quy mô xây dựng 4 tầng với 244 căn hộ và đã có kết quả kiểm định cấp D. (Ảnh: Xuân Trường). |
Ngoài ra, Nhà nước dự kiến hỗ trợ 50% kinh phí tổ chức di dời, cưỡng chế di dời phục vụ quá trình triển khai dự án.
Đối với các dự án chỉnh trang, tái thiết đô thị, dự thảo đề xuất áp dụng cơ chế phát triển khu đô thị mới, khu nhà ở hỗn hợp nhằm tạo quỹ nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại. Thành phố có thể điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, cơ cấu nhà ở và các chỉ tiêu quy hoạch khi đáp ứng yêu cầu về hạ tầng; đồng thời khai thác không gian ngầm và không gian trên cao.
Dự thảo cũng đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ người dân, hộ kinh doanh và các đối tượng chịu ảnh hưởng trong quá trình thực hiện dự án. Cụ thể, người lao động bị ảnh hưởng được đề xuất hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh với mức tương đương 6 tháng lương tối thiểu vùng cho mỗi lao động. Mỗi hộ có thể được vay vốn ưu đãi với mức tương đương 36 tháng lương tối thiểu vùng.
|
 |
| Hiện nay rất nhiều người dân thấp thỏm sống trong khu chung cư "báo động đỏ". |
Trường hợp phải di dời mồ mả, mức hỗ trợ bổ sung dự kiến là 10 triệu đồng/mộ. Các công trình có giá trị văn hóa, lịch sử hoặc kiến trúc được đề xuất hỗ trợ kinh phí kiểm định, đánh giá chất lượng và bảo tồn.
Đáng chú ý, đối với chung cư xây dựng trước năm 1994 có hình thức sở hữu hỗn hợp, Thành phố có thể bố trí ngân sách sửa chữa phần diện tích sử dụng chung nhằm bảo đảm an toàn công trình.
Một chính sách khác là ưu tiên hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện bố trí tái định cư được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh. Theo đề xuất, các đối tượng này không phải tham gia bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập. Sau khi thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, người mua được chuyển nhượng theo cơ chế thị trường.
|
 |
| Nhà nước dự kiến hỗ trợ chủ đầu tư 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, với mức tối đa 10 tỉ đồng/dự án. |
Để đẩy nhanh quá trình triển khai, dự thảo đề xuất giao UBND cấp xã tổ chức lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư; lựa chọn chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nằm trong địa giới hành chính của một đơn vị cấp xã.
Các cơ chế, chính sách trên đang được lấy ý kiến trong quá trình xây dựng nghị quyết. Nếu được thông qua, đây sẽ là cơ sở để thành phố triển khai các giải pháp cải tạo chung cư cũ, bảo đảm an toàn công trình, cải thiện điều kiện sống của người dân và thúc đẩy chỉnh trang đô thị.