Câu chuyện 600 hộ dân sống tại chung cư The Harmona (Q.Tân Bình) bỗng nhiên đứng trước nguy cơ bị ngân hàng phát mãi nhà do căn hộ đã bị chủ đầu tư mang đi thế chấp khiến người dân vô cùng hoang mang lo lắng, trong khi đó cơ quan chức năng cũng “tá hỏa” vì từ trước đến nay chưa xảy ra trường hợp này.

 

 

Ngoài ra, người mua nhà căn cứ vào hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư, các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 để khởi kiện Tòa án giải quyết đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có). Bởi vì theo Điều 348 Bộ luật Dân sự năm 2005 đã quy định bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

 

Để bảo vệ quyền lợi người mua nhà và minh bạch thị trường bất động sản, ông Nguyễn Toàn Thắng đưa ra một số giải pháp:

 

Đối với chủ đầu tư: Phải cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin, tiến độ dự án, thực trạng tài sản thế chấp và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp; làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định; giao GCN cho người mua nhà, trừ trường hợp người mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp GCN; thực hiện đăng ký thế chấp, giải chấp, thay đổi nội dung đã đăng ký theo đúng quy định pháp luật...

 

Đối với người mua nhà: Kiểm tra pháp lý dự án nhà ở đủ điều kiện trước khi giao dịch; yêu cầu doanh nghiệp cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản; làm thủ tục và giao GCN kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.

 

Đối với tổ chức công chứng: Kiểm tra pháp lý của dự án, bảo đảm thực hiện công chứng theo đúng quy định pháp luật.

 

Đối với tổ chức tín dụng nhận thế chấp: Kiểm tra, xác minh bất động sản đủ điều kiện trước khi nhận thế chấp; yêu cầu bên thế chấp cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp, kịp thời thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức công chứng khi cần thiết.

 

Sở Xây dựng: Công khai trên cổng thông tin điện tử các thông tin có liên quan đến các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn ngay sau khi dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và duy trì thời hạn công bố thông tin trong suốt thời gian thực hiện dự án.

Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, về phía Sở TN-MT sẽ thực hiện rà soát và sớm công khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đang thế chấp tại ngân hàng để giúp người mua nhà nắm bắt thông tin, hạn chế rủi ro khi mua nhà thuộc các dự án đang có thế chấp vay vốn tại ngân hàng.

 

Theo NTD

.