Năm 2009, vợ chồng anh Nguyễn Hữu Dũng và chị Nguyễn Thị Quý Phương trúng đấu giá thửa đất diện tích 86,6m2 tại thôn An Hòa, xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.
Sau đó vợ chồng anh Dũng xây dựng căn nhà 1 tầng trên thửa đất này. Ngày 27/3/2012, anh Dũng được UBND huyện Hiệp Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 980845, thửa đất 39.
Bản án số 17/2012/HNGĐ-ST ngày 6/7/2012 của TAND huyện Hiệp Hòa đã giải quyết cho anh Dũng và chị Phương ly hôn; đối với phần tài sản chung thì anh chị chưa yêu cầu Toà án giải quyết.
Năm 2016, anh Dũng ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với thửa đất số 39 nêu trên cho Ngân hàng BIDV vay số tiền 400 triệu đồng; hợp đồng thế chấp và các văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp đều được công chứng tại Văn phòng công chứng Xương Giang.
Trước khi lập hợp đồng thế chấp để vay tài sản, anh Dũng làm đơn đề nghị xác nhận tình trạng hôn nhân và xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản trên đất đối với nhà đất nêu trên và được UBND xã Đoan Bái xác nhận.
    |
 |
| VKSND TP Bắc Giang trong một cuộc họp đơn vị. |
Năm 2021, chị Phương khởi kiện yêu cầu phân chia tài sản chung của vợ chồng. Bản án 04/2021/HNGĐ-ST ngày 18/1/2021 của TAND huyện Hiệp Hòa quyết định: Diện tích đất 86,6m2 tại thôn An Hòa và tài sản trên đất là nhà 1 tầng có tổng trị giá hơn 1 tỉ đồng là tài sản chung của chị Phương và anh Dũng; giao cho anh Dũng được quyền sử dụng và sở hữu tài sản trên đất nhưng phải trích chia cho chị Phương 508 triệu đồng.
Như vậy, tại thời điểm anh Dũng ký hợp đồng thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất vẫn là tài sản chung của anh Dũng và chị Phương chưa phân chia, thuộc sở hữu chung hợp nhất.
Do anh Dũng vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng đã khởi kiện đề nghị TAND TP Bắc Giang buộc anh Dũng có trách nhiệm thanh toán trả nợ. Trường hợp không thanh toán đầy đủ, ngân hàng có quyền đề nghị phát mại, kê biên tài sản bảo đảm theo hợp đồng thế chấp.
VKSND TP Bắc Giang nhận thấy: Ngày 22/2/2016, UBND xã Đoan Bái xác nhận đơn của anh Dũng với nội dung toàn bộ quyền sở hữu đất và tài sản trên đất thuộc quyền sở hữu riêng của anh Dũng.
Căn cứ văn bản xác nhận của UBND xã Đoan Bái nên Văn phòng công chứng Xương Giang đã chứng thực hợp đồng thế chấp và văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp ký kết giữa anh Dũng và Ngân hàng nên Ngân hàng đã giải ngân tiền vay.
Việc UBND xã Đoan Bái xác nhận quyền sở hữu tài sản của anh Dũng khi không căn cứ Bản án số 17/2012/HNGĐ-ST ngày 6/7/2012 của TAND huyện Hiệp Hòa hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung vợ chồng giữa anh Dũng và chị Phương là không có cơ sở, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chị Phương.
Ngày 15/11/2024, VKSND TP Bắc Giang đã ban hành kiến nghị Chủ tịch UBND xã Đoan Bái thực hiện việc kiểm tra, xác minh các thông tin liên quan đến tình trạng hôn nhân và tình trạng tài sản của công dân để đảm bảo việc xác nhận chính xác, phòng ngừa vi phạm tương tự.