Phải giải chấp 58 biệt thự trong Khu đô thị Đông Tăng Long trước khi bán

Sở Xây dựng TP HCM vừa có văn bản về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 2 căn nhà ở liền kề có sân vườn tại 2 nền đất ký hiệu IV.25-1, 1V.25-30 và 58 căn biệt thự tại các nền đất thuộc lô II.20, II.21, 2.22 của dự án Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son trong Khu đô thị Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức.

Phối cảnh dự án Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son trong Khu đô thị Đông Tăng Long. (Ảnh: IT)

Theo Sở Xây dựng TP HCM, dự án có tên gọi là Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son do Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Ba Son làm chủ đầu tư. Quy mô diện tích đất 55.213,2m2 gồm 167 căn nhà thấp tầng (trong đó có 109 nhà liền kề sân vườn và 58 biệt thự). 

Ngày 14/4/2022, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Tây Sài Gòn) có văn bản chấp thuận cho Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Ba Son được bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son mà không bắt buộc phải thực hiện giải tỏa, giải chấp tài sản thế chấp liên quan đến dự án ngay sau khi có văn bản phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận dự án này đủ điều kiện mở bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chấp thuận về nguyên tắc là ngân hàng phát hành thư bảo lãnh cho Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Ba Son bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với người mua nhà tại dự án.

Về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai trên, theo Sở Xây dựng, 58 căn nhà biệt thự tại các nền đất thuộc lô II.20, II.21 và II.22 của dự án Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son trong Khu đô thị Đông Tăng Long đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai trong trường hợp chủ đầu tư đã giải chấp hoặc trong trường hợp có biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thể chấp về việc không phải giải chấp và được mua bản, thuê mua nhà ở đó theo quy định.

Cũng theo Sở Xây dựng, do Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Ba Son đã thế chấp 58 nền đất xây dựng 58 căn nhà biệt thự thuộc dự án Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son tại ngân hàng thương mại nên trước khi bán nhà ở, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thể chấp để rút bớt tài sản thế chấp, trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác theo quy định.

Việc huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đồng thời, Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Ba Son và ngân hàng có đủ năng lực đã ký thỏa thuận bảo lãnh với chủ đầu tư phải phát hành từng chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết đối với khách hàng./.