Qua công tác kiểm sát việc thụ lý, giải quyết vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng thế chấp” giữa nguyên đơn là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng, trụ sở ở phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP Hà Nội với bị đơn anh Trần Việt Tuấn, trú xã Hương Sơn, huyện Lạng Giang, VKSND huyện Lạng Giang nhận thấy UBND huyện Lạng Giang có vi phạm trong việc cấp GCNQSDĐ của cơ quan quản lý hành chính Nhà nước trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể:
Ngày 13/7/2017, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng-Chi nhánh Bắc Giang và anh Trần Việt Tuấn cùng vợ là chị Nguyễn Thị Hà ký Hợp đồng tín dụng với hạn mức tín dụng 350 triệu đồng.
Để bảo đảm cho khoản vay, anh Tuấn, chị Hà thế chấp cho Ngân hàng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thửa 53, tờ bản đồ số 59, diện tích 305,2m2, ở thôn Kép 11, xã Hương Sơn, huyện Lạng Giang do UBND huyện Lạng Giang cấp ngày 7/6/2002, thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình bà Dương Thị Bắc, trú tại thôn Kép 11, xã Hương Sơn.
Quá trình thực hiện hợp đồng, anh Trần Việt Tuấn, chị Nguyễn Thị Hà vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Ngày 17/3/2020, Ngân hàng khởi kiện ra TAND huyện Lạng Giang yêu cầu anh, chị phải thanh toán số tiền nợ gốc 350 triệu đồng và nợ lãi. Trường hợp anh Tuấn, chị Hà không thanh toán trả nợ thì đề nghị kê biên, phát mãi tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng.
    |
 |
| Đồng chí Vi Đức Thứ, Phó Viện trưởng VKSND huyện Lạng Giang báo cáo ban hành kiến nghị. |
VKSND huyện Lạng Giang nhận thấy, thực tế thửa đất được thế chấp cho Ngân hàng là thửa đất số 53, tờ bản đồ 59, diện tích 305,2m2 thuộc quyền quản lý, sử dụng của hộ gia đình bà Dương Thị Đương.
Trong khi đó, hộ gia đình bà Dương Thị Bắc có quyền quản lý, sử dụng và đang sinh sống trên thửa đất số 29, diện tích 1317,7m2 nhưng chưa được cấp GCNQSDĐ.
Quá trình giải quyết vụ án, UBND huyện Lạng Giang thừa nhận việc cấp GCNQSDĐ cho bà Bắc là không đúng đối tượng đang sử dụng đất.
Tại Bản án sơ thẩm ngày 20/5/2022 của TAND huyện Lạng Giang và Bản án phúc thẩm ngày 5/9/2022 của TAND tỉnh Bắc Giang đều tuyên hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng và bà Dương Thị Bắc.
Như vậy, việc UBND huyện Lạng Giang khi cấp GCNQSDĐ không đúng đối tượng đang sử dụng đất đã vi phạm quy định tại Điều 99, 100, 106, Luật Đất đai năm 2013.
Để bảo đảm phòng ngừa vi phạm pháp luật trong hoạt động cấp GCNQSDĐ, VKSND huyện Lạng Giang kiến nghị Chủ tịch UBND huyện khắc phục vi phạm nêu trên và thực hiện nội dung sau đây:
Chỉ đạo kiểm điểm, rút kinh nghiệm, nhằm khắc phục những vi phạm, thiếu sót trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai như đã nêu trên.
Tăng cường hơn nữa công tác quản lý Nhà nước về đất đai ở địa phương; chỉ đạo việc kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định của pháp luật, tránh những vi phạm tương tự xảy ra trong thời gian tới.
Sau khi nhận được kiến nghị, UBND huyện đã có văn bản tiếp thu, rút kinh nghiệm về tồn tại, thiếu sót như kiến nghị của VKSND huyện Lạng Giang đã nêu.