Tại cuộc họp kinh tế - xã hội do Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được chủ trì, Sở Nông Nghiệp và Môi trường đã báo cáo công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu sau hợp nhất.

leftcenterrightdel
 Bảng giá đất được giữ chung sau hợp nhất sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026 - ảnh minh họa

Theo đó, trước khi hợp nhất, TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đều đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực đến hết năm 2025. Các bảng giá này được xây dựng theo từng tuyến đường cụ thể và đang được áp dụng ổn định trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, với thời gian còn lại trong năm chỉ hơn 100 ngày làm việc và khối lượng công việc lớn như lựa chọn đơn vị tư vấn, khảo sát, lấy ý kiến, thẩm định... Sở đưa ra hai phương án xử lý:

Phương án 1: Tiến hành xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy trình rút gọn, với việc chỉ định thầu đơn vị tư vấn.

Phương án 2: Tạm giữ nguyên mức giá đất hiện hành tại ba địa phương cũ, tích hợp thành bảng giá đất chung cho TP HCM, áp dụng từ đầu năm 2026 cho đến khi bảng giá đất mới chính thức được ban hành. Sở Nông Nghiệp và Môi trường nghiêng về phương án 2, với 4 lý do chính:

Tính pháp lý ổn định: Các bảng giá hiện hành đã được điều chỉnh gần đây và có hiệu lực hợp pháp đến cuối năm 2025. Hỗ trợ thị trường: Việc giữ nguyên giá đất góp phần ổn định tâm lý nhà đầu tư và người dân trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi chậm. Phù hợp thực tế địa phương: Giá đất hiện tại phản ánh đúng điều kiện từng khu vực, tạo môi trường đầu tư ổn định. Giữ nguyên bảng giá cũ giúp các cơ quan có thêm thời gian chuẩn bị kỹ lưỡng cho bảng giá đất mới thống nhất toàn thành phố.

Trên cơ sở đó, Sở kiến nghị chọn phương án giữ nguyên và tích hợp bảng giá đất hiện hành làm cơ sở áp dụng từ năm 2026. Việc xây dựng bảng giá mới nên triển khai sau khi tổ chức bộ máy đã ổn định và có đủ dữ liệu, đảm bảo tính đồng bộ toàn địa bàn.

Thiên Quảng