Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa công khai Kết luận Thanh tra số 16/KL-TTr ngày 18/11/2025 về việc triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân, TP Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông (nay là phường Nam Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng).
    |
 |
| Dự án nhiều lần gia hạn tiến độ, tuy nhiên đến nay vẫn chậm tiến độ so với thời hạn được gia hạn. (Ảnh: Đức Lập/Dân Trí) |
Theo kết luận thanh tra, dự án khu nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân được triển khai có diện tích hơn 17.821m2. Ban đầu, khu đất này dự kiến làm nhà ở công vụ do Công ty Cổ phần Đầu tư Khoáng sản Xây dựng Phat Global (Công ty Phat Global) thực hiện, nhưng đã bị chấm dứt vào tháng 3/2017. Tháng 6/2017, UBND tỉnh Đắk Nông giao Công ty Cổ phần Xây dựng Giao thông Beton 6 (Công ty Beton 6) làm chủ đầu tư. Sau đó dự án được giao cho Công ty TNHH MTV ESG Vietland (Công ty con của Beton 6) làm chủ đầu tư. Dự án nhiều lần gia hạn tiến độ hoàn thành, tuy nhiên đến nay vẫn chậm tiến độ so với thời hạn được gia hạn.
Kết luận đã nêu rõ, quá trình triển khai dự án còn tồn tại nhiều hạn chế, khuyết điểm, vi phạm kéo dài chưa được xử lý dứt điểm, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà, trật tự quản lý nhà nước về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Cụ thể:
Công ty TNHH MTV ESG Vietland (Công ty ESG Vietland) tổ chức thi công xây dựng công trình nhà ở liền kề không đúng với giấy phép xây dựng được cấp, làm thay đổi công năng sử dụng tại khu vực tầng tum và tầng 1. Không thực hiện dự án đầu tư theo đúng nội dung tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư về tiến độ thực hiện dự án, vi phạm quy định của Luật Đầu tư.
Thực hiện huy động vốn với tổng số tiền hơn 96,1 tỉ đồng từ 106 cá nhân thông qua các hợp đồng mua bán, đặt chỗ, đầu tư không đúng quy định, trong đó có 99/106 trường hợp không đúng đối tượng, vi phạm quy định tại tại điểm c, khoản 2, điểm b, khoản 3, Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014; không gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà về Sở Xây dựng; không báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ và thời điểm bán, cho thuê, cho thuê mua về Sở Xây dựng để kiểm tra, công bố công khai; lưu trữ hồ sơ các đối tượng mua nhà chưa đầy đủ, vi phạm quy trình, thủ tục bán nhà ở xã hội quy định tại Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (được sửa đổi, bổ sung theo khoản 13, Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 của Chính phủ).
Trong thực tế, Công ty ESG Vietland đã bàn giao nhà ở xã hội cho các đối tượng mua bán, sử dụng khi công trình chưa được nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa hoàn thành, chưa đảm bảo kết nối, vi phạm quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Công ty ESG Vietland cũng đã vi phạm về tài chính, kế toán, hóa đơn khi lập, xác nhận hồ sơ nghiệm thu khối lượng hoàn thành 3 đợt không dúng với khối lượng thi công thực tế. Sử dụng 4 hóa đơn giá trị gia tăng do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Thiên Thái Gia Lai phát hành không đúng giá trị khối lượng xây lắp thực tế làm chứng từ không hợp pháp để thực hiện thủ tục giải ngân vốn vay tín dụng.
Trách nhiệm chính đối với các vi phạm nêu trên thuộc về Công ty TNHH MTV ESG Vietland và người đại diện theo pháp luật của công ty qua các thời kỳ (từ năm 2018 đến nay). Các đơn vị có trách nhiệm liên đới gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Thiên Thái Gia Lai (hành vi phát hành hóa đơn không hợp pháp, xác nhận hồ sơ nghiệm thu khống), Công ty TNHH MTV Hoàn Tân Đắk Nông (hành vi xác nhận hồ sơ giám sát, nghiệm thu khống).
Từ kết luận trên, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị chuyển thông tin đến Công an tỉnh Lâm Đồng để xác minh, xử lý theo quy định của pháp luật đối với nội dung có dấu hiệu tội phạm: Công ty TNHH MTV ESG Vietland bán nhà ở xã hội và huy động vốn hơn 96,1 tỉ đồng từ giao dịch mua bán nhà ở xã hội cho 99 trường hợp không có hồ sơ, thủ tục xác định là đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội; Công ty Cổ phần Đầu tư Thiên Địa Thái Gia Lai, Công ty TNHH MTV ESG Vietland phát hành, sử dụng 4 hóa đơn không hợp pháp để hợp thức hóa hồ sơ nghiệm thu khối lượng khống làm căn cứ để giải ngân vốn vay tín dụng ngân hàng.